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这不是什么广告帖，对于产业地产开发商和地方政府而言，这份小有分量的名单还是有一定的参考价值。产业地产的日益红火对资本产生了不小的诱惑力，愿入其彀者，当然远远不止这20家金融投资机构。就园区中国所接触的，能够补充出来的还有黑石集团、凯雷集团、KKR、万通控股、天赋资本、中程国富、绿野资本等等，猎食者众，不一而足。
如今，在产业地产上游驱动加速的趋势中，资本驱动的产业地产投资逐渐火热。
为什么？有两个可能的原因，一是投资基金有大量的产业投资，这些产业本身有通过物理形态的园区承载的需求，这属于需求拉动；二是随着大资管时代到来，投资基金开始向多元化的资产管理者转型，需要增加更多现金流稳定的产业地产资产，尤其是收租型办公物业以及物流地产，在这一方向上，美国的黑石与凯雷就是学习仿效的标杆，这属于内生拉动。
值得注意的不仅仅是这些金主们的身份背景与投资规模，更重要的是它们对产业园区的关注点在哪里？是简单的销售套现收益，还是长期的租金增值收益，抑或是轻重平衡的综合运营收益？资本是市场化有效配置资源的关键角色，它们在模式与路径选择上的风吹草动，正是产业园区发展迁跃的重要风向标。园区中国（park_china）也将会持续关注这些园区猎食者们的进一步动向。
1、华平基金
目前在全球范围内管理超过400亿美元的资产，控股或参股全球400多家高科技企业，涵盖医药、汽车零部件和金融服务领域。在中国大陆投资已经超过20年，产业地产基金方面专注于工业园区、数据中心和研发中心的投资开发，旗下有旗舰平台东久投资，同时也是物流地产商易商的创始股东。
2、鼎晖投资
鼎晖投资于2013年成立产业地产投资部，并发起产业地产投资基金，主要从事现代物流仓储设施，工业产业园区，数据中心，世界500强企业的制造中心，研发中心及其特殊产业地产的投资，目标为“做中国领先的物流基金管理人”。入股恒生科技园和绿地集团。目前依托专业物流基金管理，从事物流地产的投资开发，与物流，电器，零售/电商，包括农产品等行业的主导企业建立战略联盟，开发建设通用性物流中心、定制物流中心项目，提供城市供配，产业物流整合，专业物流等多样化开发方案。
3、亦庄国投
主营业务为产业投资、基金投资、融资服务和产业基地运营，下设亦庄产投、亦庄担保、亦庄融资租赁、亦庄小贷、移动硅谷等专业子公司，参股产业地产商坤鼎集团，投资亦庄移动硅谷，同时打造涵盖VC、PE、并购等多层次、全流程的北京亦庄母基金业务体系。
4、湖北高投
由湖北省科技厅联合宜昌、襄樊、黄石、葛店四家高新技术开发区共同发起成立的投资公司，注册资本4.5亿人民币，主要业务集中于高新技术开发区基础设施建设投融资，高新技术产业园及孵化器建设以及重点高新技术产业项目和中小型高新技术企业创新投资等产业投资模块。操作模式主要为前期的产业地产载体建设、中期的园区初创企业培育孵化、成熟后通过并购、股权转让等方式退出。
5、星泓资本
复星集团旗下产业地产投资的旗舰平台，聚焦物贸行业，专注中国产业升级和产城一体发展的金融+开发+产业复合、具有产业深度的综合型投资控股集团。未来5年的目标为形成3大主题基金，约100亿元的基金规模；在复星万亿管理资产中达到500亿，力争1000亿。
6、华瑞国投
与中国金融投资集团有限公司、国际金融投资家联合会共同发起成立园区发展产业基金，将主要用于地方政府各类产业园区的基础设施及重大产业项目的投资建设；发起园区产业发展基金一期为规模为200亿元人民币，可随地方政府需求进行增发。
7、汉富控股
旗下包括汉富国开投资管理公司、汉富城开投资有限公司、汉富资本管理有限公司、诺远资产管理有限公司、多美养老服务有限公司、上海远东资信评估有限公司等机构，以金融为翘板，专注于产业园开发建设及后续的运营管理业务，最终完成园区建设投资的资本化和证券化。
8、中腾汉资
定位于中国房地产行业，专注于优质房企和优质区域项目。中腾汉资创始于大连，与大连地区房地产企业，地方政府，相关高校紧密合作，真正做到从产业政策到项目选择到科学管理的完善管理体系。机构重点关注产业地产的开发与建设。
9、河山资本
具备专业、独立、充分本土化特性，同时拥有国际视野的房地产投资人和基金管理人。核心业务：房地产私募基金管理，同时也提供房地产融资、资产并购、企业重组上市等资本运作的财务顾问服务。密切关注产业地产、养老地产、旅游休闲地产领域的投资机会。
10、茂元基金
集团为产业运营商，旗下机构分别运行产业链下各版块，中间已投资运营的包括1000多亩服装产业园，目前正处于建设阶段的成都时尚文化中心商贸区，为产业的配套。茂元基金为行业投资平台，服务于产业。
11、嘉富诚基金
由多个战略投资人投资控股、具备跨国资本运营背景的金融服务机构和房地产资本运营服务商。国内从事私募股权管理、并购及IPO投资银行服务的知名企业。
投资策略：
1）区域：一、二和三线城市
2）类型：①住宅项目以刚性需求为主；②商业地产领域的并购和新建机会；③存量商业物业并购和重组；④参与产业地产的开发、建设；⑤密切关注养老、旅游休闲地产领域的投资机会
3）投资期限：不超过2年
4）投资方式：①债权，以四证及抵押物为前提；②股权，收益率不低于年化25%。③夹层；④资产收益权，单独分割的项目
12、葳尔资本
国内最早的私募股权投资管理公司之一，业务范围覆盖PE及VC股权基金、并购基金、房地产基金、金融咨询、管理咨询、投资增值服务、财富管理等板块。
投资策略：
1）区域：国内一、二线城市，山东省区域内二、三线城市项目优先考虑
2）方式：房地产项目的债权投资、股权投资、夹层投资
3）类型：除刚需住宅外，旅游度假、养生休闲，城镇化以及新农村建设
4）联合开发项目：优质住宅、公寓、商业地产、工业园区等项目的联合开发和并购
5）期限：1-2年
13、凯隆嘉投资
拥有一流的资产管理、不动产投资并购、开发运营团队，善于发掘、锁定、评估及收购具有良好发展前景和投资价值的项目，并提供全面的资产管理服务。
投资策略：
1）重点关注旅游休闲度假产业、养生养老健康产业、文化艺术创意产业和产业园区物流产业的投资机会
2）房地产项目的股权投资和夹层投资
3）一二线城市的产业园项目、写字楼项目，二三线城市的市中心商业地产项目
14、赛伯乐投资
赛伯乐投资旗下管理的风险投资基金、私募股权基金、产业基金超过四十支，资金规模数百亿元。其注重产融结合，投资方向：1）产业园与科技产业综合体的投资、建设、运营；2）投资新型城镇化、智慧城市、健康养老项目；3）成长型企业股权，行业包括七大新兴产业、金融创新、文化、教育等。
15、长富汇银
专注于中国房地产投资的私募基金管理公司，注册资本2亿元人民币，基金管理规模超过40亿元人民币。“2013年度最佳人民币房地产基金TOP10”和“2013年度中国最佳风控管理基金奖”。
投资策略：
1）关注商业、住宅、城市综合体，同时积极关注旅游地产、养老地产、工业地产、农业地产等领域
2）区域：以京津唐、环渤海、长三角、珠三角、中原地区为主
3）投资方式：股权投资、夹层投资、债权投资
4）退出方式：股权转让、股东回购、管理层收购、项目分红、项目清算等
16、中信信托
以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，是资产管理规模最大的信托公司。公司注册资本为人民币100亿元，机构股东分别是中国中信股份有限公司和中信兴业投资集团有限公司。重点关注有产业支撑，短期有一定现金平衡能力的园区地产项目。
17、联拓基金
由联拓集团发起设立，公司所管理的基金投资核心领域包括汽车服务行业并购重组、房地产、高新技术、农业产业化、能源矿产、餐饮连锁等优势产业。依托于集团优势，重点关注汽车产业、高新技术等细分领域的园区投资。
18、上海腾方
专注于高科技产业的孵化和培育，通过产业发展基金的募集和管理、产业园区的选址和策划、投资分析、物业评估和营运管理等，推动产业和城市的健康发展。重点关注环境优良、交通便捷和房地产健康快速发展的成长性城市和区域城市的科技、工业、物流等领域的地产投资机会。
19、咏铖资本
专注于现代物流产业、物联网产业及电商领域的投资和运营，以基金管理、投资管理及投资银行为主营业务。重点关注副省级城市政府融资平台项目：西安、武汉、福州、合肥、兰州、贵阳、昆明、呼和浩特、厦门、南昌、西宁等，致力于推进资本与实业的双轮驱动。
20、大德融信
惠助于国内外许多知名公司和投资者，机构致力于新型城镇化基金，即涵盖产业引导基金、创业投资基金、土地开发基金和房地产开发基金、城乡统筹与土地流转基金等，拥有丰富的实践经验。其曾参与北京市首例小城镇发展基金的发起设立。
