对于一线城市郊区化办公而言，交通、产业是其加速发展的支撑因素，而良好的物业管理则是促使企业产生依赖性的关键。2015年，北京郊区化企业办公元年来临，企业发展的房地产方案将遵循怎样的思考路径?戴德梁行华北区写字楼部主管王刚先生对郊区化办公的发展指点迷津。

　　中国一线城市的办公版图中,核心商圈是众多知名企业办公的大本营，如今，这张办公版图除继续保留核心商圈的据点外，还将足迹延伸至了一些颇具发展潜力的城市近郊。从扎推城市中心到郊区办公设施加速供应，一线城市写字楼市场蓬勃扩展的驱动因素是什么?企业发展的房地产方案将遵循怎样的思考路径?对于这些答案的追索，戴德梁行从专业化市场分析的角度做了前瞻性预判。

　　郊区化办公，依托优势来打造有足够吸引力的产品

　　DTZ戴德梁行华北区写字楼部主管王刚表示：“北京郊区化办公早在十五年前就已开始出现，从明年整体的非核心区写字楼市场的区域分布、供应规模和产品多元化三个维度来看，可以说2015年是郊区化企业办公的元年!2015年，东北五环外、西北四环外、东部和南部五环内外，西部五环外都将有大规模的新增供应，如此多的项目给计划外迁的企业带来众多的选择，也给开发商带来挑战，如何依托正在持续改善的市政交通基础设施、地域的资源和优势、产业政策、低密度特点、自然环境和成本优势，打造出足够吸引力的办公产品以及无后顾之忧的配套服务是未来非核心区项目开发商的重点工作。企业如果在未来的这样一个众里寻她千百度的市场选择出最适合企业发展的房地产方案将遵循同样的思考路径。”

　　郊区化办公，园区至上关键是品质至上

　　郊区化办公虽然具有低租金、低密度的优势，但是仍然存在一些隐蔽性风险因素，比如员工招募困难、因交通而导致实际上班时间加长等。因此，一线城市郊区办公物业的发展离不开交通和产业的支撑。DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩在参加搜狐地产沙龙时表示：“郊区化办公的快速发展依托两个主要因素：一是交通、二是产业。”发达的交通网络能够缩短市区与郊区的时间距离，便于企业分享城市资源。另外，园区至上关键还是品质至上，而品质不仅体现在硬件方面，也包括园区的物业管理服务，良好的物业管理是促使入驻企业对园区产生依赖性的关键。