10月24日，碧桂园及其合作单位百富东方与东莞市黄江镇政府，进行了“科技小镇”框架合作签约仪式，这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”框架协议。

　　“新加坡碧桂园森林城市”浓缩版

　　从今年4月30日，碧桂园集团联席总裁朱荣斌在一线事业部的广州发布会上袒露心声：“若要在一线城市跟政府拿地，不干产业不行”，然后到8月9日碧桂园“产城融合战略”发布会上宣布5年计划投资1000亿，在深圳周边造10座名为“科技小镇”的卫星城，再到如今的第4个“科技小镇”框架协议的落地，我们看到了擅长在一线城市周边做郊区大盘的碧桂园在产业地产征途上的决心和魄力。

　　科技造城、产融结合此前在国内还没有成功的先例，对初涉产业地产的碧桂园来说，这更是一个全新的课题。与其说这是碧桂园进军产业地产的敲门砖，不如说这是一个针对重点城市产业发展瓶颈的解决方案。据了解，碧桂园此次启动的第4个“科技小镇”项目，立志解决的是高新企业、科技企业在深圳市面临的工作环境不佳、企业运营成本升高、商业持续性受阻等问题。它跟占地20平方公里的新加坡碧桂园森林城市相比，仅仅占地仅2-5平方公里，碧桂园科技小镇一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，从产业规划到城市设计理念一脉相承，最大的特色是生态、智慧、创新，地面都是公园，车辆在底下穿行，建筑外墙长满垂直分布的植物，这个小镇算是森林城市的“缩小版”。

　　目前，碧桂园已另有三个科技小镇项目开动，包括惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。

　　拉上了前天数码总裁一起

　　除了把擅长的“森林城市”建造用在全新领域，碧桂园似乎也很擅长“交朋友”。在碧桂园的一长串合作伙伴中，出现了清华大学、李开复创新工场、思科、平安银行等，他们在产业培育上都有各自的专长。例如清华大学重视“双创”;作为碧桂园的第二大股份，平安银行拥有文旅、健康等产业资源，同时平安集团将利用其产业基金全力支持碧桂园科技小镇项目;李开复是科技创新领域的国际大咖，创新工场又将为项目提供科技和人才等方面的资源。

　　另据小编查阅，科技小镇的开发主体是深圳碧桂园百富产城发展有限公司。工商资料显示，公司于今年6月22日成立，法人是莫斌，注册资本1亿元，其中碧桂园出资60%，深圳市百富东方财富管理有限公司出资40%。

　　值得注意的是，百富东方于2008年在深圳前海成立，法人兼总裁戴宏亮曾任天安数码城集团总裁，有媒体报道称他去年已离职。天安数码城集团有20多年产业地产经验，而且跟碧桂园一样擅长开发郊区项目。

　　更重要的是，天安数码城集团从深圳起家，有深圳市政府参股。

　　目前他带领的百富东方已有深圳蛇口的南山医疗器械产业园、青岛的蔚蓝床新天地、杭州的富春硅谷、重庆的璧山CBD等项目，许多都被当地政府列为示范项目。

　　碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏曾表示，百富东方是碧桂园科技小镇的重要合作伙伴，对科技园和工业园的运作，尤其对深圳未来将有哪些产业可能外溢到惠州和东莞，都已经做了前期的深度调研和产业分析。

　　由此看来，不管是财力还是战略还是这些“金牌合伙人”，碧桂园都已经展示自己进军产业地产的“决心”，但这些因素是否能够填补碧桂园在产业地产运营上的空白，目前要下判断还为时尚早。