【霍文斌】： 对企业的影响现在不大，将来也是不会有影响的。
　　因为，社会必然要进步，经济必须要发展，是大趋势，是不可逆转的。那么，既要发展就要占用土地，这又是一个很多现实点的问题，这也是不可回避的。然而，土地是不可再生的地球人都知道，特别是我国目前正逐步迅速发展中，农业土地越来越少，工业用地越来越多，土地的合理使用到了我国的一个非常时期，“地大物博”的时代已经一去不复返了，国家针对这一突出问题，三中全会也是很据工业用地的需求迅速的加大，进行了及时的、必要的、有效的调整，很显然，工业用地的涨价是最直接地、也是政府对工业用地进行调控的手段之一，我们应该理解更应该支持。
　　作为企业来说，用地的涨价是大趋势，如何看待和理解工业用地的涨价，怎样用发展的眼光科学的运用经济的杠杆撬动经济的发展。只有从小处着眼，大处着手，不断地控制生产、经营的成本，努力的做到精打细算，只是在重视产品的成本；水、电的成本还不够。还要不断地开发出新的产品，适合市场的产品，消费者钟爱的产品，还要不断地拓展思路、开拓新的市场，敢于尝试新的领域，跨行业的研发、生产、销售等等，行为和办法来应付工业用地的涨价所带来的压力，我想，只要动脑筋，想办法，以变应变，你涨我降的多种思路和办法来应付工业用地的涨价，企业还是可以接受和扛过去的。
　　企业选址的考虑：
　　第一：对于那些远离城区的产品具有投资价值。因为，城市污染的治理力度逐年的加大加强，市区、城区化成为了工业的“禁区”，远离城区当然是明智之选，也是必然之路，这样的投资较长远，投资期限长有价值。
　　第二：交通便利的工业用地产品具有投资价值。因为，交通已成为城市出行的顽疾，一个畅通的工业用地产品有发展前景，会吸引更多的企业前来投资，形成一个经济发展的兴旺区，这样的产品投资有价值。
　　第三：有影响力的地标性产品具有价值。地标性的产品本身就是实力和眼光的体现，也是自身价值的再升值的开始，一个公众大家都知晓大家都关注点的产品，必然带来意想不到的人气和财气，这样的产品当然具有投资价值。
　　第四：一个信誉度高、服务好的产品具有价值。一个好的产品的硬件固然重要，是看得见摸得着的，然而，产品的软件也是最富有价值的，也是企业应该十分关注的。信誉本身就是产品的一部分，也是产品的价值所在的一个载体。而服务也是产品的一部分，它的附加值会更高，企业会看的更重，这样的产品更具投资价值。当然了还有很多的投资价值，在此我就不在举例说明了。
　　【张忠】：城市整体在变化，企业外迁是趋势，联东U谷给我们不错的平台，我们最早在次渠，后来转到环保新区。第一次接触，给我们的印象是，配套比较完善，企业地址跟搞对象一样，第一眼看上了，咱们继续深谈。
　　联东U谷既给我们搭了一个发展的平台，又有很好的配套设施，交通也比较便利，还有后期服务和保障。进入联东U谷，从开始谈到签署合同，共19天，老百姓买房也没这么快。董事长王总到地点看了以后，觉得地理发展位置很好，立刻拍板。
　　联东U谷给我们很多的扶持。第一，可以根据我们的要求进行定制，这对我们来讲，是很好的条件，我们去外面买厂房，很难操作。第二，联东U谷既是房地产开发商也是很好的服务商，2001年成立企业家协会，把这些企业聚到一起，我当时在会上说了四句话，五洲四海聚一堂，联东U谷在启航，企业联盟是方向，有前有后一体仓。联东U谷不但为这些企业搭了很好的平台，而且还把企业精神、企业信息有效组织。
　　【霍文斌】： 不是可以考虑工业用地产品，而是已经购买了。我们张一元企业已经进去U谷园区，并且在金桥工业区建立了三个公司，占地近两万平方米，就此我们的企业得到了迅速的发展，实现的新的突破和新的增长，我们认为买的值。所以，我们还要再买一处，以满足企业的发展需要，不仅如此，我们员工也要选择工业用周边的居住用地。由此看来，工业用地产品不仅仅吸引了企业的目光，同时，也吸引了不少员工和居民的住房的兴趣。
　　投资之道：工业物业具有投资价值吗?
　　【主持人】：工业物业是否也具备一定的投资价值?如果企业有一定的余裕，是否可考虑适当超前布局，买入厂房、办公楼等产品?又应该注意哪些问题。
　　【王珂】：其实企业本身没有动力去买楼的，全球500强那么多公司，没有动力去买楼，为什么中国很多企业到一定阶段都要买楼?因为中国是一个低信用的国家。
　　打个比方，如果我坐在这里，找这三位企业家借钱，如果没有抵押物、如果我不是上市公司，我无法通过信用借钱。可能公司成长性非常好，但是没有抵押物在做背书仍然很难融资。这时候，固定资产，厂房也好、写字楼也好，成为企业信用的背书，相当于上市公司的股票。
　　企业发展史跟资本市场的成熟度是紧密关联的，中国毕竟只发育了30年，跟国外成熟市场差别非常大，几乎所有的企业都会把不动产当成两个东西：一是办公场所;二是财务背书。从这个角度来说，写字楼也好、工业厂房也好，都会成为硬通货。
　　只有当资本市场自由流通的时候，公司的企业价值才不需要通过房地产实现，这个过程可能是几十年以后的事情才能形成。现在毕竟上市公司还是一个审查机制，即便IPO现在放开了，政府也要代替市场来承担风险筛选的过程。
　　其实在美国不需要，在美国企业自负盈亏，成熟投资者自己判断股票价值。当然，我们也逐渐向成熟市场过渡，你不能让一个三岁小孩去承担二三十岁成年人的责任，跟成熟市场差距还是很大。现在，房地产还承担背书的作用。