作为今年中国产业地产30强的组成部分之一，火花S-Park今年新推出了2016中国产业地产信心指数（CIPI）。

我们希望能够做成一个持续的反映整个行业生态的信心指数，作为具有参考意义的风向标和温度计。园区中国调研团队这9个月来，走遍大江南北30个城市，一共有187位产业地产企业决策者、高级职业经理人、产业园区一线操盘手现场填写了调查问卷。

在填问卷的时候，很多经理人会问园区中国，“这不是一个很主观的东西吗？”事实上，对于一个人而言是主观，但是这么多人一起填之后汇总起来，就是一份客观的大数据。

“这是一个大数据时代，我们重视数据，但我们不迷信数据。园区中国希望能够为行业奉献真正有态度、有价值的数据。”火花S-Park创始人宋振庆在9月22日的中国产业地产30强榜单发布会现场表示。

这份问卷主要分为两个部分，一个是生态信心指数，一个是经营信心指数，各自含有5个指标，生态信心指数包括企业活跃度信心、政策利好性信心、金融完善度信心、政策扶持力信心、人才供给力信心，经营信心指数包括再投资意愿、匹配土地获取预期、服务盈利预期、轻资产意愿、行业合作信心，以100分为满分，最终经过加权测算得出最终的分数。

最终，火花S-Park得出的生态信心指数为：79.1，经营信心指数为：83.5，由此得出，2016中国产业地产信心指数（CIPI）为：81.3，指数等级为：积极偏乐观。

可以看出，大家对于整个行业行业生态信心明显不如对自己的经营信心强，事实也的确是如此，今年到目前为止，无论从政策、产业、土地等更各方面都不算是对产业地产特别的利好，不过产业地产商的扩张动作和拿地信心还是比较强烈的。最终加总出的2016中国产业地产信心指数：81.3，指数等级：积极偏乐观的。所以我们明年再来看下，这个信心指数究竟是变得更乐观的，还是更悲观了？这个也是蛮值得期待的。

来看一下十个指标的具体得分。

指数分项详细点评

轻资产意愿：85.45

得分最高的是轻资产意愿，的确在接受园区中国调研的企业中大部分对于轻资产业务还是很看重的，某种程度上也是重资产模式越做越累，拿地也越来越困难的一种反映，但是轻资产真的那么好做吗？

产业地产商输出的必须是整套体系，包括平台搭建和招商运营管理，这一块业务虽然盈利前景公认都是最好的，但是持续性很差，做好做坏都会有风险，区域、企业特性又是千差万别，如果不能把双方的资源和利益紧紧捆绑的话，其实也就是看上去很美，谁做谁知道。除非，你想用你的轻资产撬动其他的盈利点，比如亿达和光谷联合，可能又另当别论，但是可遇而不可求，要看资源禀赋；

人才供给力信心：75.09

得分最低的不出意料就是人才供给力，无论是老板，还是操盘手，都反映园区领域的人才太稀缺了，这段时间无论是土豪级的产业地产商，还是转型进来的传统地产商，重金挖角的动作越来越多，行业人才流动大大活跃，市场行价也水涨船高。很多朋友也建议我们园区中国做一个猎头业务，实际上，人力资源投行现在已经是我们的一项业务了，只不过还没有大范围公开。

企业活跃度信心：78.18

所有人都必须承认，实体经济的不振每况愈下，这个时候，运营、服务和增值业务的黏性开始体现出来，轻资产业务也走向爆发期。

政策利好性信心：80.68

整体来讲，2016年对于产业地产的利好政策只能用平平无奇来形容，但在这个土壤上，没有政策，说不定也正是最好的政策，你说呢？

金融完善度信心：79.32

金融资本仍然是中国产业地产最大的痛点之一，行业逐渐蓝海泛红，到了短兵相接的时期，金融资本将成为利器，而中国金融市场逐渐完善会加剧这种厮杀。

政府扶持力信心：82.09

地方政府逐渐认识到产业空心化和过度依赖房地产的问题所在，对于产业地产商的扶持力度前所未有，但事无巨细的要求和考核也随之而来。

再投资意愿：84.45

大多数市场化运作的产业地产商都表达了强烈的再投资意愿，但异地复制扩张的风险和问题就摆在桌面上，功名、利禄、风险，这是一个有关平衡的艺术。

匹配土地获取信心：81.45

产业地产商想找到与自身模式匹配的土地相对来讲还不算一个巨大的问题，尤其和现在疯狂拍出地方的房地产市场项目，前者要幸福安稳得多。

服务赢利预期：82.18

要注意仅仅是预期，大家其实想表达的是对服务的重视和倾注，但目前谁也不敢夸下海口，未来3年自己的园区服务收入能够超出地产收入。

行业合作信心：84.09

园区资本联盟的成立本身就是行业合作的信心和决心表达，今年以来合纵连横、跨界通婚非常活跃，谁能够最大限度的整合有效资源，谁就有希望在这场混战中笑到最后。