园区中国调研团队近日走入杭州，在这个传统吴越文化发源地与现代互联网产业集聚地两种身份交互融合的城市，我们走访了央企中国节能环保集团下属公司中节能实业开发的两个商务园区项目——杭州高新节能环保科技园和西溪首座。

此前已经为大家做过中节能实业的介绍，我们之所以对这家央企感兴趣，是因为它在我们看来算是整个央企群体中唯一的在产业园区运作、实业链条接入方面都较为成功的样本，20余年来，中节能实业在产业园区方面已经逐渐形成了自己的一套打法，从规划、设计、建筑、运营、选址、盈利等各个方面都走向了成熟。

以园区中国的调研来看，杭州本地市场化和特色化的产业园区为数并不多，西湖国际科技园算是杭州第一家特色产业园，也是杭州国家高新技术产业开发区内的“园中园”。其最值得一提的标志性建筑便是西湖国际科技大厦——作为杭州城西地标建筑和第一高楼，西湖国际科技大厦曾完成入住率连续八年100%的成绩，年工贸收入逾300亿元。这里更是阿里巴巴起家之地，其19层曾为马云办公室，一度是中国互联网行业朝拜的“圣地”。

园区中国在现场调研中看到，该项目设计兼顾了国际化、前瞻化和技能环保，十余年后看来依然有很强的现代感和竞争力，目前也入驻了众多世界500强企业，成为杭州最炙手可热的商务办公区域之一。

在西湖区域基本饱和之后，中节能实业又将目光投向了杭州城市空间西进的西溪区域。其紧邻西溪湿地打造的西溪首座项目是一个商务范很浓的“Office Park”概念，原为西湖区政府蒋村街道下属开发公司的自留用地，中节能直接收购了这家公司，获得了这块西溪板块极为稀缺的商业开发用地。

在这个收购和建设的过程中，央企的身份背书至关重要。这么优质的地块，如果一般的开发商拿到可能会快速开发消耗掉，这肯定不是当地政府希望的，所以具有央企身份的中节能实业能够更获青睐。该园区项目租售比严格控制在1：1，留下50%面积自己进行持有运营。

除了位于西溪湿地公园以北500米的区位优势之外，西溪首座最大卖点依然是所背靠中节能这棵“绿色大树”带来的技能环保技术和理念——管道式日光照明系统、可调节外遮阳、透水地坪、LED节能灯等绿色建筑技术最大限度节约资源、保护环境和减少污染。与华为合作的园区“云服务”平台则为园区企业节省60%的计算机设备硬件成本。

有意思的是，园区中国在现场听说，尽管该项目还没有正式对外发售，但由于处于西溪最知名的两大豪宅万科蝶园和绿城诚园之间，其中的业主大多为实力企业家，据说已经提前预定了西溪首座不小规模的办公面积。

随后，园区中国仍将继续在杭州、武汉、重庆、青岛、合肥、深圳等城市继续进行“最值得期待园区”的调研活动，也欢迎具有特色的产业园区项目踊跃报名参与本次调研，最终评选结果我们将在9月份的2016产业地产30强榜单发布会上盛大公布。