产城融合不是一个新话题，但对于地方而言，却是一个颇具有挑战性的实践。国家层面这几年对此非常重视。就在上周，国家发改委、科技部、民政部、国土部、环保部、住建部以及商务部发布关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见。何为综合功能区？说白了就是产城融合的地区，有生产，有生活。
那产业地产商如何下好产城融合这盘大棋呢？亿达中国执行董事高炜先生在近日接受某媒体采访时给出了他的答案。园区在线转载高炜先生的言论，仅供各位园区同仁参考。
亿达中国执行董事高炜
在中国，产业的发展主要是以园区为载体而实现的，产业园区可以为产业提供凝聚和发展的最佳平台。中国的地产业经历了过去几十年的发展，已经到了必须要变革的时刻。关于这种变革我有切身的体会。国内的城市，不论是一线、二线还是三线城市，都存在着大量空置的无人居住的房屋。据国家统计局的数据显示，截止2015年10月末，我国商品房待售面积6.86亿平方米，还有超过70亿平方米的在建面积。为什么会出现这种情形呢？要回答这个问题就要探究地产发展的根源。
房屋空置现象十分严重回顾这些年地产走过的历程，我认为大致分成了三个阶段：★ 首先第一个阶段，是2003年之前，以单纯的建造居住空间为主，把盖好的房子作为评判的唯一标准。★ 第二阶段，即2004年至2013年间，这个阶段地产的发展开始重视配套的建设，搭建了交通、教育、景观、购物、娱乐等完整的配套体系，做好环境，满足人们多方面的居住需求。但是这种发展方式目前也到达了顶点，就出现了我们前面所提到的房屋空置的现象。★ 这就自然地推到了第三阶段，即开始重视产业的发展，先乐业再安居，房子不再是最重要的元素，产业才是重中之重，因为只有产业的聚集和发展才能内生动力，促进大量高素质高收入人才涌入，进而吸引一切城市优质要素在此聚集，带动区域经济的全面繁荣，也就是我们所说的“产城融合”。今天中国城市化的发展是大势所趋，其实更准确的说是大城市化，而非中小城镇化。不仅仅是中国，在世界范围内，纽约、洛杉矶、伦敦、东京等等的国际化大都市，都存在着这样的规律。我们的近邻日本，自上世纪60年代以来，日本乡村和地方的年轻人大量涌入东京、大阪和名古屋等大城市寻找工作，目前全国有70%到80%的产业和人口聚集在东京、关东和大阪地区。而在中国，大量高端人才涌入北京、上海、深圳这样的大都市，因为这里带给年轻人的不仅仅是教育、医疗等优越的居住条件，更是这里所聚集的高端产业集群，带给他们更多的事业发展机会，带给他们更美好的生活希望。因此，产业的聚集是根本，没有产业就没有就业，一切就都是空谈。下面我以我们亿达中国的做法来诠释下如何做到产城融合，希望对读者有用。在亿达中国近二十年的产业园区运营实践中，一直以“产城融合，协调发展”作为探索的宗旨。我们历经十八年耕耘倾力打造的大连软件园，目前已经是一座产城融合的典范园区。在这里，优质的办公空间、完善的生活配套，只是我们为企业提供服务的一小部分，我们更注重的是为企业打造一个生长的生态圈。这里有为各企业经理人设立的不同层级的经理人俱乐部，通过丰富多彩的活动，让大家在轻松的活动中增进友情和信息交流；这里每周都有规模宏大的鹊桥会，专门为成千上万的园区单身软件人举办；这里有为创业企业营造COCOSPACE众创空间，来到这里就可以得到专业的创业指导，并寻求到资本对接的机遇……
大连软件园今天在大连软件园区域已聚集了数百家软件企业，近8万软件人，是大连单位GDP贡献度最高，能耗最低的绿色增长区。很多企业自从入园后也都得到了高速的发展。比如2003年入园的IBM，13年间人数增长了160倍，目前大连IBM拥有8000多人，是IBM中国规模最大的分支机构。再比如辉瑞大连的业务范畴从亚太扩展到全球，成为了全球的财务共享服务中心。同时，这些入园企业良好的发展态势和业界口碑，吸引着同一业务线的上下游企业慕名而来，塑造起了园区完整成熟的产业生态链。亿达中国另一个成功的产城融合案例是武汉软件新城。武汉软件新城位于武汉东湖高新区的新拓展区域，自然环境良好，但距离主城区较远，交通不便，配套缺乏。自2012年启动建设以来，在不到4年时间里，项目一期客户签约率已达90%，包括IBM、法国阳狮、深圳明源、上海新致、北京吉威等知名企业都已入驻园区，得到了合作伙伴和客户的高度认同，成为武汉创建中国软件名城的核心示范区。前不久，武汉软件新城的云山湖住宅配套项目开盘当天即告售罄，前来买房的多数是在新城工作的软件人。这从另一个角度说明了“产城融合”中产业的重要性，有了产业的带动，才有了对于住宅配套的刚性需求。而随着这里产业的加速聚集，一定会形成更加欣欣向荣的产城融合可持续发展城区。
武汉软件新城不仅是大连和武汉，今天亿达中国已经在上海、北京、苏州、武汉、杭州、长沙、成都、重庆等12个城市运营了19个园区，服务客户近千家，其中500强客户50余家，从业人员超过20万人。尽管这些园区定位不同，特色各异，但都透视着亿达中国一个贯彻始终的理想，坚持打造“产城融合，和谐发展”的智慧城区，并以之为载体，推动产业可持续发展，推动中国经济在新一轮国际竞争中快速崛起。为什么亿达中国能做好产城融合这件事情呢？我想最主要的因素在于亿达中国能始终贯彻打造产城融合园区的信念和理念，冲破传统的房地产思维，耐得住寂寞，经得起诱惑，同时在实战中锻炼磨砺出了强大的产业整合能力，高效地调动各方资源和要素，清醒地扮演好了自己的多重角色。• 首先，对于行业，亿达中国一直深耕在产业发展的第一线，深谙行业的发展动态和趋势，深知企业的发展特色和需求，是真正的行业专家；• 在此基础上，对于企业来说，我们能完全地站在企业的角度，为他们提供最全面、专业，最能满足他们需求的解决方案，为他们在专业领域的拓展提供助力，更进一步的是我们还会直接地参与企业的成长，提供更直接的资金、资源方面的支持，成为他们事业的合伙人；• 对于政府来说，我们能通过打造一个产城融合的园区，带动区域的繁荣，带动产业整体的转型升级，做一个经济发展的有效推动者；• 对于合作伙伴来说，我们能很好地将各方优势融合，实现利益的共赢；• 而对于园内上万的软件人来说，我们打造的是一个让他们能实现个人理想和抱负的事业平台，一个让他们感到便捷、舒适、多彩的生活空间。今天，亿达中国的产城融合发展已经进入到更加成熟的阶段，我们总结提炼出了适应今天新经济形势的亿达智慧新城3S模式，即Smart智慧，Service服务，Sustainable可持续，简单解释起来，即通过打造智慧(Smart)的发展平台，运用全产业链的亿达产业服务(Serviece)体系，推动园区的绿色、可持续(Sustainable)发展。可以看到，在亿达中国所运营的各个园区，都集中了大量的高科技智慧企业，而我们所致力打造的也是一个充满智慧的园区平台，坚持以产业为核心，引入全新的园区管理理念和技术，营造绿色、低密度的自然空间，配备完善、智能的服务设施，创造便捷、高效、舒适的工作环境。同时我们倾力打造的亿达产业服务体系，也为企业打造全生命周期的服务链条，通过包括企业选址、孵化平台、定制化办公空间、人力资源服务，及业务对接、针对性的政策支持等多方位，多角度服务，为他们打造健康成长的生态圈，并最终成为他们的事业合伙人。现在“产城融合，可持续发展”已经是亿达中国各园区最重要的标志，不仅仅是企业发展的可持续，也包括了生态环境的可持续，区域经济增长的可持续，城市整体发展的可持续，朝气蓬勃，和谐共生。产城融合，这是中国产业园区未来发展的必由之路；而用心营造”产城融合，和谐发展“的全新园区，亿达中国已经在路上！
