搜狐焦点产业新区总经理 陈雪源

　　【陈雪源】：非常感谢今天在这样一个冬天的下午，暖洋洋的太阳，虽然有一点点雾霾，大家还是能到我们这个活动的现场。搜狐焦点产业新区办这个高端论剑今年已经是第五年了，一直也是受大家的支持和关注，再次感谢大家。同时也感谢今天到会的这些我们行业的大佬，他们将用精彩的演讲分享在2015年对于行业的一些理解和看法，也感谢这次北京市中小企业服务平台对于本次活动的大力支持。

　　在元旦左右，我听了逻辑思维的罗振宇他的一个跨年的演讲，他的主题是“时间的朋友”，老罗用四个半小时的时间帮我们细数了2015年发生在我们周围的这些行业的变化，包括O2O企业的合并，包括像资本市场的寒冬，还有像阿里、像腾 讯、像小米这样的行业龙头企业他们的一些布局，还有一些新兴的行业在“互联网+”环境下的一些发展。

　　我在由衷感叹的同时也在想，作为各个产业发展的载体，就是我们的园区、我们的产业地产项目，实际上是在各个领域来讲，我们是给大家提供了很多的支持和基础服务，但是恰恰是在很多行业的过程中并没有更多的关注到我们。由此作为一个行业的媒体，我们想借助今天这样一个活动，把所有的产业地产人汇聚到今天这样一个平台上，我们也去回顾一下2015年整个行业发生的一些变化。

　　2015年，按照每年的惯例，都是在岁月开年这个时间节点上我们去做一个行业的报告，今年也不例外，我们整合了15个省市的808个区，跟第一线的产业招商人员我们搜集了1488份样本报告，基于这样一些样本报告去分析出来了2015年产业园区的招商信心指数，基于这个指数我们得出了2015年整个行业发展的一些方向，也总结出了在2016年我们的产业人在这个气象变化万千的环境下应该以怎样的一个速度前行，这也是我们今天要奉献给大家的一些我们的研究。

　　产业地产高端论剑作为搜狐焦点产业新区的品牌活动，承蒙大家的关怀和帮助，今天已经顺利举办了第五届，作为行业年度的盛典，论剑以其前瞻性、创新性、资源性逐渐发展成为业内政策解读、交流探讨、互利合作的良好平台，为推动产业地产的健康发展贡献了力量，获得了各界人士的认可。

　　2015年，经济增速跌破7，受宏观经济形势的影响，企业投资的能力与意愿下降，而传统园区的供给仍在增加，去化率下降，产业地产同住宅地产一样也进入了存量时代。此外，传统房地产与资产纷纷进军产业地产领域，门外人破门而至，竞争越来越激烈，一场产业地产企业与野蛮人之间的博弈已经开始。来自内外部的不同变化，对于产业地产来讲，寻找下一个风口显得尤为重要，因此，产业地产商积极探索“互联网+”新模式，以求站在风口上寻找新的增长动力。但不知“互联网+”新模式带给产业地产的究竟是机遇还是挑战。双创的强烈催化能否撬动园区运营，激活市场的存量，从自建、自持、自主为主的重资产投资模式，成为投资型服务企业向轻资产模式转型。产业地产的运营商的盈利模式在发生着颠覆性的变化，轻资产模式是否已成为产业地产企业的共识，并购、跨界逐渐成为主流，能否为产业地产的转型升级带来新的发展机遇，这些深层次的问题仍需要行业去面对和化解。

　　究竟是内部人视角的外部人，还是具有外部人事教的内部人，多从速度之下谁能引 领产业地产的风向成为下一个行业炙手可热的焦点，我相信在座的行业大佬和企业家都有一定的思考，今天也希望大家能贡献自己的研究。

　　最后，再次感谢各位的光临，再次感谢北京市中小企业服务平台对本次活动的支持，也希望大家有所收获，不虚此行。谢谢大家！

 　　【主持人】：感谢陈总的精彩致辞。今天到场的朋友们都是与产业地产相关的圈内人，大家对PPP模式应该不会陌生。PPP是指政府与社会资本未提供公共产品或服务而设立的公司合作模式，实质是一种资源整合的项目综合运作和交易模式，更强烈由政府和社会资本的共同分担，有利于降低前期风险。今年以来，国家出台了一系列政策文件，为PPP模式开展实践试点提供了政策基础。

　　接下来就有请东方宏泰资产管理有限公司执行总裁CEO单光暄为我们做题为“PPP实操讲解及园区应用”的主题演讲，有请。