最近，贾跃亭的乐视陷入巨大的舆论漩涡当中。一场始于“供应商讨要贷款”传言的震荡，让乐视市值在4天内蒸发了120亿元，乃至与历史上著名的德隆大败局相提并论，而贾布斯的“罪己诏”更是将自己和公司推上了风口浪尖。

市场疯狂的质疑很快让乐视的危机演化成一场真人秀《钱去哪儿了》，乐视在产业生态之池前一掷千金，却连一个水花都没有看见，不禁让坊间和投资者疑窦迭起。有消息灵通人士给出一个答案，那就是乐视把大量资金投入了房地产。

总体来看，所谓乐视投资房地产，顶多算是一些固定资产投资和平衡配置的因素，还不能说是干房地产了。相比之下，下面这四个实实在在的动作却让园区中国更加感兴趣，乐视千真万确开始涉足产业地产了！

2016年10月，有消息称，乐视超级汽车生态园将选址北京房山窦店高端制造业基地，乐视高层已经在当地现场考察地块了，房山区委书记、区长极为重视，现场陪同乐视超级汽车（中国）总裁兼COO张海亮并亲自讲解，房山当地官媒大肆渲染，有图有真相。

目前，还没有公开信息能够确定这个超级汽车生态园究竟长啥样，但据说已经引来全国多个城市疯狂追逐的橄榄枝。其实，我们大概可以从乐视在莫干山打造的汽车小镇中一探究竟。

2016年9月底，乐视宣布，将投资近200亿元在浙江德清莫干山国家经济开发区建设LeSEE生态汽车超级工厂和汽车生态小镇，第一阶段规划用地约4300亩，计划年产40万台整车。

在超级工厂旁，乐视将建设一个超级汽车生态体验园区实现超级汽车从研发设计体验、品牌体验和汽车主题游乐的全价值链展示和体验，建成后，体验园将形成以乐视超级汽车先进制造、观光体验为特色，融入乐视体育、乐视音乐和影视生态元素的，面向全球的生态汽车超级工厂和主题游乐旅游目的地。

而汽车生态小镇将依托互联网技术实现智能商业、智能社区、智能商务办公等一系列配套服务功能。

这个基于乐视电动车王国的产业综合体其实就是一个产业新城，或者用比较火的概念来说，是一个特色小镇。这个小镇是一个重要的产业载体，以乐视的造车计划——“SEE计划”为依托，聚焦于“汽车的电动化、智能化、互联网化、社会化”，试图打造线上线下结合的超级汽车以及电动汽车互联网生态系统。

按照贾跃亭的设想，这个全球首座“汽车生态小镇”将全部使用电动车辆，并利用网约车及分时租赁方式实现100%的汽车社会化。同时，所有车辆均将运用互联网技术代替人工操作，实现自动驾驶。此外，乐视还将把包括音乐、体育、影视等在内的内容资源注入生态小镇，引导当地利用区位优势，用互联网生态模式打破边界，生态化反，利用创新思维引领当地经济转型升级。

“我们相信位于德清的汽车生态小镇将成为中国1000个特色小镇之中最具特色和活力的一个，它将作为引擎辐射周边，最终形成以用户体验为核心的开放式互联网生态园区，成为科技、艺术和互联网完美融合的超级地标。”这是乐视产城融合的产业地产超级野心。

以产业概念圈地造城，乐视可是老手了。2014年，乐视高层就两次造访天津中新生态城，中心生态城的负责人一厢情愿的以为，乐视会把超级汽车项目装入生态城里，这可是一个超级招商大蛋糕。

谁曾想，野心勃勃的乐视其实是要偷师学艺，另起炉灶，而且很快便撕去伪装，露出狰狞面目。2015年9月，乐视与天津蓟县政府签署协议，打造一个乐视超级生态城。

这个所谓的超级生态城，将以互联网平台为依托，搭建大数据平台、云视频开放平台、广告平台和电商平台，形成一个开放的娱乐、制作和体验园区。项目总体投资400亿元，试图垂直整合产业链，打造“平台+内容+终端+应用”完整生态系统，涵盖互联网视频、影视制作发行、智能终端制造、大屏应用市场、电子商务、互联网金融等内容。据了解，该项目分为四期，一期投资176亿元，预计将于2019年竣工运营。

然后就是让官员们笑逐颜开的愿景蓝图了：项目完全建成后，预计将实现工业、旅游及零售收入超过6000亿元，并带动约3.2万人就业。

在这个项目之前，乐视还有一手。2013年底，在自己的家乡临汾，贾跃亭做了一个所谓的乐视生态农业产业园·临汾基地，也算是支援家乡建设了。

该项目落地尧王台现代农业示范区，总占地面积约3000亩，由“乐视生态农业产业园”与“网酒网葡萄酒产业基地”共同构成。

这个乐视生态农业的定位是，在贯通现代农业产业链条的基础上，依托农业产业基地，将种植采摘、旅游观光、休闲娱乐、酿造加工、交易展览、庄园地产等多项产业集成为一个综合性的商业群落。项目将沿用乐视产业链整合发展思路，利用自身及乐视集团优势资源，将临汾基地建设成为集葡萄种植与酿造、葡萄酒会展与交易、乐居庄园与旅游、苗木果蔬花卉等现代化农业生产、生鲜农产品电子商务、农业科技开发与推广于一体的全产业集群。

至此，乐视的三大产业链条：超级汽车产业链、视频产业链和生态农业产业链都有了落地的园区载体，换句话说，每一个产业概念都圈了上千亩的地。粗略估计，四大产业园至少也有上万亩的土地规模，总投资近千亿元。很多人在问乐视钱去哪里了，这当然是一个很重要的去处了，至于说究竟是否需要，到底会做什么，抑或是够不够，那就只有贾布斯自己心知肚明了。

我们说“乐视变成一家产业地产商”，绝不是一个标题党，真正与产业全生命周期结合的产业园区才有持续生命力一直是我们所强调的核心，在这个逻辑下，实业企业本就可以轻松成为一种另类的产业地产商。不过，运用之妙，存乎一心，一念成佛，一念成魔，圈地的诱惑、野心的膨胀、致命的自负、盲目的上马，往往会令很多本来天生丽质的企业翻身落马，我们也希望，乐视不会蹈此覆辙。