2月8日，上海数据港股份有限公司（数据港，603881.SH）在上海证券交易所挂牌上市，成为国内首家成功在上交所主板IPO上市的数据中心企业。

值得注意的是，数据港的第一大股东是上海闸北区属园区开发企业市北高新集团，持股比例为36.79%。市北高新集团2009年就参与了数据港的出资设立，是其最重要的创始股东之一。

2015年4月，数据港宣布赴上交所IPO；2016年10月19日，数据港IPO获证监会发审委通过；2017年2月8日，数据港挂牌交易首日就受到市场热烈追捧，发行价7.8元，开盘即触及43.97%涨停，报收11.23元。

根据招股说明书显示，数据港是国内少数同时服务于阿里巴巴、腾讯、百度国内三大互联网公司的数据中心服务商，主要是为这些客户提供全面的数据中心服务，涵盖了从数据中心规划、设计、系统集成及运营管理等数据中心全生命周期服务。

据公开资料显示，数据港2009年成立之初的注册资本2500万元，其中市北高新集团以现金出资方式投资1500万元，出资占比60%。截止数据港招股说明书签署日，市北高新集团持股8274.2万股，持股比例52.39%。而本次新股发行后，市北高新集团持股7747.7万股，持股比例36.79%。

按2月10日收盘价13.59元/股测算，市北高新集团浮盈超过10亿元。这也就意味着，市北高新集团的投资回报率达到了70倍！用“一本万利”来形容这笔超牛投资并不为过。

数据港上市后，市北高新集团旗下将拥有市北高新（600604.SH）及数据港（603881.SH）两家A股主板上市公司。

集团层面点石成金的案例，也给上市公司市北高新以非常好的激励鼓舞。早在2015年年报中，市北高新就提出将依托市北高新园区的产业优势和丰富的优质企业资源，以及聚能湾国家级科技企业孵化器的平台优势，通过与知名投资机构的优势互补深度合作，不断加大产业投资力度，构建“原始股投资—天使投资—风险投资—股权投资”企业全生命周期的投资体系。

2017年1月26日，市北高新发布公告称，成为公司出资2亿元参与设立投资基金“上海火山石一期股权投资合伙企业（有限合伙）”。

说到上海产业地产商的投资妙笔，当然不可避免的要提一提脍炙人口的张江高科。我们此前的文章提过，2016年7月14日，张江高科参股的两家公司——上海康德莱企业发展集团股份有限公司及山东步长制药股份有限公司首发申请在同一天获证监会发审委审核通过。

2016年11月21日，康德莱在上交所主板挂牌上市，截至2017年2月10日，收盘价为28.35元/股。要知道，张江高科6年前投资的成本仅仅是3964万元，也就是说，按此计算，投资回报率超过600%。

而步长制药也在2016年11月18日挂牌上市，目前股价已经从招股价55.88元/股涨到了85.79元/股，2011年就参股的张江高科同样是赚得盆满钵满。

2015年，由于股市大牛市的影响，张江高科2015年的投资收益达到6.72亿元，比上一年增加了38.68%。2017年1月26日，张江高科发布业绩预增公告称，预计2016年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比将增长45%~55%，主要原因就是投资同比上一年继续增长。

如今，张江高科正加快转型科技投行，并不断加大产业投资布局，目前已形成了“投资一批、股改一批、上市一批、退出一批、储备一批”的良性滚动的投资布局。

在张江高科的时间表中，未来3年，产业投资和科技地产要在上市公司业绩贡献中各占50%的比例。为此，张江高科必须从现在开始继续备足弹药。

我们已经看到，2016年，张江高科已经大手笔地展开了一系列的产业投资。

2016年4月，张江高科拟以“股+债”形式投资上海瑞善投资管理合伙企业（有限合伙）；8月，公司拟投资1亿元于杭州经天纬地投资合伙企业（有限合伙），成为其有限合伙人；9月，公司出资2亿元参股上海源星胤石股权投资合伙企业（有限合伙）13.33%股份；12月，2.74亿元投资上海光全投资中心（有限合伙），占有其40%的有限合伙财产份额。

2016年，张江高科投资了微电子装备公司、七牛控股、嗨修汽车、数饮公司，并通过参股的枫逸基金投资了天天果园，投资总额超3亿元。

受历史原因和城市肌理的浸染，上海的产业地产商似乎天生就具有资本运作和金融投资的嗅觉与理念。除了市北高新和张江高科，浦东软件园和上海临港集团同样也在产业投资方面出手不凡。

我们此前已经提到过，很早就提出了特色鲜明的“三商战略”，即专注软件信息产业商务空间的开发建设商、专注软件信息产业的集成服务商、专注软件信息产业的科技投资商。服务、孵化、投资等成为浦软的重要发力点。据园区中国了解，目前浦东软件园旗下的基金已经投资了超过30家企业，其中就包括天天果园。

上海临港集团则正在筹划成立金控公司，并发起100亿元规模的园区产业基金，同时也参与到各类产业投资基金和政府引导基金当中。