中国房地产报：你如何看待定制整售这种模式？定制整售对开发商有哪些意义？

　　黄海滨：对于中国一线城市以及重点二线城市来说，大宗交易、量身定做会越来越活跃。

　　首先，大城市在市政配套、规划方面的利好政策不断出台，市场预期良好。其次，中国的民营企业在成长，需要大量的办公楼。他们会选择人才、物流等各方面条件比较成熟的城市去承载未来的发展，自有物业也是他们资产配置的重要组成部分。而国有企业同样也有一定的资产配置要求。第三，中国的险资规模越来越大，可投物业限制越来越少，未来险资更将大量地投资大宗物业交易。另外，定制整售相当于企业的税源已经落地，即开发商帮政府完成了一个很定向的招商引资工作，政府也是欢迎的。

　　对房地产商来说，量身定做可以让设计前置，充分了解对方需求后，成本更加可控。同时，双方约定付款时间，回收资金更快，对现金流有很大帮助，可以达到房地产商和企业客户的共赢。

　　中国房地产报：星浩目前有无写字楼大宗交易的计划？

　　黄海滨：星浩资本非常重视这种大宗物业交易，也非常重视这种定制服务。尽管定制整售市场份额不会特别大，但很重要。

　　我们现在有170多位投资人，其中不乏中国的顶级民营企业，也有写字楼需求。星浩资本成立的初衷之一就是帮他们在国内一线、重点二线城市选择办公地点。美国最大的房地产基金之一铁狮门就是与世界500强企业合作，帮他们量身定做写字楼，星浩资本未来也要往这条路上走。

　　2014年，我们成立了大宗物业交易组，将大力度来推大宗物业的量身定制，星浩资本的大宗写字楼物业未来将成为星浩资本地产基金资产处置的一个重要组成部分，占到总额的20%~30%，我们现在正在积极向国有企业推出整栋的办公楼。

　　中国房地产报：如何看待越来越多国内基金整体收购写字楼的趋势？

　　黄海滨：国外很多美元基金会收购办公楼，然后经过包装、改造、调租，重新定位、重新上市，让它们具备更高的价值。我觉得这是基金应该寻找的投资机会，房地产市场下行也是一个有利的出手时机。星浩今年也会尝试做这方面的并购基金，我们正在中国的一线城市寻求一些比较优质的低价资产，这在未来应该是很有潜力的。

　　中国的房地产正从地产开发向持有转变，开发类越来越少、持有类越来越多，带来的相应要求就是资产增值能力要越来越强。比如收了办公楼之后做养老，你的健康养老的服务管理、医疗配合能力、金融能力等都要提升，这样才有机会让资产增值。

　　中国房地产报：星浩实际上定制和收购两条线都在走？

　　黄海滨：找很多民营企业、国企、保险甚至美元基金，跟他们谈量身定做的大宗交易，这是我们的资产退出。以募集地产基金的方式收购国内核心城市的优秀资产和低价资产，这是进入。一退一进，这是两个不同的角度。

　　中国房地产报：2015年国内写字楼大宗交易将会有怎样的发展趋势？

　　黄海滨：未来地产持有类业务市场空间会越来越大，匹配的专业服务也会越来越多。大城市新增土地越来越少，交易会集中为存量交易，大宗交易也会越来越活跃。而在存量市场，只要具备金融能力、资产增值能力，未来市场将是无限的。