千呼万唤始出来。6月22日，停牌3个月之久的上海国资产业地产上市龙头——上海临港（600848.SH）终于发布了重大资产重组预案。除了备受关注的临港浦江高科技园区二级开发业务资产注入之外，上海临港还引入了更多重量级的股东。

早在临港集团借壳上市公司时，就有一批未满足上市条件的园区未能注入到上市公司平台中，其中就包括浦江高科技园区。上海临港称，浦江高科技园的运营主体由于业务范围涵盖土地一级开发业务，且代政府行使相关非市场化业务职能，故未能在前次借壳上市时注入上市公司。

基于此，今年5月20日，临港集团以其本部土地二级开发业务相关资产对浦星公司进行增资，并同步转移二级开发业务相关负债及人员。在此基础上，临港集团启动此次重组，将浦江高科技园土地二级开发业务注入上市公司，兑现之前的承诺。

重组预案显示，上海临港这次收购浦江高科技园区的交易对价为16.5亿元。发行完成后，临港资管持有上市公司约36.05%股权，浦江公司持股比例约为10.48%，实际控制人未发生改变，依然是临港集团。

更值得注意的是这次定向增发引入的众多重磅股东。早在此前接受园区中国产业地产30强调研时，上海临港集团总裁袁国华就对我们透露，“新一轮定向增发所引入的股东都是来自海内外的重量级投资机构，共同整合资源，帮助上市公司做强做大。”

来看一下这次定向增发涉及的募资对象：

其中，闵行区国资委下属的莘庄工业区、上海国盛集团旗下的盛睿投资等均是上海国资系统的代表，诚鼎新扬子、上海赛领博达股权投资基金和上海并购股权投资基金都是上海本地非常活跃的股权投资基金。更引人关注的则是普洛斯和华平投资旗下的东久投资，分别是国内工业物流地产的老牌劲旅和新生代表。

“这些定向增发对象都是过去与临港集团有过深入紧密合作关系的伙伴，未来我们还会继续合作。”临港集团副总会计师杨菁对园区中国表示。

这其中尤其以普洛斯为典型代表。位于上海临港产业区内的临港普洛斯国际物流园，正是由普洛斯与临港集团合资开发的。

过去这种密切合作关系，也让普洛斯在这次定向增发盛宴中坐享近水楼台之利。尽管1.4亿元、1000万股的投资对于普洛斯和临港都属杯水车薪，但入股之后的“血缘关系”会为以后进一步的物流方面合作奠定不一样的基础。

另外，普洛斯也是临港集团在产业地产金融方面的重要学习对象。在成立100亿规模的园区开发基金时，杨菁就对园区中国表示，“这是受到普洛斯以金融撬动物流地产开发模式的启示。”

而且，物流也的确是临港集团未来非常倚重的一块业务。袁国华在接受园区中国独家专访时表示，“我们特别看好供应链物流、贸易物流、冷链物流这些，包括也在筹划布局长三角的物流网络，不断做大物流板块，包括发行物流并购基金等。如果我们把物流园区的这个端口和载体做起来，以后又是一个极大的金矿，这可绝不亚于园区，而且本来也是现在整个国家供给侧改革非常有潜力的部分。”

显然，在下一步临港产业区物流板块发力过程中，普洛斯会扮演一个较为活跃的角色，这本身也符合普洛斯近年来的一贯策略——长袖善舞联姻大型国企以解决拿地越来越困难的瓶颈。

这次上海临港募集的资金，将主要用于浦江高科技园A1地块工业厂房三期项目、浦江高科技园移动互联网产业一期项目、浦江高科技园F地块工业厂房三期2标B项目。