不是每个城市都有丰厚的奶酪
　　受宏观调控政策影响，房地产细分领域下住宅市场头上的“紧箍咒”不断紧缩，商业地产也呈现一种日渐疲软的趋势，与之形成强烈对比的是业界对产业地产的热炒。
　　据不完全统计，目前全国在建和已建成的产业园区多达五千多家。而各地对于通过申请各项“基地”，兴建产业园区来带动当地税收和就业的模式颇为热捧。

摆脱不了“土地”这个“财神爷”的地方政府，正敞开环抱，广泛招揽开发企业到当地兴园建厂。
　　即便没有丰厚“面粉”的地方也采取了“挖山”或者“填海”的动作，园区经济在某些一线城市的“增收”效应一时间成了地方拉动经济增长的“救命绳”，不管自己身处什么“位置”，地方建园的热情简直可以用“前赴后继”来形容。
　　对于政府来说，只要能把土地盘活，就意味着税收和增长。然而，这只是地方政府的立场。对于开发企业来说，不是每个城市都有丰厚的奶酪。

GDP进不了全国Top50就别搞科技园了

　　这是一个在产业地产圈里热议的话题——“GDP 进不了全国Top50就别搞科技园了。” 洛阳恒生科技园的一位从业者表示支持这个观点：“经济如果不能支持，建好了也只能空着。”不说远的，近期频频爆出的“鬼城”、“空城”可窥一斑。

　　常州科技园的一位从业者则认为，产业园区的建设还需看当地的产业结构与企业发展需求，“科技园有大小之分，GDP是一个参考指标，但不是绝对的。” 他指出有些科技园运营比较良好，但所在城市并没有进入排名前50名。有些城市，譬如嘉兴，排在三线，但是有好几个知名的产业地产项目争相进入。

　　可以说GDP只是产业地产项目进入的一个基本指标，但是产业地产其目标客群主要还是针对第三产业的，而GDP却不能完全反映一个城市的产业结构以及其衍生的各项需求。

　　有业者专门分析得出一组地产项目的城市选择指标：产业园区的建设与经济指标、产业发展环境、城市产业规划和布局有些密切的关系。因此在在投资评估时要将这些因素全部考虑进去。

　　指标一：经济发展水平

　　产业园区的发展与当地的非经济发展水平、产业发展现状有着密切的关系，只有经济发展到一定水平，产业升级到一定标准，产业形态才能达到和参与园区开发的条件。因此产业园区投资区位的选址应要选址经济发展水平较为发达的地区或城市，才能更好地满足产业园区开发的土壤和先决条件。

　　指标二：产业发展成熟度

　　但并不是GDP高的地区就可以了，如果一个地区的GDP两相比较相对较高，但是它主要是以工业来带动整体城市经济发展的，那么也不一定适合发展产业园区，因为在产业转型的大背景下，工业以及衍生的工业地产的发展已经于资源节约、环境发展的政策环境相脱离，因此，第三产业的发展状况也是衡量是否适宜开发产业园区的重要因素。

　　指标三：投资环境活跃度

　　另外，一个地区对外开放的程度和投资活跃程度足够强才能催生出一个成功的产业园区模式，带动后续的产业、办公、商业运作等业态的引入。试想，如果一个地区对外开放的程度不够深，投资活跃度不够强的话，也不能催生出一个成功的产业园区模式。及时可以开发成形的产业园区形态，但是也不能带来后续的产业、办公、商业运作、文化艺术等业态的引入。正向来说，投资活跃度搞得城市意味着未来产业扶持地区和政策集聚区域，会吸引一大批新兴企业进入，这也是拥有土地资源和快速开发能力的和产业园区希望吸引的主力客户。

　　看看你的项目所选择的城市是否进了TOP50

 

　　【中国城市划分新标准】

　　一线城市

　　北京、上海、广州、深圳

　　1.5线城市(过渡型)

　　天津、重庆、南京、成都、沈阳、杭州、大连、武汉、苏州。

　　二线城市(增长型)

　　青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南、佛山。

　　三线城市(新兴型)

　　福州、昆明、长春、哈尔滨、金华、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南阳、日照、南通。

　　三线城市(起步型)

　　珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。