2014年中国产业新区高峰论坛于2014年7月3日在北京悠唐皇冠假日酒店召开，本届论坛主题是“内生·均衡”。北京电子城投资开发股份有限公司副总裁张南在发言中表示，从做产业地产运营开发角度来讲，会运用很多相应的手段，去发展产业地产，应回归其本身，回归产业和地产两个词。

　　　以下为张南发言实录：

　　【葛翠翠】：感谢各位老总来到现场，感谢各位朋友坚持到现在，确实说明我们话题有一定的吸引力。首先我要特别感谢两位老总，一位是光谷联合的胡总，您是飞过来的，一位是戴德梁行的苏总，也是刚刚从飞机场直接来到现场，来之前我们特别忐忑，飞机会不会晚点，路上会不会堵车，这个环节能不能凑齐，结果今天的天气还算给力，飞机也没有晚，路还算可以，说到这个问题，如果这个城市规划和设计能够更加均衡，交通的规划也能够更加的均衡，如果今天大会的组织能够非常均衡的话，很多的担心和麻烦可能都是不必要的。说到均衡是各行各业都追求的理想状态，产业地产也是这样，均衡是这个行业里面所有人都在期盼的一种状态。我们今天既然是压轴的对话环节，我觉得不妨来点简单粗暴的，说点不好的，就是能不能请各位老总每个人分享一个，您觉得这个行业最不均衡的地方在哪里。首先胡总来。

　　【胡斌】：一上来要揭我们自家的短，起码是产业园区的短。随着整个中国经济的发展，我们现在中国城镇化的问题和经济结构转型升级和调结构的问题都面临很大的压力，同时也会带来很多希望和机会。大家一拥而上的时候，也确实出现刚才主持人说行业内发展过程中，对产业园区有些误解、曲解，甚至还有一些利用。说有一点，有一部分产业园区所谓开发商是打着园区的旗号，行的是所谓住宅开发之实，不管给我们现有行业环境也好，还是给我们政府也好，市场的一些客户的引导都有一些误解。这个现象比较严重。

　　【葛翠翠】：胡总给的失衡是名与实的失衡。

　　【张南】：胡总第一个问题把业内产业地产开发商说的很沉重。确实像胡总说的这样，但是我想是这样，我们上面是六个人，一个人说一个，也别说雷同的，我觉得从不均衡的角度来讲，其实我们作为产业地产业内开发商来讲，我们都在面临一个问题，就是可持续的问题。作为电子城股份来讲是电子城老工业基地改造，专业地产的运营商，实际我们也看到，对于产业发展的前途，包括产业的未来，包括产业地产的未来，其实我们都在关注一个可持续的问题。

　　【葛翠翠】：持续与不可持续的矛盾。

　　【刘芷均】：我在想均衡，我想在北京这个产业园发展，全国发展的均衡可能是产业政策跟土地供应均衡。因为我们自己产业园在亦庄，亦庄这个产业发展非常好，产业链非常好，但是土地供应是有限的。可能会在别的城市，或者在二、三级城县产业是没有的，但是土地是很丰富的。所以我觉得均衡是个矛盾，我也看到在开发区很多企业在开始想落户不好找位置，说我们产业园招商非常好，幸运的落户在开发区了。当然我也看到有很多二、三线城市拉着我们去招商的时候，我也看到很多产业园在二、三线城市控着，没产业来进入，我觉得这个可能是我们不均衡的现象。

　　【葛翠翠】：企业和员工不够匹配。

　　【刘桐渤】：其实这个问题我也在思考，我觉得目前在国内的产业园里，我认为最不均衡的一个现象是，产业园本身缺少可以让人生活和文化上发展的一种平衡。因为大家都知道，在全世界的范围之内，一般来说在西方国家不大提产业园，但每一个小镇，当有一个比较好产业的时候，周边肯定是适合老百姓生活居住的地方，也就是说这个产业园周边是可以居住人的，是有城市功能的，不一定全挤在大城市里面，中等的小城市往往更适合居家和过日子。包括总部基地的老总也提过一个理论，叫新五城。预期都在旁边征地，造成新的拥堵，有没有可能改造整个产业的思路，我们在周边的这些卫星城创造产业的同时，也要考虑怎么样更好的让员工在那边上班的距离和工作的距离不要超过半个小时，如果超过半个小时，还加上堵车的话，生活就很沉重，其实这个也是我们未来整个国家城镇化要解决的问题。北京城里面过分的拥挤，造成了水源、交通都很紧张，甚至房价直升不下，让很多人考虑成本的问题，造成生活过分的压力。总结起来就是一句话，考虑到怎么样生产和生活的平衡，其实也是大家讲可持续性的问题。

　　【葛翠翠】：产住失衡的问题。

　　【苏智渊】：我在这里可能是唯一一家从咨询公司来的一个人，所以跟各位出发的角度还真不太一样。如果要我说的话，我觉得现在在整个产业地产市场里面最突出的一个现象，就是地荒。因为大家都知道关于上海从7月1日会开始实施工业土地的弹性地价问题，前几周国土资源部刚刚出台一个新的文，也是针对这个问题出了这方面的指导意见。所以我个人认为，在接下来的一段时间内会出现一个很激烈的，对于产业地产这个市场来讲很激烈的现象。就是到底对于土地我们从一手地，从政府拿到土地的资源来讲，这个问题对于所有的产业最终用户，或者是产业地产的开发商怎么来解决，所以这个我觉得是现在直接摆在所有的地产开发商面前最直接的问题，这个也会导致目前产生直接的不均衡，我觉得这是一个蛮值得关注的点。

　　【葛翠翠】：关于工业用地新政放确实在2014年也是风起云涌，很多业内人士非常关注的。庄总的看法呢。

　　【庄捷】：大家好，就均衡这个题我看了一下，我觉得真是很深，很不大好把握。因为均衡涉及的面非常广，非常宽泛，要想把握不容易。我们知道均衡应该说是一种平衡，或者是一种质量上，品质上对等关系。但是我觉得，从经济学角度来讲，均衡这一点永远是一个追求点，永远是达不到的点。为什么呢？因为人类社会总是要发展的，发展是要变化的，在变化之中这个平衡的点永远是要被新的力量推翻的。所以我想回到主持人的题目上来讲，就我们这行业有很多的不均衡，前面各位专家已经说了，我很赞同。但是我也想到一些不均衡的点，但是我想提出的一点，是有形的手和无形的手之间这种不均衡。有形的手是上午我很赞同马主任讲的，就是政府在我们这行业里面它手的力量太强了，而无形的手，市场的力量往往是最合理的力量。上午还有一个例子，就是谈先生讲硅谷的形成，是用自然之力而形成全世界独一无二创新的一个区域，不是政府推动的。我们国家现在恰好相反，政府这个力量太强了，而我们无形的力量在政府力量压制下，很难寻到最佳的一个创新点上，所以我想这方面的不平衡是我们特别要解决的一个问题。