2015年10月11日上午，全新的“中关村大街发展规划”由海淀区正式对外发布，一条被称为“升级版创业大街”或“创业大街PLUS”的规划浮出水面，这将意味着中关村创新创业资源高度密集区进一步扩容。

按照规划，中关村大街这条北起清华大学西门，途经北京大学、中国人民大学、中关村电子卖场区域、国家图书馆、中国科学院南至白石新桥的街道长达7.2公里，将打造成继“中关村创业大街”后的又一处双创资源聚集区。约有36座写字楼、68.5万平方米的办公空间将根据既有产业禀赋转向服务创业创新。

这次中关村大街的腾退改造升级，由于其特殊的标志性意义，也是一个值得重点关注的城市更新案例，其中的很多难点和创新都有望载入史册。

自此，有着35年历史，曾经盛极一时的中关村电子卖场终结了自己的历史使命，也宣布了一个时代帷幕的落下。

上世纪80年代，科研人员陈春先在白颐路附近创办了自己的科技公司。此后四通、方正、联想等科技企业陆续汇聚，以电脑技术、销售起家的科技企业自发聚集。可以说从一诞生开始，这里就是一个创业创新的热土，这个基因从未改变过。

随后在政策引导之下，这里成为“北京新技术产业开发试验区”，科技创新由此萌芽，各类产业园区纷纷建立，形成一个巨大的“中关村园区集群”。国务院要求加快中关村科技园区建设，大街进入“中关村时代”。区域内新浪、搜狐、网易等互联网企业起步，自主创新的热情被引燃。

从上世纪八十年代的“电子一条街”引领全国电子技术风潮，到本世纪初的互联网创业热潮，再到近些年引领创新服务业、科技金融、大数据、智能硬件等时代新趋势的中关村，还在继续活跃扮演着创新源头的角色。

但这一次，它的步伐似乎慢了一些，而且有力竞争者还有成都、深圳、上海、杭州、广州等虎视眈眈的小伙伴们，中关村能否再次证明自己的成色？

改造以后的“中关村大街”，将会是一个升级版的“中关村创业大街”。将会整合各区段的资源优势，形成差异化的功能区定位：

从中关村1号桥至知春路为“创新核心功能区”，这里借助科技企业总部、科技金融总部、创业服务、综合商业商务服务密集的优势，担当中关村的创新核心。

知春路至四通桥，由于中发电子市场坐落于此、创业培训机构密集的条件，使得这一区段适合作为智能硬件、教育培训等领域的“专业创新服务功能区”。

四通桥至魏公村，结合中坤大厦、天作国际、中央财经大学金融产业园等项目的建设，主要职能为以科技金融、科技服务、商务商业、休闲文化为主的“综合创新功能区”。

魏公村至白石新桥，结合艺术院校、紫竹院公园、长河、国家图书馆和首体等综合条件，主要职能为以科技服务、小微创新和创意文化为主的“特色创新功能区”。

中关村大街发迹于上世纪80年代，但在1999年进入繁盛的顶峰。这一年，太平洋数码大厦、海龙电子城等相继开业，电子卖场盛极一时。但2006年开始至今，尤其是2011年电子商务兴起的冲击，让IT产品商贸江河日下。在这一场兴衰荣辱之中，有人写了一句著名的评点：“1999年为起点，15年时间，中关村书写了一部缩微史，里边写满了激情，也写满了骗术。”

中关村大街发展规划正式发布后，中关村将彻底告别电子卖场，集中有限空间着力发展创业孵化、智能硬件、互联网+等新经济、新模式，打造人才集聚、模式创新的创客中心和共享经济中心。

此次中关村大街规划的发布，也表明昔日的“中关村电子一条街”将彻底转型为“创新创业一条街”，传统电子卖场的业态将逐渐被新模式、新业态彻底替代。

同时，根据规划，启迪控股、中关村发展集团和海淀置业将共同出资注册成立“北京中关村大街资产运营管理公司”，作为中关村大街改造项目的实施主体，将致力把中关村创业大街建成一个创业要素密切关联、有机作用、系统协调的中关村创业生态系统。

这个“北京中关村大街资产运营管理公司”的具体使命，是制定完成中关村大街的空间规划、产业发展规划，设立大街建设节点，启动一批主题楼宇的业态调整工作，初步提升中关村大街的新形态。同时，运用市场化手段，发挥国有资本引领放大作用，突破部分大院、低效用地等存量空间的改造工作，推动创新创业功能向沿街纵深辐射，形成一批创新创业、科技金融等新型业态和要素资源的集聚区。

其实，中关村的转型之路早在2009年之前就已启动，2009年7月，北京市海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，通告不鼓励电子卖场、商场等业态在中关村西区发展。

据介绍，2014年，位于中关村西区的中关村创业大街投入运营，仅一年时间，这条短短200米的街道，吸引了全球各地创业青年和创新创业资源纷至沓来，签约入驻大街的创服机构已从最初的十余家增长到30余家，孵化创业团队600余个，其中包括92个海归团队，350个团队获得融资，总融资额17.5亿元，平均融资额在500万元左右。

当然，关于中关村创业大街也有颇多争议，也有不少人认为这里充满了泡沫和浮躁，并非是一个可以持续的发展状态，很多问题会在未来爆发，并在全国范围树立了一个不好的范本。

但无论如何，中关村创业大街在业态调整和产业升级方面所积累的经验，为“中关村大街”的产业升级提供了重要的依据和参考。

按照“中关村大街发展规划”，中关村核心区将参照中关村创业大街的发展模式，进一步突出“策源地”的环节特征，加速形成创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局，全面提升地区的综合创新生态环境。

作为打造“中关村大街”的一部分，多个曾经的电子大卖场，启动了向创新创业主题楼宇的转型之路：中发电子市场转型“智能制造孵化基地”，就业创业大厦宣布转型“中关村军民融合产业园”，中关村科贸中心转型“中关村互联网教育中心”，光耀东方地下广场转型“中关村国际创客中心”，中关村e世界转型“中关村科技金融创新中心”……包括这些已经在转型路上的楼宇，中关村大街目前已有十多个写字楼有主动业态转型、向创新型服务平台转型的意愿。

根据规划，中关村大街至2017年底，将形成一批创新创业、科技金融、文化创意等新型业态集聚区；突破部分大院、低效用地等存量空间的改造工作，推动创新创业功能向沿线街道纵深辐射，街区综合创新生态环境全面提升。至2020年底，中关村大街及周边地区综合创新生态环境得到全面提升，品牌效应凸显。