(五)三、四线城市工业用地交易分析

　　三、四线样本城市工业用地成交量增加，价格下跌。三、四线城市中，成交宗地数量排名前五位的是苏州市、无锡市、中山市、太原市和南宁市，分别成交75、37、22、19和17宗，成交宗地数量较少的城市有哈尔滨市、福州市、兰州市、合肥市、汕头市成交宗地都低于5宗，呼和浩特市和西宁市没有成交。成交建设用地面积方面，排名前五位的城市为苏州市、乌鲁木齐市、无锡市、贵阳市、南宁市，成交面积分别达到217.72、128.75、114.61、109.23、99.29公顷。平均单宗土地面积较大的城市多集中在西部，排名前五的分别是乌鲁木齐市、兰州市、贵阳市、福州市、昆明市，单宗土地面积分别约16.09、10.03、7.28、6.52、6.13公顷。成交价格方面，成交土地地面价格最高的城市排名前五位的为福州市、温州市、苏州市、珠海市、太原市，成交地面均价分别为1127.23、820.88、781.81、677.57、675.07元/平方米，各有10个城市成交地面价格在500元/平方米之上，有8个城市在300元/平方米之下，乌鲁木齐市成交地面价格最低，仅力96.43元/平方米。成交土地楼面价格方面，排在前五位的城市是福州市、苏州市、太原市、哈尔滨市、珠海市、无锡市，成交楼面价分别为676.57、642.59、621.41、467.12、388.71、372.97元/平方米。平均溢价率方面，太原成交工业用地溢价率最高，为25.48%，苏州、东莞其次，分别是11.68%和10.34%，其余城市溢价水平均位于6%以下，有工业用地成交的城市中，平均溢价率为0的城市有8个，超过所有三、四线城市的三成。平均溢价率最值增加的幅度和无溢价成交情况都各有加强，显示当前工业用地市场的分化也逐渐显现。

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