北京计划实行工业用地出让年限弹性制的消息仍未平息，近期，据媒体报道，上海市也出台了新版国有建设用地(工业用地产业项目类)使用权出让合同，该合同适用于新增供应的工业用地产业项目类用地，其中规定，新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年弹性年期制度，不再执行之前的50年期标准。

此外，新版合同还打击“囤地”行为，要求一般情况下，土地获批后2年之内项目就得竣工，否则将面临被收回风险。新版合同还加强了开工竣工和投产时间管理，明确表示：原则上开工期限不超过交地后6个月，竣工期限不超过交地后24个月，且受让人只能提出一次开工延期申请和竣工延期申请，延期期限均不得超过3个月;对于情节严重的，可以收回土地使用权。

与此同时，新版合同引入项目履约时间保证金制度，对项目不同的建设阶段的违约行为进行处罚，罚款总额建议为土地出让总价款的20%。

合同的出台，将极大改变上海乃至长三角地区的工业用地情况，首当其冲的就是各类产业园区。

上海是中国经济最发达的城市，依托上海存在的长三角地区聚集了大量企业，大量产业园区也随之兴起，随着城市的不断膨胀，土地日益稀缺，而土地使用结构也更加多元，因此包括工业用地在内的一些用地需求便会受到限制，再加上目前一些园区无序扩张，这可看作是合同出台的一个背景因素。

随着这项政策的出台，上海的外围地区的工业用地将获得一轮新的发展态势，以无锡的协信未来城为例，未来城处于长三角的核心区域，虽然未来城不在上海，但是住在未来城，等于乐享苏南甚至长三角的便利和配套。从区位上看，协信未来城占据苏锡常发展带核心，而无锡重要的地理位置促使未来城位列长三角的交通枢纽，并形成了水陆空的立体交通网络，而其土地使用年限依然是50年，因此无形中便提升了项目自身的价值。

除了使用年限，对上海工业用地开发进度的控制，必将影响一些工业园区开发商的开发进度，对一些中小开发商来说是一个限制和挑战，所以像协信这样的实力开发商更会具有优势，开发商协信集团始创于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国性大型现代企业集团，总资产逾420亿元。所以，往深入一点说，协信未来城的品牌效应会得以延续和放大，让未来城更具比较优势。

合同的出台还表明囤地行为会受到控制，这将进一步影响工业园区的建设和生存，上海的园区供应量相应会有所减少，然而对协信未来城这样成熟的产业园区，由于园区总规划面积约2.55平方公里，约3800亩，建筑面积约450万㎡，仅其体量具有足够规模，可以满足更多迁移企业对园区需求，所以对未来城而言是一种不小的增值收益。

据悉，协信未来城是协信集团布局长三角的第一个产业地产项目，也是无锡主城区内唯一一个光电产业新城项目。其着力打造的“产城融合”新模式也将得到更多的关注，所谓“产城融合”，就是由政府主导，发展城市经济；协信运作，赢得品牌提升；企业进驻，获取发展良机。协信集团创新产业地产“产城融合”开发模式，以地产为平台，兼顾三方共同利益，最终创造高价值高品质城市先进发展模式。

协信未来城将容纳人口总量约15万人，解决就业约10万人，实现产值规模超千亿元，成为提升区域经济、实现城市可持续发展的重要载体和平台。

  目前，协信未来城一期中试研发楼600-4000平米生态独栋，仅余2栋，二期招商火热进行中，详询0510—88601111或浏览项目官网http://www.wx-sfc.com。　　

相关信息：

        协信未来城由无锡北塘区政府与重庆协信集团合作开发，是无锡市“十二五”重点建设项目。总规划面积2.55平方公里，建筑面积约450万平方米。项目以“高起点规划、高保准建设、高水平招商、高品质服务”为原则，运用“产城融合”的先进开发模式，聚合光电产业、研发办公、现代居住和商办服务四大功能，形成集生产、研发于一体的现代化产业新城。

        协信集团始创于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国性大型现代企业集团，总资产逾452亿元。