转载搜狐焦点产业新区 葛翠

6月16日，搜狐焦点产业新区众创空间私享会如期举行，私享会邀请到以下嘉宾：

三位知名众创空间大咖——清控科创总裁、小样青年社区总经理程方，YOU+国际青年社区执行总裁、首席战略官郁珽，创业公社副总裁丁磊；

一位青年建筑师——张淼，《Office 3.0》一书的作者，也是北京超级建筑设计咨询有限公司合伙人。

三位新空间观察者——悉地国际科技及产业园区产品总经理李蜀，中国建筑设计院有限公司本土设计研究中心建筑师窦强，均豪物业园区设施管理部全国产业及科技园业务总监王志慧。

现场还有来自永泰地产、融科智地的伙伴参与讨论、交流合作机会。

无可置疑，众创空间的出现引发了业界对传统办公的思考。我们到底喜欢什么样的空间？甚至，我们真的需要一间固定的、封闭的办公室么？在郁珽看来，最好的空间，是没有办公室，蓝天白云青草地间，只要有WIFI，人们就可以及时处理生意和工作；丁磊认为，边界在消融，未来咖啡厅等第三类空间会越来越多，一类住宅刚需仍在、二类纯办公会逐渐减少；但程方认为，至少在当前阶段，开放式办公还不是优秀的选择；而作为设计师的张淼则有非常脑洞大开的畅想，“未来工作和居住极度融合，借助科技的发展，每个人的生态单元自行解决交通的问题，可以附着到任何地方。”

未来有无限可能。

众创空间率先撕开了传统空间的口子。

“众创空间，是对未来人工作方式的挑战和探索”，窦强认为。

长于资源、社交、服务，众创空间在“空间”本身上的探索，也应得到赞赏。

远方很美妙，但眼下，众创空间还有众多“苟且”需要应对。

根据科技部的数字，截至目前，全国众创空间数量达到2300家。会死掉一大批几乎已经成为行业共识，优胜劣汰的丛林法则已经在某些城市发挥威力。

而在郁珽看来，在经历了前期的野蛮生长，众创空间还面临着身份的尴尬。

“在政府的监管序列中，找不到定位。”

YOU+国际青年社区的模式是在创业公司密集的地方，以较低价格租下整楼，进行改造后以较小的面积单元租赁给青年使用。尽管社区较受年轻人欢迎，也得到市场认可，但没有办法纳入政府现有的行业分类。

“是不是群居或者群租？某种程度上是，但显然又跟一个房间做成隔断不一样，定位是什么？突然之间很苟且。”

不仅仅是身份，众创空间要解决的问题是生存。

“我观察到一个现象，在做调研时，创业公司往往会表示看中空间带来的资源；但是到真正入驻这一步，最要考虑的，是租金。”

“好像两人谈恋爱，一开始都是爱情、浪漫，但真正到结婚，车、房、钱，这些基本的物质条件，大家都会去思量，这就是诗和苟且。”

这反映了众创空间所面临的另一种苟且：不同于Wework所在的美国，中国的创业企业还没有为增值服务支付额外费用的消费习惯。

想进军众创空间的房地产企业在试水中，也遇到了类似的问题，“我们北京一些项目想做众创空间，但不论怎么调整业态组合，测算起来都不挣钱”，“类似Google公司那样的办公空间太有情怀，我不排除创业公司中会有伟大公司，但是当公司单位员工产值有限时，不太可能在办公上支付那么多。”

——众创空间的运营投入要远高于普通写字楼，但是创业公司往往没有这样的支付能力。中国众创空间，遇到了鼻祖Wework没有遇到的问题。

不过，在经历了早期的摸索、试错之后，众创空间各出奇招，打开思路、调整运营。程方、郁珽、丁磊都慷慨地分享了自己的“锦囊妙计”。

这些或许不具普适性，但却都富有启发性：

1、识别“伪”场景。基于自己的设想，小样Office曾在每间办公室都做了LOGO形象墙，但最后，这里变成了企业堆放杂物的空间。程方将类似“logo形象墙”这样的设置，归为伪场景。“未来要做的，就是对各种各样自己想象出来的场景去伪存真。哪些是真实刚性的需求？哪些是我们自以为，但创业企业其实并不需要的东西？”

2、我们真的爱开放式社交？众创空间的茶水间、咖啡卡座的利用效率极低，社交功能其实有限，而台球桌倒是很受欢迎，吸烟区才是聊天、交友好场所。

3、动静分离，进退有度。不是人人都需要喜欢party，开放式社交空间的设计应尽量做到互不干扰，彼此尊重，进退有度，“借鉴地产设计，有意做一些动区和静区”，“非逼着不同兴趣、不同性格的人同出一个空间，会出问题。”

4、别预埋需求，引导需求。先留出空间，别急于分割，稍加引导，在形成过程中给予加强。“从来没有人告诉你东单公园是相亲的，它自发衍生出来的。”

5、防止活动变成自嗨。众创空间通常会将“活动”作为服务体系、创业资源的标榜，而事实证明，一大半的活动都变成了组织者自嗨。急需做的是减法：砍掉不必要的活动、强调活动品质、卡准活动节点。

6、巧妇难为无人之炊。空间选址至关重要，周边五公里之内没有10万+活跃人群的众创空间将难以生存。

7、轻重结合。众创空间不是越轻越好，资产升值还有一定空间，对资产进行一定的股权投入、参与资产升值会对众创空间有很大的帮助。

 “未来，众创空间能够真正形成一个生态链条，大家各自在生态圈里找到定位，共生共长“，当远方照进众创空间的现实，前行更有力量。