在许多地方的城镇化建设“产业空心化、地产泡沫化”愈演愈烈的情况下，真正有实力运作产业新区的运营商成了备受地方政府追捧的对象，而资本市场也嗅到了这类公司的潜质，最终造就了三家概念类似的产业地产运营商密集登陆香港资本市场的景象，成就了2014年这个产业地产上市年。

而进入2015年，产业地产商还是要更多地面对自己、提升产城一体化运作的核心能力。在宏泰发展高级副总裁杨允看来，在移动互联时代，产业地产商同样要用互联网的方式思考，同时将信息化植入园区运营的基因当中。

“在新形势下，智慧型园区建设已经成为园区管理机构破解可持续发展难题、加速经济转型升级、提升园区吸引力的重要手段。未来，产业地产行业将要提高园区的精细化管理、运营、服务能力，向智慧化方向转变。明年有可能是产业地产向智慧化转型的元年。”杨允表示。

中国房地产报：今年可以说是产业地产开发商的资本年。除了宏泰发展，光谷联合、亿达产业投资等园区开发商都在今年实现了上市。为什么产业地产公司会在今年这个时间节点集中上市？

杨允：在近年中国产业转型升级和结构调整的大背景下，很多产业园区运营商、产业地产开发商都逐渐意识到产城一体化的潜在市场需求空间。产业地产作为产业发展的载体，其天然的平台属性是这一行业最大的潜力所在。

2014年可谓是产业地产“上市年”，这是国内房地产市场发展进程中非常亮眼的事情。受近年来“产业空心化、地产泡沫化”现象不断加剧的影响，中央政府与地方政府都开始认识到，缺乏产业支撑的城镇化建设已经难以为继，必须寻找新的产业支撑力。

2014年3月，中共中央、国务院发布《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，新型城镇化建设正式进入大众视野。新型城镇化建设要求推广政府与社会资本合作模式，伴随着资本的进入，多样化的产业地产开发主体也随之增长。此外，不少传统地产商也开始转型进入这一领域，一些大型制造业企业也成为产业地产的开发主体。

资本市场的热情高涨和新型城镇化建设提供的巨大发展空间，为产业地产企业带来了天时、地利、人和，因势而上，产业地产公司在资本市场挂牌也就顺理成章。

中国房地产报：2014年产业地产领域发生了很多重大事件，你觉得最值得关注的有哪些？

杨允：首先，众多产业地产商纷纷崛起，这在一定程度上说明了传统的房地产行业已经不能满足社会的发展与需求。产业地产已经成为未来经济发展的趋势之一。

电商和互联网思维给产业地产行业带来的冲击也很值得关注。2014年，用互联网的方式思考、改造传统产业，已成为所有企业都不得不面对的命题。对与实体经济联系密切的产业地产而言，电商和互联网思维带来的冲击同样是未来一段时间难以忽视的新趋势。真正具有互联网思维的产业地产商已经将信息化植入了园区运营的基因当中。现在越来越多的产业地产商为园区企业建立了信息化服务平台。

城市向智慧化发展是大势所趋。这一过程中产业园区扮演好智慧园区的角色很重要。在新形势下，智慧型园区建设已经成为园区管理机构破解可持续发展难题、加速经济转型升级、提升园区吸引力的重要手段。未来，产业地产行业将要提高园区的精细化管理、运营、服务能力，向智慧化方向转变，这能为入园企业员工流动带来更好的智慧化链接，让更多企业在园区里获得更好的服务。明年有可能是产业地产向智慧化转型的元年。

中国房地产报：你认为产业地产行业目前面临的最大问题是什么？该如何认识和解决这些问题？

杨允：产业地产商面临着的问题包括招商落地难、产业构建难、创新难、融资难等。此外，在产业地产向智慧城市转型建设过程中，产业地产行业将进入2.0时代，互联网将改变人们行为模式和生活方式，对入园企业的信息采集、分析与利用也将成为一个潜力巨大的命题。

要想应对这些问题，我认为应该从以下几个方面下功夫。

第一是资源整合。包括对地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，这是产业园区开发运营商首先要解决的“分内”任务。

第二是产业为先。要在自己的园区内引进主导产业，延伸上下游产业链，实现互补和耦合，包括人才和信息的交流与分享。

第三是转型升级。从单纯的地产开发商向城市运营商、产业运营商转变，让运营能力替代销售能力成为核心能力。

第四是配套跟进。提供适合产业园区发展的公共服务设施，营造最好的创业服务和舒适优雅的生活环境。