国际房地产专业服务和投资管理公司仲量联行6日发布的《2023年亚太区投资者意向调查》报告显示，全球房地产投资者在2023年将遇新挑战，资产定价和利率的不确定性将成为影响亚太区资本部署的主要因素。受资产定价和加息不确定性的影响，2023年商业地产总投资成交量可能会进一步下降，但长期来看，投资者对亚太区市场的乐观情绪依然高涨。

　　报告称，78%的投资者表示2023年的最大投资挑战是资产定价的不确定性，70%的投资者还认为全球不稳定的利率政策也将影响其投资决策。同时，仅有9%的投资者认为购买资产时面临的激烈竞争是最大挑战，而这一比例在2022年高达82%。

　　从资产类型来看，物流与工业地产、长租公寓以及办公楼将成为2023年亚太区三大投资重点。物流地产被认为是资本和贷款净增幅最大的资产类型，其租赁市场需求强劲，租金也在持续攀升，报告称，64%的投资者计划在2023年增加对物流资产的投资。另外，越来越多的投资者和贷款机构也将亚太区另类资产视为增值投资战略的核心，46%的受访者预计长租公寓资产管理规模会增长，32%的受访者预计随着差旅限制的解除和旅游业的复苏，酒店资产管理规模也将增加。

　　从市场分布来看，投资者看好经济环境较稳定的市场，68%和60%的受访者分别表示会增加对日本和新加坡市场的投资。

　　报告认为，投资者对中国经济持续增长保持积极乐观的态度，后疫情时代中国边境重开也推动了国内需求、贸易和资本流动的复苏，当前经济回升态势更加明朗。作为中国现代化进程中的关键基建产业，房地产行业在继续创造巨大价值。本地企业和机构投资者的投资活动正在增加，国内外资本也在逐渐进入中国各市场。种种迹象表明，投资者正在转向中国房地产市场积极配置资本，以期未来增长。(闫晓虹)