以下为凤凰卫视《时事开讲》文字实录：
　　姜声扬：香港特首梁振英此次上京述职，根据专家分析，还有另外一个特别任务，就是要向中央提出南沙新区的发展计划，要走澳门珠海横琴的模式，为寸土寸金发展空间似乎已经饱和的香港提供宝贵的土地资源，那南沙模式是不是香港最好的出路？我们继续请何先生为我们做分析。

　　何先生，这个澳门横琴模式就是在珠海和澳门之间，中间有一块横琴岛租地租下来，用澳门的制度来发展横琴是一国两制下特有的一个产物。如今香港似乎也想要走这样的模式，您认为能够奏效吗？因为如今当今香港碰到所有种种发展上的问题，是增加土地空间就能够解决的问题吗？
　　何亮亮：好，其实就澳门和横琴模式来说，是一个很有意思的模式，是属于双方都能够得利的。横琴的岛的面积比澳门还要大，珠海方面也开发了多年，但是效果不大。
　　一方面横琴，就是它已经做好了一个新区，但是来投资、来把做大的前景并不好。那么在这种情况下，澳门提出来由它实际上是租借，我们说租借。横琴它当然是珠海的一部分，但是它可以在若干年限，比方说50年里，它就借给澳门来使用，这个你放在大中国的范围里面，我想它法律上没有问题，在实际操纵上也没有问题，关键只是在于对双方必须是有好处的，它不是对单方面有好处。因为澳门虽然比珠海小，面积比珠海小，但它毕竟是中国的一个特别行政区，而且它也是世界有名的一个东方的拉斯维加斯。特别澳门它是把自己的澳门大学整个是搬到横琴去了，澳门大学我去过了，实在也是太小了，所以这样的话，给了它一个全新的发展空间。
　　姜声扬：是在一个非常好的地皮。
　　何亮亮：对，更有意思的当然是它使用的是澳门的法律，澳门的管理制度，甚至脸书，它网络的接入也是从澳门接入的，都可以上。所以这个模式大概是属于做得多，说得少，各方面没有去渲染。但是这一次很有意思的就是我看到昨天香港有媒体，我觉得应该是特区政府那边故意放风的，就是梁振英这次到北京述职，准备向北京，向中央政府提出这个问题，或者提出一个要求。当然这样的事情，它必须要中央才能够决定，它不是，比方说横琴模式它并不是澳门和珠海两家就决定的，虽然它们两家都愿意。那么南沙是这样，香港特区是想要用横琴的模式，说白了，也就是想要租借南沙，以这样的方式在某种程度上来开拓香港的经济空间。我们知道特首梁振英先生他是土地测量师，他是对于土地问题，他是专家，确实是专家，我们说的这个专家不是说从开发商，开发商可能也是专家。
　　不要忘记中国大陆第一次卖地，1988年在深圳卖地就是梁振英主持的，朱镕基做上海市长的时候，曾经专门找梁振英到上海去，向他咨询就是关于卖地土地开发的意见。那么梁振英在上台之前，他就关注到这个问题，他政纲当中很重要的一条，他就是要尽可能的多开发香港的土地，因为香港你可以说罪恶的根源就是因为土地太缺少了，你看最近Google对不对，你注意到这个新闻了吗？Google本来在香港买了一块地，他准备做一个很大的数据中心。那么这样的一个项目，它的对于香港当然很有好处了，最后他放弃了，就是因为那个地价实在是太贵，他原来只是交了定金，结果他们现在是准备分别在台湾和在大陆做这样的一个数据（中心）。
　　姜声扬：不在香港，太贵了。
　　何亮亮：对，不在香港。当然也是一个市场问题，我想这不是一个政治因素。虽然也有人说Google里面无论是大陆和台湾籍的高官都比香港籍的多，但我觉得这不是最根本的问题，我觉得就是一个市场因素，就因为土地太贵，而香港特区政府也不可能说我为了Google，我为了吸引你，我就降低我的土地价格。
　　姜声扬：那多了南沙新区这样的土地能够降掉香港地价的问题吗？
　　何亮亮：香港地价不能降，但是香港多一个经济空间，你刚才说的香港是寸土寸金，这个好像已经没有发展的空间了，空间是有，只是不能用而已，对不对？我们都说过这个问题，有40%的地方就是一个郊野公园。
　　姜声扬：保护的。
　　何亮亮：对，受保护的，也不能用。当然梁振英的思路他也不是只是向外租借，它也包括一个是还要再填海。那么填海我知道环保主义者肯定会反对，我虽然可以理解环保主义者，我也讨厌填海，但是我也在想香港你要怎么办，几百万人口你只有这么一点可以用的土地。那么从这个角度来看，我觉得梁振英的租借南沙这样的一个方案，从香港来说当然是可以理解的，而且还是有它的可行性的，并不是一个单方位的胡思乱想。
　　南沙本身我们知道著名的爱国商人霍英东先生就开发了多年，但效果一直不是很好。霍英东本人去世以后，这个事情好像也就中断了。但是广东省，南沙是属于广州的一个区，它是广州市，我们说大广州最南面的一个港口，那么广州市在那边也不断地在想办法，它现在是一个南沙新区，广东有三个新区，横琴新区、南沙新区、还有前海新区，分别是珠海、广州和深圳的，而且都在想做自由港、自由贸易区。而且如果按照香港的想法，香港租借了这个南沙以后，那么南沙就和横琴一样，它也适用香港的法律管理的，香港的社会制度，对于香港来说几十平方公里都是一个很大新的空间，全部按香港的模式来发展。
　　姜声扬：拿这样的土地准备用来做什么？
　　何亮亮：可以做高新科技，做创意工业等等。
　　姜声扬：让Google来？
　　何亮亮：也许吧，不过Google的这个案子好像已经定了，而且特首他一直鼓励香港的青年到北上去发展，但是很多香港青年因为各种各样的原因，是有，但是不是很多，但是如果这样的一块地，南沙我们假定香港能够租借，那么广东也愿意，广州市也愿意的话，那么可以吸引很多香港的青年。因为对他们来说，这个环境是他们所熟悉的，这个社会环境、文化环境，甚至法律也是他们所熟悉的。
　　那么对于广东来讲，这个肯定是不吃亏的事情，广东本来就想把南沙做成一个自由贸易区。那么香港就是世界上有名的自由港，香港的法律我想它最主要的还是经济方面，在这方面香港的仲裁对于大陆的企业来说，也是很有吸引力的。我觉得很多大陆企业，它们喜欢在香港仲裁，不喜欢在中国大陆仲裁。所以这件事情要看广东方面、广州市，我是觉得这件事情如果能够成形的话，肯定对双方都有好处。
　　姜声扬：你觉得中央会批吗？
　　何亮亮：我觉得会，但是我们还要看中央的考虑吧，中央当然知道香港寸土寸金的情况，所以如果给香港一个新的经济空间，这既不影响中国，也不影响广州行政管理。现在连农用的地它可以租借、都可以流转，像南沙这样的。当然我想现在只是一个初步的香港这边的想法，我估计这次不知道会不会，看看特首会不会带来这样一个消息，这次不行的话，也许以后它还要从长计议。
　　姜声扬：如果真的来的话，算是一个大礼。
　　何亮亮：对，算是一个大礼。