【卢志华】：其实政策非常重要。以中关村为例，高科技企业、创新企业可以享受政府的税收返还，以及租金补贴。
　　当然，如果是大企业，必须要有3、5、10年的规划，因为设一个厂，把设备投入进去了，租约起码要5加5，或者10加5这种比较长，在买房、租房的时候，一定要看到将来获批预留的地，如果供应不足再搬迁，成本就很高。
　　要形成长期规划，经常性的沟通非常必要，建厂的时候，要事先把仓库、测试、生产、检验、邻里关系等摸清。
　　【石松林】：政府、园区不能仅仅说好或者坏，作为企业来讲，他们其实解决的是效率问题，什么是更有效率的?
　　我认为，园区开发商和入住企业是共赢关系。事实上宏观政策的配置、调研，园区开发商实际上已经做了，要是专业一点，应该做得比较好。
　　那么在这个问题上，作为我们入住企业不用过多的考察，它会把所有的东西会呈条文的，或者呈报告的给你，让你来参考。我们无非要做的是什么呢?拿到这些数据证实条件就行了。最起码我是这么理解的，我也是这么操作的。
　　园区效率高不高，要看一点，政府和开发商的定位，开发商他的定位不清晰，这才是最可怕的。到最后，住进来的企业会没有人管的，原来的承诺也变成一纸空文。这是我判断依据。
　　【徐淳】：我们看一个政府的时候，不是大政府，而是区域的政府。地方政府同样存在定位的问题，自己定位。也就是说他对自己定位准确，能带来高效、务实，具有前瞻性的服务体系。跟园区其实是一样的，政府跟园区，按理来说都是给企业提供服务，都是服务型的政府。我看到很多地方政府对自己定位不够准，导致服务不会有效，也不够务实。比如我什么都来，什么都提供给你，只要你来我这儿投资吧，最后导致他的招商引资也好，或者是吸引企业，为企业提供服务没有前瞻性，就变成一个卖地的，很多园区变成一个卖楼的园区，这个是企业不愿意看到的。因为到最后企业没人管的。受伤的都是企业。
　　企业选址攻略之“产品”
　　自建、租赁还是定制购买？
　　【主持人】：朱总提到了企业做厂房的三种选择，大家认为哪种会更好?
　　【石松林】：这一块我有一点感受，表面上，购买土地自建很有优势，实际上它的隐性成本真的很高，远远不及定制。
　　定制是什么?依据企业需要的一些功能，和开发商进行一个阐述和展示，然后做出基本的模型，然后开发商依据这个东西来设计。
　　第二，从运营上考虑，人家一看这个企业是你自建的，人家觉得你这个企业不是玩一下就走。另外一个从银行角度来讲，定制产品的融资非常容易。我现在要钱的时候，我可以贷款，因为有有形资产。
　　现在，用无形资产从银行贷款相对来说还是比较难的，以有形资产做担保相对是比较快，流动性会很好。如果是仅仅是租赁，融资那就有一点麻烦了。在中国，现在要寻求贷款，房产是最好的资产。
　　企业选址攻略之“现金”
　　按揭、股权换产权、融资租赁、以租代购、售后回租？
　　【主持人】：石总提到这个问题请张总解答一下，企业租与售，给企业带来的融资、财务上的不同影响是什么?
　　【张振宇】：租赁相当于是分次去投，购置的话相当于一次去投。
　　其实，目前工商银行推出了一个“置业通”的产品，是跟联东U谷合作的一个厂房按揭产品。跟住宅按揭类似，由企业首付三成，银行贷款七成，去实现普通厂房的购置，这个产品的是一个三方共赢的产品：企业可以用比较的现金，提前实现置业;第二个开发商可以通过这种方式促进销售;银行也可以扩展客户。现在这个产品做得也比较成熟的，跟联东U谷的合作已经做了50户客户，为品牌带来的收益将近达到3个亿。
　　“置业通”在期限方面，最长五年，最大3000万，可以按照月、季度进行还款。考虑到企业买房之后的一段时间内，可能现金流会有一些紧张，前6个月里面，只需要还息，不需要还本，六个月以后才开始还本，利息方面基本上在7个点以内。
　　【主持人】：企业办理这种业务的话，需要一定的资质或者是抵押物吗?
　　【张振宇】：阶段性担保加上抵押。一般来说，厂房产业证办理速度还是比较慢的，我了解，从厂房大证、到大证分割，在到小证到手，时间一般要2年左右，在这段时间内，由开发商做阶段性保障，两年之后，以房产抵押。
　　【主持人】：这种厂房按揭是一种市场上常见的杠杆产品么?
　　【张振宇】：这是我们最先推出的一款产品，在同业中还是比较领先的，在北京市场目前做得比较成功。
　　【主持人】：厂房的购置往往意味着一大笔的现金支出，现在市面上，除了厂房按揭意外，还有什么方式可以缓解企业的现金流压力?
　　【朱振波】：同行间的一些短期借贷比较多。