7月21日，作为2016（第六届）中国产业新区高峰论坛的平行论坛，“雕琢时光·2016中国旧改园区创新论坛”在北京隆重启幕。

　　在数量庞大的产业园区中，旧改园区无疑是特殊的一支，它吸引了大批有情怀、有创意、有资源、有商业精神的人参与其中，然而，在定位、改造、运营、产业培育、产权等诸多环节，旧改园区面临着独特的挑战，也面临着愈加激烈的竞争。如何在文化与商业中取得平衡，如何在多样路径中找到适宜的发展模式，如何规避合作中的灰色陷阱，都是旧改园区亟需解决的问题。

　　由搜狐焦点产业新区主办的“雕琢时光·2016中国旧改园区创新论坛” 邀请业内大咖，知名高校学者、国内外优秀旧改园区操盘者，分享旧改园区的运营经验，现场交流行业前景和未来。搜狐焦点产业新区对本次峰会活动做全程直播。

　　活动主题：雕琢时光·2016中国旧改园区创新论坛

　　活动时间：7月21日(星期四)下午13:00—17:40

　　活动地点：北京北航唯实大厦泰山厅

　　主办单位：搜狐焦点 搜狐财经 搜狐科技

　　承办单位：搜狐焦点产业新区

　　以下为论坛实录：

活动现场

　　【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾、大家下午好！欢迎莅临“雕琢时光 中国旧改园区创新论坛”，我是今天的主持人汤雯立。

　　作为“2016第六届中国产业新区高峰论坛”的平行论坛之一，我们相聚在此，共谋旧改园区的创新之路。首先，请允许我代表主办方，向各位的到来表示热烈的欢迎和衷心地感谢。

　　众所周知，“中国产业新区高峰论坛”一贯以促进园区行业“健康前行”为宗旨，是园区运营领域规模最大、话题最前瞻、专业性最强、最具影响力的品牌峰会，也是政府、园区运营主体、产业地产运营商、专业智库、知名企业的高层次交流平台。

　　中国产业园区，被认为是一个亿万级的市场;而2016年，又是中国产业地产的长尾元年，面对不断注入的新兴力量和数以万计的园区数量，面对园区管理方面长期处于碎片化、高度割裂的障碍，面对复杂形势下园区间从粗暴的政策竞争、土地竞争向质量竞争、服务竞争、配套竞争、效率竞争的转变，我们在探讨如何更高效推进园区运营的同时，原有园区的旧改问题也越来越得到各方的重视。而此次平行论坛，我们就将围绕园区旧改的相关问题，共谋机遇与挑战下的解决之道。

　　接下来，请允许我介绍一下今天到场的嘉宾，他们是：

　　清华大学建筑学院副教授，清控人居遗产研究院副院长，中国建筑学会工业建筑遗产学术委员会副主任委员兼秘书长 刘伯英

　　法国国家级荣誉军官勋章，法国FORSKEL有限公司主席，法国GV咨询公司经理 吴乔治

　　尚8文化集团总经理 史劲松

　　北京丰宝恒投资有限公司总经理 陈世杰

　　宝蓝物业服务股份有限公司总裁 刘宝廷

　　中国产业新区研究员特约研究员 江涛

　　此外，来到现场的还有产业园区同仁、产业地产行业精英、研究机构、企业家和专家学者，本次峰会也一如既往的得到众多媒体朋友的关注和支持。来自中国经营报、每日经济新闻、中国房地产、京华时报、今日头条、创业邦、北京青年报北京晚报、北京日报、北京商报、地 产 中国网、搜狐网、新华网、中国网、凤凰网、和讯网、环球网、中国新闻网的记者朋友们也来到了现场。

　　在此，对各位的到来表示热烈的欢迎！

　　另外，本次峰会有全程的网络直播，活动的内容，可以登录搜狐焦点产业新区官网chanye.focus.cn，通过活动专题查看实时报道；您也可以通过扫描大屏幕以及桌上的微信二维码，关注搜狐焦点产业新区的微信平台，不仅可以获得最前沿的产业园区的资讯，还可以留言，参与互动。

　　接下来进入论坛第一项，有请搜狐焦点产业新区主编肖楠代表主办方致辞，有请。

　　【肖楠】：尊敬的各位领导、各位来宾、先生们、女士们，很高兴代表主办方欢迎大家的到来，特别的感谢各位的热情，能够在这样风雨的天气下来支持我们的工作，真的是非常的感谢。作为一个行业媒体，尤其是聚焦在园区的行业媒体，为什么会举办这样一场聚焦旧改的论坛？为什么旧改成为我们一个关注的热点话题？我想这可能需要跟大家做一个解释。

搜狐焦点产业新区主编 肖楠

　　举一个不太恰当的例子，我是互联网行业出身的人，旧改园区可能是我们遇到的各种园区类型当中的一个“奇葩”。当然“奇葩”不是贬义词，其实是有理由的，第一点原因，如果说科技园区是普通园区，我认为旧改园区就是文艺青年，既要破又要立。旧改类型的园区无论在产品、运营包括服务模式上都做出了有意思的尝试，他们有很多的闪光点，在大众的认知当中成为新兴的新闻热点。我们最早熟知的798、宋庄旧改项目，它更多的承载着地表性的产业中心。

　　第二个原因，旧改园区在产业园区类型当中扮演着非常重要的角色，无论是在一线城市，还是在二三线城市，产业的转型升级滞留了大量的空地，旧改给我们提供一个再次利用这些土地的新的方法。旧改市场很大，如果能够理顺工业厂房的改造，对于推进产业结构的调整有非常重要的意义。

　　第三个原因，旧改类型园区催生了一大批有实力类型的企业，如今进入旧改园区的力量是非常多元的，我们看到有房地产开发商、运营商等等这些类型。他们激发了不同的业态，包括创意办公、商业休闲、艺术展览等等，各色类型的园区不断地呈现在大家面前，从中推出了一大批有影响力，规模化、品牌化的企业，他们专注于旧改园区的开发和运营，积累的丰富的经验，将对旧改园区带来深远的影响。

　　旧改类型的园区也面临大量的配套不完善，同质化竞争严重等这些问题，如何解决这些问题需要我们多方面的参与和大家共同的努力，这也是我们今天举办这样一场旧改类型的专业研讨的重要目的，促使大家去发现问题，并且解决这样的问题。

　　举办这场论坛，得到了业界很多朋友的关心和支持，大家给了我们很多的指点和意见，我代表主办方对大家的支持表示感谢。

　　【主持人】：下面有请清华大学建筑学院副教授、清控人居遗产研究院副院长，中国工业建筑遗产学术委员会秘书长刘伯英，为我们就“城市复兴：工业遗产的保护与创新利用”进行主题演讲。