与去年一样，园区中国将2017年产业地产30强调研的首站放在了华南，而行业内老牌劲旅天安数码城也再次成为我们的首批调研企业之一。

曾经的“南天安、北联东”产业地产双绝之一，在接近而立之年时，行业早已不是当初的模样。当今之世，产业新城横空出世、国有平台转型潮涨、特色小镇风起云涌、走向海外大势所趋，行业原来大行其道的二级园区重资产开发运营模式遇到的挑战越来越多。

因此，天安数码城近年也顺应行业趋势，力图“变轻、创新、转型”，依靠一套轻重并举的打法，希望将之前近30年沉淀下的经验与资源进行整合，重新塑造自身在产业地产江湖中的地位。对于很多服务于中小企业的园区运营者而言，天安数码城的过往、现在和未来构想都颇有可借鉴之处。

天安数码城总裁杜灿生在去年曾提出将“产品优化、管理强化、平台战略、多元发展”四个方向为集团发展战略。在这次与园区中国调研团队交流过程中，杜灿生表示，今年集团的主要工作就是该战略的具体推进和落地。

天安数码城为自身搭建了“一体两翼”业务架构，以各类创新创业物理空间为基本载体，以智慧园区服务运营和多元化多层次的金控平台为两个重要辅助，为产业和企业打造一个全生命周期的孵化平台。

智慧园区被天安数码城寄予厚望。成立于1990年的天安数码城，在全国11个城市有17座园区，运营着超过1600万平方米的物理空间，进驻企业超过10000家，这其中蕴含着大量存量资源，这些企业中有银行、律师行、会计师事务所、设计公司、猎头公司等等，完全能打造一条完整的创新产业链，而打造智慧园区被杜灿生认为是挖掘这些存量资源的重要路径。

为此，天安数码城在2016年专门提出打造“4i智慧园区”的概念，即共享interoperable、互动interactive、智能intelligent、创新innovative，在实现运营智能化、服务平台化、发展金融化、共享国际化方面为创新企业提供服务。

此前提到过，天安数码城着力打造的园区企业信息服务平台命名为“1发布平台”，其理念和实践在国内园区界尚属超前。天安数码城希望借助该平台与线下园区物理空间形成一个O2O的资源聚合平台和高新产品、技术商业化推广平台。在这个开放平台上，可以进行技术、市场、资金和人才等各种要素的对接融合，促进科技创新成果转化落地，最终依托政府、企业、海外资源打造创新生态圈。

3月8日，“1发布平台”与浙江科技大市场签订战略合作协议，双方在流量互换、联手推广优质项目、定期举办线上活动、“一号两用”会员互通等方面展开深化合作。

“在内部资源搭建的基础上，我们接下来更主要会尽可能多的对接外部资源平台，打造高新技术交易平台，最终目的是帮助平台上的企业有更多生意可做。”杜灿生对园区中国表示。

在我们看来，由于特殊的股东结构，天安数码城集团层面的上市非常困难，但这个有点像“园区版阿里巴巴”的1发布平台却更有希望在未来被天安数码城分拆上市。

金控平台也是天安数码城创新业务的重要环节，无论是自身的园区业务，还是服务于园区内的中小企业群体，操作空间和市场机遇都很大。

在这个层面，天安金融控股（深圳）有限公司是金融创新的重要抓手，加上此前在政府引导基金体系下成立的天安数码城股权投资基金和天安数码城创新共同基金，天安在金融创新领域，打造了一条包括基金业务、小额贷、融资租赁、互联网金融等在内的完整业务链条，有望与天安数码城现有模式、客户资源形成有机结合。

杜灿生告诉园区中国，目前天安金控平台投资项目超过60个，在投资领域，除了金控平台投资，还有天安数码城的直接投资以及员工跟投模式。他透露，今年天安还将在金融创新领域有大动作。

而“T+SPACE”为代表的众创空间产品，也是天安金融与创新架构中的重要一环，通过其来对接海外大专院校和科研机构，以补齐天安创新孵化生态圈。

东莞的民间金融街可以作为金控平台与轻资产模式结合的重要创新案例，天安数码城与东莞市南城区政府合作成立股权投资基金，对项目进行重新改造定位后出租运营。目前该项目集合了小额贷款、融资担保、PE、VE、互联网金融、电商平台、融资租赁、律师事务所、会计师事务所、商务服务等各类创新型金融服务要素，出租运营态势良好。

在与园区中国交流之前，杜灿生刚刚开完关于中法联合创新中心的电话会议。该项目由天安与法国伊夫林省合作，位于法国大巴黎地区的创新中心占地面积17公顷，建筑面积2.2万平米，预计3年内会带领300~500家国内的中小企业到法国去交流合作。

此外，天安数码城会在福田园区和龙岗园区分别设立联合创新中心，对接法国的创新企业，为两地企业提供培育和孵化的平台。“相当于为有志于开拓欧洲市场的创新型中小企业提供‘地陪’服务，帮助他们用最低成本、最短时间适应欧洲市场。”杜灿生谈到中法联合创新中心时表示。据了解，该项目有望在今年正式进入落地阶段。

此外，在海外资源引进层面，继2014年开通‘中美硅谷直通车’后，天安数码城在2016年一年内相继开通了中以、中澳、中日、中韩、中德、中法、中加等多国直通车，在中小企业业务和产业、技术资源的“走出去、引进来”层面提供资源对接路径。

轻资产拓展方面，继上海虹口项目之后，天安数码城去年还在上海新增加了闵行项目。天安与闵行区梅陇镇政府、区资产投资经营公司达成合作意向，以梅陇镇众欣产业园为启动项目，通过对产业园的转型升级和城市更新相结合，进行管理输出和资源对接。

3月29日，天安又与深圳坪山区政府签署合作框架协议，约定在产业园区开发运营、品牌管理输出、企业孵化器等多个领域开展合作。

天安数码城对于轻资产业务的想法是，在产业资源丰富、需求旺盛的一线城市，通过与拥有存量资源的政府平台公司合作，以轻资产方式切入，将天安数码城的管理经验、金融体系、信息平台输出到这些异地园区。

之后有两条路径，一是将轻资产规模扩大，虽然单个项目营业额不高，但是做到足够规模，加上轻资产输出可观的利润率，将是一块想象空间颇大的业务；二是以轻资产为接入点，熟悉所在区域的具体信息和运作模式，再通过积累的本地资源寻求重资产介入的机会，即典型的“轻重并举，以轻带重”路径，目前包括招商蛇口、亿达中国、中电光谷、联东集团等也都在尝试走这条路。

2017年，天安数码城主要业务方向还包括与华润、中粮合作的旧改和城市更新领域会有更多项目落地，而在当前热火朝天的特色小镇领域，天安也有意围绕粤港澳大湾区规划积极寻求介入机会，包括一级开发和PPP模式都在天安的尝试范围内。异地扩张中，通州和汕头项目的土地选择和征地手续正在进行，距离正式落地为时不远。

在产业地产行业，天安数码城有足够的积淀和经历，人才队伍打造上被称为行业“黄埔军校”，而轻资产和金融创新领域的业务架构，让人能看出这家老牌企业期待再次腾飞的决心。园区中国也乐于在行业百花齐放的当下，看到更多新老势力在行业内纵横捭阖，积极探求各种创新路径。