无锡站   苏州站  
网站地图 |  加入收藏 |   设为首页

会员登录

登录名
密码

热门新闻

评论访谈

网站首页 > 新闻资讯 > 评论访谈
产业地产发展路在何方?
发布时间:2015-11-17 来源:搜狐焦点产业新区 点击率:2771

       在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下,产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注,也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念,突出地产作为产业经济发展平台的功能作用;同时,也将得到更多人的关注和认可,存在稳定的发展空间。


  一探近年涌现的产业地产的经验状况不难看出,只有少部分的产业地产真正把产业融入到项目中,然而更多的产业地产项目却是噱头大于内在,“挂羊头卖狗肉”,精明的消费者自然不会为此买单。


  发展现状:中国产业升级与深化改革是产业地产行业发展的坚实基础


  产业地产的发展有两大根本动力,其一来自于中国产业升级,三产在GDP中占比超过二产,给中国产业升级提供了重要平台,新经济需要新园区;其二来自于中国政府政治体制的改革,未来政府将主动放开经济微观层面的管理,这在园区建设、招商、运营及企业服务管理等方面,需要市场提供相关解决方案。这将盘活产业资源的价值,成为未来产业地产发展的动力与机遇。


  综上所述,产业地产在企业市场与政府市场的双重需求下,拥有极为广阔的未来空间。目前,产业地产正处于快速发展阶段,这也对产业地产的未来发展之路,提出了更严峻的要求。


  未来趋势:产业地产发展,路在何方?


  根据中国产业新区研究院发布的《2014年中国产业园区招商信心指数》(下称《指数》),中国商业地产联盟专家委员—鸿伟摩尔董事长杨建伟先生直言,“产城融合”“精准定位”“专业化运营”“互联网化”是产业地产未来的四大发展方向。

“产城融合”


  产业地产运营商一方面承载了城镇化建设的职能,另一方面承担了服务企业发展的资源整合重任。新型城镇化、产业结构转型升级等都要求产业园区与城镇实现融合发展,产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合,实现产城融合是发展的重要趋势,产业园区的要素和城市的功能结合在一起才有更大的发展潜力“园区运营+配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。

“精准定位”


  目前,园区缺乏特色,各地园区定位趋同、自身特色不明显、园区品牌影响较弱等问题日益凸显。究其根本,则是园区定位不清晰,园区建设只是一味的复制、重复建设,根本不考虑自己“是什么”“需要什么”“该怎么做”。同时,杨董事长也指出,“园区的产业定位和产品、服务的精细化管理,加强完善园区配套建设和服务体系,是未来产业园区的核心竞争力。”据此,产业地产发展要紧密结合国家政策,根据政策引导和地区经济实际情况来制定产业地产的发展主题。


  根据《指数》,可以看出2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等,这将是2015年产业地产发展的热点,原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注。

“专业化运营”


  专业的运营管理是地产行业恒久不变的真理,专业化的运营管理团队和运营体系,也是园区吸引投资落户的重要优势之一。因此,园区地产商应组建专业化的运作队伍和招商队伍,构建完善的运营组织架构,如此才能优化人才队伍、及时改进管理理念、提升服务质量,从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多问题。

“互联网化”


  2014年,产业园区与互联网之间的合作主要是:一、携手共建O2O平台,打造园区行业的电商交易平台;二、打造智慧园区的概念,实现园区服务智能化;三、携手共建电商物流产业园。由此可见,“智慧园区”、“生态园区”是产业地产未来发展的亮点。

  作为产业地产开发企业,在进行园区招商时,应锁定这四大方向,立足本园区的特点,瞄准目标企业,形成系统的多层次招商模式,以标杆企业形成先导效应,以中小企业形成集聚效应,以中介服务体系形成保障效应,提升园区品牌效应,提高招商的成功效率。


  然而,论产业地产未来如何发展创新,都离不开“政府—企业—开发商”这个产业地产铁三角链只有做到扩大三者之间的共同利益,降低投资开发风险,提高资金与资产的利用效率,才是最实际、有效的发展之路!


友情链接

首 页 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 委托服务 | 合作加盟 | 版权说明 | 网站地图
版权所有 Copyright © 2006-2024 无锡市新望房地产咨询服务有限(www.wuxicf.com) All Rights Reserved.
如有意见和建议请mailto:wuxicfcom@163.com
苏B2-20110016 工信部备案号:苏ICP备18030402号 技术运营:古德商务 客服QQ: 有事点这里 有事点这里
免责声明:本网所展示的信息来自互联网或由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责。本公司对此不承担任何保证责任。
网络警察