(二)全国工业用地交易分析

　　2014年第一季度，42个样本城市(市辖区，下同)总共成交工业用地828宗，环比下降25%，同比下降22%。成交面积3408公顷，环比下降27.37%，同比下降27.16%。土地出让金收入共计188.93亿元，环比下降19.33%，同比下12.28%。成交土地地面均价552元/平方米，环比上涨了10.80%，同比大涨了20.51%，成交土地楼面均价356元/平方米，环比微降O.gg%，同比上涨9.62%。

　　分季度来看，工业用地成交宗数和成交面积自2012年第四季度以来呈现下降的趋势， 2013年第三、四季度受房地产市场整体好转预期加强影响，成交宗地数量和面积略有回升，2014年第一季度土地成交量有呈现下降态势，与宏观经济形势景气程度有限和主要城市控制土地供应规模有关。平均溢价率有所回升，成交总价款略有下降，与土地成交规模有关。工业用地成交楼面地价和地面地价在2013年第四季度有所下降之后，2014年第一季度重新出现上涨趋势，与工业用地价格提高的基本发展趋势相符。

　　分一线、二线和三、四线样本城市具体来看2014年第一季度工业用地供应指标。总体来看，2014年第一季度，一、二线城市变化相对平稳，三、四线城市成交工业用地的各项指标均有所上涨，对未来各类城市工业用地价格维持看涨预期。(见组图2)

　　一线城市共成交工业用地77宗，环比、同比分别下降27%和45%，成交面积约为213.13公顷，环比、同比分别下降44%和63%，基本呈现略微下降态势;成交土地出让金总金额296326.24万元，一线城市工业用地成交土地地面价格为1390.36元/平方米，环比、同比分别上涨13%和37%;楼面价格为709.18元/平方米，环比下降6%，同比上涨48%;平均溢价率1.84%，较上个季度下降了5.9个百分点，较去年同期增加了1.5个百分点。

　　二线城市共成交工业用地451宗，环比同比分别下降了27%和20%;成交面积约为1934.96公顷，环比、同比分别下降29%和22%：成交土地出让金总金额930853.72万元，二线城市工业用地成交土地地面价格为481.07元/平方米，环比、同比分别增加了8%、11%;楼面价格为330.61元/平方米，环比上涨1.1%，同比微降0.04个百分点;平均溢价率1.53%，较上个季度增加了0.54个百分点，较去年同期增加了1.33个百分点。

　　三、四线城市共成交工业用地272宗，环比下降8%，同比大幅下降71%，成交面积约为1139.40公顷，环比上涨g%，同比下降72%;成交土地出让金总金额586795.45万元，三、四线城市工业用地成交土地地面价格为516.18元/平方米，

　　环比增加37%，同比下降81%，楼面价格为320.91/平方米，环比上涨33%，同比下降74%;平均溢价率6.4g%环比增加4.77个百分点，同比下降5.27个百分点。