1、从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为连续缴满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

 

2、从紧实现差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%；购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

上海出台最严限购政的出台彰显了上海政府想要促使楼市降温的决心。而对于我们普通人来说，上海房市调控到底会对我们有什么影响呢？

 

首先，影响最大的就是在上海工作的非沪籍人士。

 

政策显示：非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。那么问题来了？中间补缴算不算？顾金山表示补缴行为是很难实现的，非沪籍人士自购房之日起连续缴纳五年以上，最起码五年居住、五年稳定就业。

 

这也就是说，如果非上海户籍的人需要在上海买房，那么必须连续在同一家公司工作五年不间断，或者是无缝跳槽，今天从一家公司离职，明天马上去另一家公司上班，保证网上的社保记录不间断，才能拥有购买房子的资格。

 

这在很大程度上限制了非沪籍人士在上海购房。而非沪籍人士如果需要在上海工作，就不得不选择租房，或是在周边城市买房。那么可以预测到的是，此条政策对上海周边的二线城市房产去库存会有一定的推动作用，拉动周边二线城市房价上涨。

 

并且，明确“非本市户籍居民家庭”的概念，这其实是说外地购房者后续购房依然需要结婚证明，外地人购房的难度可能加大，这样一对比，其实该政策比北京市要更严厉。

 

其次，二套房首付提高，也会促使上海释放出一部分二手房。对于改善性住房需求者来说，在此次政策出台之前，如果他们要买二套房，上海一日日飞涨的房价在很大程度上会给他们带来不卖一套房，利用首付贷等杠杆完成第二套房的首付，从而进行房产保值的心理。而现在，第二套房子的首付的比例提高到50%、甚至70%，并且首贷款需要是自有资金，这条消息在一定程度上会促使改善性住房需求的房主卖出受众的房子，让社会有更多的流通二手房源。

 

另外，此次意见带有“封杀”首付贷的色彩。意见认为购房者购房的首付款为自有资金，这其实就是希望在首付层面上降低杠杆的作用。但同时，相关政府也应注意首付贷会以其他形式卷土重来。

 

加上严打首付贷，严禁捂盘惜售等政策，将大大减少投机炒作行为，上海的房价或许会呈现一个理性回归的趋势。

 

上海动了手，那么可想而知，之后北京、深圳的调控也就不远了。

此次政策后续的影响会有五个

第一、从购房者本身的购房门槛来看，已经明显提高。购房者需要调整购房置业的策略。此前促使购房者积极入市的因素在于房价持续上涨，但目前来看，购房者更需要关注购房资格的问题。应该说部分购房者的置业策略或已经打乱。

 

第二、部分投资投机需求会被遏制，尤其是已经有住房的群体可能后续购房的门槛会提高。当然，反思这几年限购政策，还是有部分群体会绕过限购政策去购房，这个漏洞今天还没有填补，依然后续需要做调研。

 

第三、不排除近期会有恐慌性购房的现象出现，虽然政策从中长期看是利空的，但不排除部分购房者担心后续政策有变，所以会加快成交。

 

第四、从价格走势看，中长期是利空效应，但今年上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。相对短的去库存周期，以及补给不到位的楼盘供应，可能依然会促使房价继续维持在3.6万元/平方米的均价水平上。

 

第五、上海周边城市的购房需求会在政策出台后的第一周就出现积极释放的可能。部分购房者或到上海周边城市如杭州苏州昆山等城市购房，这也是在置业计划打乱后的一个无奈选择。对于此类城市来说可能会因此出现量价齐升的态势。