主持人：感谢赵总分享，从赵总的报告，卢教授的发言当中对产业地产，产业园区宏观环境有了更深的了解，那么我们实业家如何看待产业地产秩序格局呢，接下来进行主题剑锋对话时刻，主题是“格局迷思 巨头猜想”，下面有请本场对话主持人：搜狐焦点产业新区主编肖楠。

本场对话嘉宾：联东集团副总裁王东升、协信集团产业事业部常务副总裁 成威、新华投资集团副总裁 张超、北大资源首席事务官 张志高先生。
　　肖楠：首先很感谢各位来参加中国产业地产高端论剑，已经是我们第三次活动，每次到逢年过节的时候，都会把大家请过来业内人士聊一聊过去一年产业地产发生了什么，未来有什么预期?今年之所以定“格局迷思 巨头猜想”这样一个题目，也是觉得这个行业一直有一些说不清、道不明的尴尬，这个行业的标准是什么?是谁引领着行业往前走，未来可能达成什么样的状态，这是每个地产人都在思考的问题，尤其作为我们一个专业关注产业地产领域的媒体，同时也在通过我们的观察和行动，去帮助大家解决这样的一些问题。今天尤其是在早上八点多钟，京华时报有一篇稿子，盘点了过去一年中国房地产领域的销售业绩，其实有一个非常乐观的估计，也很惊人。今年将有七个企业超过千亿，我们产业地产行业，我们这样一个行业将发展到什么样的情况?会不会有航母级企业领头羊出来?这可能是我们一个话题的由头?作为资深的产业地产人，各位都有自己的判断，请联东U谷王总开始回答第一个问题，目前产业地产的竞争格局是怎么样的情况?有没有绝对的领先的企业存在?
　　王东升：大家好，从今年的市场情况来看，产业地产的市场更加热闹非凡，各路诸侯都上任了。这么多的地产商，尤其是房地产领域里面的产业地产，传统实业型也更多的企业进入，尤其突出的互联网企业、电商企业，包括物流企业都在往这个方向走。包括第三方、第四方抓产业资源做产业园区。更多的资本，更多的力量进入这个行业，从客观上，从资金、人才、甚至资源优势上促进这个行业更健康发展。同时标志着产业地产发生变化，过去纯粹政府主导，到民营企业参与，到现在基本上市场经营主导的大变局。从我们操作项目中有几个比较明显的感受，刚才嘉宾讲了从大而全到小而美，产业园区可能也在从更多综合性园区，到了开发可能变成小而美，更多聚焦产业主题上。
　　第二个从投资布局来说，试图通过通过产业园区布局帮助企业降低成本，更好的服务企业扩张。这是从投资上。
　　那么从我们招商手段来说，可能从过去的租售开始类似房地产形式，或者类似工业品某种销售方式。今年在定制化上越来越显得重要。很多企业前期就会把客户直接谈好，或者带战略的企业直接定制性的方向去试。
　　还有一点就是服务这一块，大家越来越重视服务，通过各种手段、互联网手段，或者金融的途径来整合产业链的力量。通过重塑产业链的链条，在产业线条创造价值、整合资源，进而落到产业园区里，大概趋势是这么一个趋势。
　　主持人：王总刚才总结了这个行业未来几个核心竞争的趋势所在，大家可能在这几个方面发力才能抓住竞争的优势。那下面请新华投资集团副总裁张超总分享一下您对这个行业目前竞争格局的分析?
　　张超：和大家一起分享一下新华在目前整个产业地产格局，整个演变过程中的几个观点。我们是这么定义的，可能从产业地产往前推，前五到六年的状态，我们认为是属于所谓的意识领先，或者机会领先去进入产业地产，这么一个时机。刚才王总也谈到了，包括原始的地产商，包括一些实业的这种企业，可能在机遇的环境下，抱着投机的心理进入产业地产，然后突然发现有很大的经济利益。在这个阶段我个人是这么想的，谁有胆量，谁敢于尝试，谁有一切的创新的想法，那么在这个阶段是借用原有的地产开发的模式在这个行业的盛宴里面分享他自己的东西，这是前五到六，谁敢卖，谁有一定的资本就可以尝试。
　　从目前开始应该是一个模式和核心能力领先的阶段，通过竞争的有序化和整个竞争的环境的恶化，摧着每个产业地产商，产业园区运营商不同的层面完善和总结自己的开发模式和价值模式，这个行业的成熟程度，包括规范化程度，包括标准模型的建立可能在这个阶段去进行一个完成和梳理，和行业的整合。如果再过五年，我们判断是这样的，会回归于一个品牌、资本领先的阶段，到那一会儿，应该是整个行业洗牌和梳理，一些小企业或者无特色的产业，有一些运营商或者开发商将被洗牌，最终形成很有特色的，和有自己核心竞争模式的企业会形成垄断的状态，到那一会儿整个产业地产成熟程度，就像现在住宅市场一样，利润率回归一个合理的状态，包括形成一定稳定的格局。