2013年11月13日，第29期园区沙龙开讲，本期沙龙以“企业选址攻略”为主题，邀请到开发商、企业家、银行人士、企业不动产管理专家，共同揭秘“制造类企业如何选择厂房”，联东集团营销策划副总经理朱振波参与了沙龙对话，朱振波指出，企业在选址上，有三种常见模式：自建、租赁和购买主题园区厂房，由于主题园区具备强大的产业集群作用，优势明显。

以下为联东集团营销策划副总经理朱振波部分发言实录，查看完整版，请点击专题：
　　【主持人】：制造类企业选址应该特别考虑哪些因素?
　　【朱振波】：产业园区能够降低企业的运营成本或者交易成本、采购成本，包括去争取一些政策扶持。举个例子，一家企业去要政策是很难的，但如果携几百家企业向政府要政策，是是很容易的。
　　另外，不单单是一个制造商，我们更多是一个运营商。我们可以根据不同的产业类型，提供针对性的服务。比如，我们和和阿里巴巴谈了一个战略合作协议，搭建一个采购平台、交易平台;我们现在和全国各大院校在形成了一个人才扶持平台，为园区企业提供这样的服务。
　　现在，联东在全国已经发展了二十多个城市，四十多个园区，入住企业6000多家，接触企业几万家企业。我们通过这些企业发现一个共同现象，什么现象?
　　第一，他们比较重视政策。有些区域政策好，他就直接搬到这个区域来了。比如，当时，有些企业在北京CBD，但CBD没有金融扶持政策，不少企业就搬去了金融街。而且，金融机构的集群效应能为他们带来商业机会。
　　第二，大家注重综合成本。综合成本不是单单的购买物业，还要考虑到人员的交通成本、融资成本等。比如，如果是一个需要找融资的项目，不如去硅谷。
　　第三，企业还要考虑生产因素。包括原材料、劳动力、上下游企业等。
　　【主持人】：市场上，可以选择的厂房产品有哪些?
　　【朱振波】：当前，企业在选址上，有三种模式，第一，自建;第二，租赁;第三，主题园区。这三个模式基本上是企业在选址当中要考虑的。
　　对自建这种模式，有一个误区，企业以为自建成本便宜，但实际上，真正从拿地、到建造，时间周期比较长，实际支出远远高出预期成本。
　　租赁来看，不管是CBD、还是国贸、还是选择园区厂房，租金都是逐年在增长的;另外，也不太有归属感。
　　第三种，主题园区。这种方式可能对企业来说，有一些好处。首先，开发商在选址的时候，已经考虑了方方面面的因素，交通环境、基础配套、产业环境是有保证的。其次，政府不可能提供一站式的服务，但是园区开发商可以;另外，以联东为例，企业购买U谷的独栋项目之后，可以获得产权，可以自由转让、流动，实现资产的增值保值。