XX车间、XX工场、XX咖啡……在“大众创业、万众创新”的热潮之下，各种众创空间大量涌现。记者调研发现，尽管大部分众创空间的确承担着孵化和服务创业企业的功能，但也的确存在部分地区、项目评估不充分便仓促“跑马圈地”，进而形成新一轮资源浪费的风险。业界建议，可以腾挪部分闲置商业、工业用地等物业资源，改造和建设各类众创空间，使之焕发新生机。

　　众创空间大量涌现

　　今年5月，又一家众创空间在上海成立。这是由上海团市委和闸北区共同打造的“上海青年梦创中心”，位于上海市青少年活动中心。百筹金融成为第一家入驻的互联网众筹平台。上海青年梦创中心为百筹金融提供活动场地，用以支持平台众筹项目后续的路演、培训等需求，享受梦创中心包括创业项目发布和展示、创业融资信息发布和对接、创业人才信息发布和推荐等服务。

　　上海IC咖啡创始人胡运旺表示，新兴的众创空间，不像传统孵化器那样仅仅提供场地。“这里会有人提供税务、法务、财务和招聘等辅助性服务，因为是集中购买，价格会比较便宜。还会帮你找创业导师，讲授创业的基本技能和方法，让创业者避开不必要的弯路。更重要的是，找天使基金、风险基金来投资创业项目，解决至关重要的融资问题。”

　　在形成创业生态圈的同时，新兴众创空间也摆脱了依赖物业租金的单一经营模式。瑞安房地产旗下“InnoSpace”总监陈成强告诉记者，尽管瑞安以商业地产和住宅地产起家，但InnoSpace提供的创业空间，租金价格比同地段的市场水平低一半。

　　“像上海五角场这样的中心地段，InnoSpace的租金价格为每平方米每天约3元，基本不赚钱。真正的盈利来自增值服务，比如帮助创业项目拉到一笔融资，收取3%的中介费。对一些项目，瑞安还联合其他基金进行早期投资。迄今为止，投资项目的账面资产浮盈率达到100%。”陈成强说。

　　在北京，以中关村为例，2011年4月车库咖啡入驻海淀图书城，随后3W咖啡、36氪、天使汇、联想之星等创新型孵化器纷纷聚集，如今中关村创业大街已聚集了26家各具特色的创业服务机构。

　　在山东，则涌现了知本家、智汇圈、创客实验室、青岛众创空间、创客邦等众创空间，它们大多具有低成本、便利化、全要素、开放式等特点。6月24日，继北京、上海之后，全国第三个区域性众创空间联盟——山东省众创空间联盟在济南成立，旨在打造资源共享、交流合作的创新创业新平台。

　　热潮之中暗藏隐忧

　　新兴众创空间的发展态势令人欣喜，但记者调研发现，各地一窝蜂地涌入这一领域，也产生了不小的隐忧：

　　——扭曲“大众创业、万众创新”的本意。众创空间“飞马旅”创始人袁岳说，现在每月都能接到中西部地区的数十个电话，邀请“飞马旅”去那里搞培育，开发众创空间。“但

　　全国政协委员、上海微创医疗器械集团董事长常兆华说，国家提倡“大众创业、万众创新”，是要塑造一种“尊重创业、崇尚创新”的社会氛围，带动经济转型。“但创新创业毕竟有较高风险，大众创业不可能是全民创业。有些地方发展生态旅游就挺好，一味上马众创空间容易形成新的政绩工程。”

　　——步子太大导致专业度下降，众创空间做成“杂货铺”。众创空间应该走专业化路线，这点在业界已是共识。但过快的扩张速度，会让众创空间滑向“杂货铺”，影响孵化质量。

　　“以前，进入孵化器的创业项目至少还是匹‘马’。随着新兴众创空间加快扩张，‘跑马圈地’，‘驴子’‘骡子’也都进来了。”知名投资人魏锋坦言，投资者希望众创空间和创业项目数量增长，但更期待项目质量的提升。“如今，在新老孵化器推荐的项目中‘淘金’，越来越没把握了。”

　　——投机思维诱发新的“科技地产”泡沫。上海浦东新区科委科技管理处副处长马利敏指出，发展众创空间绝不能大兴土木，以投机思维做这件事情，只会形成新的“科技地产”泡沫。一些业内人士也指出，部分地产商搞的众创空间，本质不是为了发展创新创业，而是把房子租出去、卖出去。

　　北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩表示，真正的众创空间，可能只需要为创业者提供几个工位，三个月或半年的时间就能出来，指望用众创空间去消化空置的商业物业，是不可行也不可能的。

　　改造利用老工业园区

　　众创空间大量涌现是创新创业热潮的必然结果，但众创空间发展也会经历一个“泡沫期”。上海众创空间联盟副理事长许炳认为：“只要我们能在泡沫期看清行业本质、进一步树立创业生态系统服务理念，这个行业依然前景无限。”

　　业内建议，用好老工业园区资源，把发展众创空间和产业结构调整结合起来。马利敏说，发展众创空间不用去新盖楼宇，当前很多地方都面临产业结构调整的重任，许多老工业园区要“腾笼换鸟”、提升产业能级，这些资源完全可以利用起来，向社会资本开放，合作打造新兴众创空间。

　　上海市工商局就在6月份专门发布了《支持本市众创空间发展的若干意见》，鼓励盘活和利用闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施等资源，改造、建设各类众创空间。

　　此外，现有的管理和评价体系也亟待改变。天使投资人查立说，无论是新兴的众创空间，还是传统的孵化器，主管部门一般是当地的科技创业中心。每年对众创空间进行评价时，会考虑物业面积、企业数量等指标。“其实，孵化器不需要很大的物业空间。如果按这个来评价，符合要求的多半是房地产商办的众创空间。评价众创空间，应该看从这里走出了多少成功的创业项目，以此确定相应的支持力度。”

　　目前，一些地方已建立了各种形式的众创空间联盟组织。这些联盟一方面可以发挥行业自律、信息沟通的作用，另一方面也可以更好地与政府互动，承接各种公益性服务工作。