(三)一线城市工业用地交易数据分析

　　一线城市属于经济结构调整的重要攻坚区，土地的节约集约利用和工业产业的健康发展都要求一线城市新增工业用地减少增量、扩大存量利用效率。在年初“除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地”和上海《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》的落实实施，一线城市的工业用地成交量下降明显，成交价格持续上涨。(见组图4)

　　2014年第二季度，四大一线城市成交工业用地宗地数量方面，北京成交工业用地19宗，成交土地面积96.11公顷，成交土地地面价格1184.27元/平方米，成交楼面价格1052.21元/平方米，平均溢价率2.21%;上海成交工业用地2宗，成交土地面积8.11公顷，成交土地地面价格732.83元/平方米，成交楼面价格439.91元/平方米，平均溢价率0.51%;广州成交工业用地4宗，成交土地面积14.37公顷，成交土地地面价格2151.97元/平方米，成交楼面价格771.11元/平方米;深圳成交工业用地4宗，成交土地面积11.96公顷，成交土地地面价格2046.82元/平方米，成交楼面价格1454.32元/平方米。

　　资料来源：中国产业新区研究院

　　(四)二线城市工业用地交易分析

　　二线样本城市工业用地成交量继续总体有所减少，价格略有上涨，部分城市价格上涨明显。

　　成交宗地数量排名前五位的是天津、武汉、南京、重庆、厦门，分别成交84、54、41、29、27宗，成交宗地数量最少的城市是海口，二季度，海口市工业用地成交量为1。成交建设用地面积方面，排名前五位的城市为天津、武汉、南京、重庆、厦门，成交面积分别达到530.53、267.32、222.20、172.04、142.08公顷，其中青岛成交宗地仅9宗，其平均单宗地的面积约达到12.00公顷，在所有城市中最高。成交价格方面，成交土地地面价格最高的城市排名前五位的为济南市、西安市、宁波市、海口市、长沙市，成交地面均价分别为1140.05、956.6、778.52、722.66和623.99元/平方米，有6个城市成交地面价格超过了500元/平方米之间，较上一季度有所减少(上一季度为8个)，成交地面价格最低的城市是青岛，成交地面价格仅为254.85元/平方米。成交土地楼面价格方面，排名前五位的分别是海口市、西安市、沈阳市、济南市、长春市，成交楼面均价分别为722.66、569.47、541.95、504.56和485.66元/平方米，楼面价在400元/平方米以上的城市共7个，300～400元/平方米之间的城市有4个，成交楼面价在200～300元/平方米之间的城市有4个，价格最低值仍为厦门，楼面均价仅为157.05元/平方米，海口没有成交工业用地，不纳入统计范围。

　　组图5 二线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据

　　(五)三、四线城市工业用地交易分析

　　三、四线样本城市工业用地成交量减少，价格下跌。三、四线城市中，成交宗地数量排名前五位的是苏州市、无锡市、贵阳市、中山市和南宁市，分别成交69、30、19、14和13宗，成交宗地数量较少的城市有石家庄市、乌鲁木齐市、福州市、昆明市成交宗地都低于5宗，太原市、呼和浩特市、兰州市、西宁市和银川市没有成交。

　　成交建设用地面积方面，排名前五位的城市为苏州市、南宁市、无锡市、贵阳市、珠海市，成交面积分别达到179.29、140.34、90.82、61.85、49.52公顷。平均单宗土地面积较大的城市多集中在西部，排名前五的分别是南宁市、乌鲁木齐市、珠海市、东莞市、合肥市，单宗土地面积分别约10.80、8.28、4.50、3.95、3.90公顷。

　　成交价格方面，成交土地地面价格最高的城市排名前五位的为福州市、汕头市、温州市、中山市、无锡市，成交地面均价分别为1004.62、927.48、7811.88、625.85、581.64元/平方米，各有6个城市成交地面价格在500元/平方米之上，有5个城市在300元/平方米之下，乌鲁木齐市成交地面价格最低，仅为85.74元/平方米。成交土地楼面价格方面，排在前五位的城市是福州市、温州市、东莞市、昆明市、汕头市，成交楼面价分别为597.14、363.94、343.62、325.1、313.77元/平方米。

　　组图6 三、四线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据

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