9月5日，上海西虹桥商务区1宗以招挂复合式出让的巨型商住办综合地块成功出让，央企中国核工业建设集团公司豪掷29.5亿元竞得该地块，成交楼面价为9750元/㎡，溢价率为1.7%%，该项目总建筑面积达30万平方米，将打造中核建的“核产业国际合作科创园”。

（图片来源：房掌柜）

其实该地块就是为中核建量身而定的，此前的竞标要求就明白无误地写着“竞标开发商有核电行业技术资质，承诺总部落户，引入核电行业企业，还要建设并运营科创园，竣工后三年内举办国际核能会议......”显然，除了中核建和中核集团这兄弟俩以外，也没有哪个开发商或者产业地产商敢吃饱了撑的去竞标这块地了。

（图片来源：房掌柜）

最引人注目的还不是这个核产业园，而是这块地更加苛刻的自持要求。政府要求具体如下：

自持建筑面积不低于80%（计47955.47平方米以上）的商业物业（包含酒店、核行业文化展示馆）不少于20年；

自持建筑面积不低于50%（计70659.79平方米以上）的办公物业（包含核行业国际培训中心）不少于20年；

自持建筑面积不低于25%（计24057.72平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

不要以为自持25%住宅，就还有75%的对外出售盈利空间。政府还有要求，还要有不少于50%的面积用于建设保障房！而且80%的住宅面积都要建设小户型，而且我们还不知道，最后剩下那25%还有没有回迁安置房呢......

（图片来源：房掌柜）

总体来看，这个科创园规划是一个产城融合的产业综合体项目，盈利空间十分有限，短期现金流平衡的可能性也微弱得很，也只有中国核建这种财大气粗的央企能够接受这种条件。根据现有公开信息来看，中国核建应该不会指望这个项目带来利润，而纯粹是给自己以及中核集团作为在上海的第二总部的。

2015年6月，中核集团与上海市政府签署了战略合作框架协议，双方将重点围绕产业金融领域、先进核能技术研发和产业化以及总部经济等方面开展合作。

随后的2015年12月，上海市政府与中国核工业建设集团也签署战略合作协议，其中就明确约定在青浦区西虹桥商务区打造中国核建上海科创园，加强在总部经济、核电服务业、战略性新兴产业、金融等领域的投资合作，加快实施核电“走出去”战略。

2016年6月，上海核建科创园发展有限公司拿到营业执照，承担该科创园的建设及后期的运营工作。

值得注意的是，这个科创园极有可能是中国核建与中核集团共用的。中核集团和中国核建本是同根生，曾经都属于原中国核工业总公司，后来在1999年被拆分，更像是一对“甲乙方”的关系，中核主攻核电产业，中国核建则主要给中核、中广核这些业务做施工建设服务的。

2017年3月，中核集团和中国核建宣布筹划合并重组事宜，但时至今日仍未有明确下文，不过大势所趋，又是中央意志，重新合二为一只是时间问题。这样一来，上海这个核产业科创园的主力店问题就更好解决了。

目前国内还罕有所谓的“核产业科创园”，此前中核集团倒是在北京房山打造了一个中核北京科技园，占地2030亩，总建筑面积152.93万平方米，计划总投资约100亿元，将以代表中国最高水平的核科技研发为主，覆盖核电、核燃料、核技术应用、核安全和核环保等核工业关键领域。从这么大的体量以及选址来看，或许有一定的生产元素。

不过这个最新的上海核产业科创园倒是小得多，主要还是以商办物业为主，兼有不小体量的住宅，以及所谓的“核文化展示馆”，则应该是总部经济为主，兼有一些上下游产业链成果转化与孵化的功能。

中核集团还曾经想在河北沧州与广东江门各建设一个核燃料产业园，后来江门园区在当地居民的强烈反对之下，政府表示尊重民意，被迫取消计划。这个园区就是纯生产性的了：总建筑规模约50万平方米，总投资约370亿元，集中建设铀纯化转化、铀浓缩、核燃料元件制造等设施，打造“一站式”的核燃料加工产业链。

此外，中核集团还在2015年启动了中核甘肃核技术产业园项目，目前仍在建设当中。

从中核集团和中国核建的表态来看，是希望将上海核产业科创园这个第二总部作为中核体系的资本与研发中心，借以成为中核走出国门把业务做向一带一路的重要桥头堡。或许我们在不久的将来会看到，在一带一路的广袤天地里，也能涌现出越来越多的中核产业园呢。