世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《全球优质物流地产租金报告》显示，全球十大优质物流地产租金最高市场排名亚洲占六席，中国则占据三席。其中香港以311.52美元/平米的优质物流地产年租金，位居全球优质物流地产租金最贵市场榜首，上海排名第六，深圳排名第十。

报告显示，香港市场的优质物流地产年租金达311.52美元/平米，较排名第二的东京（180.2美元）贵出逾七成，伦敦（176.11美元）和新加坡（117.44美元）分列第三和第四位，第五位是瑞典的斯德哥尔摩，上海和深圳的租金水平分别为101.62美元/平米和89.02美元/平米。

宁波、杭州、南京、无锡、苏州和上海分别以4.3%-5%的年增长率进入全球优质物流地产租金年涨幅最高的市场前二十位。

受时尚零售品牌、电子商务及第三方物流公司对物流设施需求的拉动，上海是中国唯一进入两项榜单的城市。

世邦魏理仕曾在《2015亚太区物流枢纽》中，根据基础设施水平、整体市场规模以及商业环境三大要素将作为区域制造业中心的深圳以及有强大消费力支撑的上海评为全球性物流枢纽。全球十大优质物流地产租金最贵市场排名中，上海以101.62美元/平方米/年位列第六，深圳以89.02美元/平方米/年位列第十。  

2015年，亚太区市场优质物流地产租金较上年同比增长2.5%。世邦魏理仕认为优质物流地产租金水平不会受到当前经济环境疲软影响，将持续保持增长势头。全球供应链扩张、打造现代物流平台和运营网络的迫切需求导致物流地产供不应求，不断推升租金水平。物流地产开发用地有限、政府政策支持、电子商务发展迅速和建立现代化物流市场的需要都成为全球各区域市场物流地产租金上涨的主要驱动因素。

地理位置优越的交通枢纽地区，如深圳凭借毗邻香港的区位优势，一直受到从事物流运输，进出口贸易等企业的青睐和追捧，并且依托珠三角地区人口密集、个人消费能力强，进出口量大的优势，仓库供不应求。宁波，凭借容量和功能优越的北仑港，得益于跨境电商的需求，租金快速上涨，近期已经吸引部分物流地产开发商的投资目光。成都，虽然目前供应相对集中，去化速度较前两年减缓。但获批建设新机场将大大加速以龙泉为中心的物流项目去化率，也将会进一步巩固成都物流租赁价格上升走势。

由于地方政府很难从物流设施项目开发中获得高额税收收入，开发商较难从政府部门获得一手土地（特别是在核心区域），造成物流地产土地供应相对有限。在土地稀缺的一线城市，如上海、北京、广州、深圳，土地价格持续处于高位以及土地集约利用要求，开发商被迫转而建造多层仓库以满足不断增加的租赁需求。为了满足客户高标准要求，多层仓库的建筑标准不亚于单层仓库，但单位建造成本比同标准的单层仓库高出25%之多。

全球供应链和贸易网络正在以前所未有的速度发展，不断增长的电子商务需求促进对高品质、现代物流配送设施的需求，推动全球范围内优质物流地产租金飞速上涨。而中国已是全球成长最快的电子商务市场，对于优质物流地产的需求也在快速上升。

（文章来源：世邦魏理仕）