研究单位:中国产业新区研究院
● 2014年第一季度,制造业微弱复苏,经济下行压力加大,但改革加速,经济活跃度逐渐加强,市场信心较足;两会前后,工业用地供应和价格管理制度改革探讨进一步加深,并逐步落到实处。
● 预计2014年第二季度,随着工业地价与住宅地价比价机制的进一步研究和完善,经济结构调整加速,宏观经济形式趋向稳定,部分产业得到更多的政策支持,预计工业、产业用地环境会进一步放开,但用地条件和价格将会继续保持上涨。
● 2014年第一季度,全国42个样本城市工业用地供应地块共计2010宗,较上一季度减少17.32%,供应面积达6803.81公顷,较上一季度减少28.74%。其中,招标、拍卖、挂牌出让方式供应宗地数量为1860宗,较上一季度减少15.22%,面积达到6354.80公顷,较上一季度下降27.30%。
● 2014年第一季度,一、二线城市共工业用地成交和成交面积基本略有下降,成交地面价和楼面价基本稳定,三、四线城市各项成交指标均呈现微幅上扬态势。
一、2014年第一季度工业产业发展情况
2014年第一季度,我国经济结构调整和转型升级继续取得新的进展,产业结构继续得到优化。但总体来看,我国宏观经济复苏依然相对乏力,经济发展结构调整、转型升级以及风险管控,经济增速放缓,加之国际环境的不确定性因素增加,我国经济承受较大的下行压力。一季度规模以上工业增加值同比增长8.7%、增速比去年同期回落了0.8个百分点。
制造业微弱复苏,经济下行压力加大。汇丰PMI数据显示,3月份我国汇丰PMI指数48%,较上月下降0.5个百分点,创近8个月新低,自今年以来一直处于荣枯线以下。而国家统计局数据显示,PMI指数50.3%,比上月上升0.1个百分点,显示出制造业较上月有所恢复。但考虑到季节性因素,三月份作为开工旺季环比仅上升0.1个百分点,涨幅处于历史低点,反映出当前需求不足,经济下行压力加大。由于样本和季节调整存在差异,汇丰PMI主要反映季调之后的小型企业的经营状况有所恶化。产出和新订单指数较上月分别下降了1.6和2.1个百分点,表明生产和需求均出现恶化。
分企业类型来看,大型企业PMI较上月上升0.3个百分点,自2012年8月以来一直处于荣枯线以上;小型企业指数较上月上升0.4个百分点,情况有所好转,但仍处于荣枯线以下;中型企业指数较上月下降0.2个百分点,处于荣枯线以下。总体来看,大型企业经营情况相对较好,中小企业处境略差。