一个十年，如果你错过了产业地产，你将错过一个时代。

在传统地产领域开始陷入进退维谷的僵局时，产业地产的发展，无疑为未来的行业发展方向探出了一条路来。

作为以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营的产业地产，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新模式。

因其与经济结构调整这一国家经济战略相吻合，产业地产已经成为房地产行业最激动人心的转型方向之一，成为房企眼中的新“蓝海”。

地产、产业、城市

何谓产业地产？

简单说，产业地产就是升级换代版的工业地产。上世纪70年代末，深圳蛇口工业园的建立正式拉开了国内工业地产的序幕。随着改革开发进程的加速，工业地产开始延伸、扩展、细化成为各种各样的产业园、产业集聚区，产业地产也应运而生。

区别于以往的工业地产，产业地产作为一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。

事实上，不管是在城镇化过程中，还是在经济发展过程中，产业园都是经济抓手。

“在全国大力发展产业集聚区的今天，从宏观政策的角度来看，产业地产将成为地产业一个新的发展趋势。它可以使得人才、信息、技术、资金、产品等各种生产要素集聚，在土地、资源、能源消耗相对集约的情况下，释放更大的能量和价值。”在青岛产业地产业内人士王绍旭看来，产业地产是以地产为载体，以产业为依托，整合自然资源、社会资源和经济资源等，打造产、学、研为一体的产业集群。

“进入这个行业前，觉得产业地产就是‘厂房+地产’的概念。后来慢慢了解发现远不止如此。有产业、有人还得有生活综合体，这才是产业地产所追求的。”王绍旭指出，眼下，产业地产开发大多是商、住、产相结合的综合模式。一个产业地产项目内往往涵盖住宅、商业、产业，以及其它人们日常工作生活的各种服务配套。“麻雀虽小五脏俱全，一个成功的产业地产项目俨然一座宜居、宜业的小城市。”

产城融合的发展模式显然是城市发展喜闻乐见的，特别对于城市的新兴区域而言。通过产业地产，让各种创新成长型企业聚集，进而形成聚合效应，同时通过政策性引导让创新成长型企业健康、快速地发展起来。

而产业园区中企业的成长自会为当地创造源源不断的税收，提供更多的就业机会，促进当地经济的转型发展。

“产业地产给政府带来非常大的好处。与住宅和商业地产不同，产业地产可以推动整个区域的产业升级，而产业升级又会反哺区域价值，区域价值提升又会带来人流与商流。如此循环往复，地区的经济发展可想而知。”王绍旭说。

而在青岛海本投资咨询有限公司总经理高仕政看来，产业地产的发展更是关系着一座城市的未来。“毫不夸张地说，产业园区的成功与否，决定着一座城市产业升级的成败。”

如上所述，产业地产的发展空间与其蕴含的潜力不言而喻。

并非坦途

然而，地产企业与产业经济的“联姻”并非一片坦途。据了解，国内各地不少产业园区在高调起步后却难以为继。

“对于众多开发企业而言，产业地产的‘硬件’打造并非难事。如何做好‘软件’服务才是关键。”王绍旭表示，产业地产具有前期投入大、回收期较长、专业化程度较高等特点，因此对产业地产的开发模式也提出了不同要求。产业园区的打造是一个较为漫长的过程，考验着房企资金实力的同时，更考验着企业的运营能力。

企业为什么入驻你的产业园区？你能给企业的发展带来什么？这是每一个产业地产开发企业都需要回答的问题。

办公环境优雅、车位充足、政府扶持、税收减免，这是出现在产业地产项目销售人员口中频率最高的词汇。可事实上，对于一个产业园区来说，政策以及资金的扶持并非是企业选择入驻的关键因素，更重要的是园区要为企业配备长期发展的动力源泉，而这也恰恰是产业地产运营的价值所在。

无论是武汉光谷产业园还是深圳天安数码城，其获得成功的奥义大抵如此。不是将企业定义为单纯的建造商，而是将重点放在后期的运营和服务。

“与当地政府共同打造区域的中小企业孵化器，联合政府在产业园区中设置小企业办公的政务大厅。同时，针对企业在发展中遇到的资金问题、法律问题、企业培训等问题引进了相关服务机构。”王绍旭举例说，对于众多成长中的企业而言，资金需求是摆在首位的。因此，在资金方面，产业园内引进风投，扶持初创型企业以及中小成长型企业的发展等，为入驻企业提供全方位的帮助。

另外，产业园区还将为企业提供公寓、餐饮、商业、文化、休闲等一站式服务，企业足不出园，就能完成所有生活及社会活动，极大方便和丰富员工的生活。

简单说，产业地产未来的发展，应该是产业地产综合体，未来的模式是地产、产业、金融三驾马车缺一不可。