阿里巴巴已经同银泰、复星、富春、四通一达、顺丰，以及相关资本市场的领军机构、银行和金融机构达成协议，计划联手组建“中国智能物流骨干网(China Smart Logistic Network，简称CSN)”，目前已经进入具体的实施阶段了。

       CSN项目希望通过8-10年的努力，建立一张能支撑日均300亿(年度约10万亿)网络零售额的智能物流骨干网络，支持数千万家新型企业成长发展，让全中国任何一个地区做到24小时内送货必达。
　　工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。相比写字楼开发市场，内地工业地产市场过去五年的发展一直较低迷，而随着国内经济发展与环境要和谐发展，工业结构合理性调整迫在眉睫，其未来具有很高的投资价值。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出在美国，工业地产(主要包括物流、园区办公/研发中心、厂房等物业)领域最大的投资公司市值并不低于写字楼和零售商场的投资公司，但在中国二者的发展差别非常大，工业地产一直被国内地产开发商忽略，给国外地产商的进入提供了大好机会。据普洛斯集团(以下简称GLP，)2012财年财报显示，其在中国营收同比增长81%，达16亿美元(约合100亿元人民币)，项目分部在中国的30多个城市。深入中国工业地产开发的国际地产商还大多隐于市，国内的高端物流地产开发领域多数被国际巨头们垄断，以防国内地产商嗅到商机与其竞争拉高成本挤压利润。
　　中国电子商务需求日益增长，2012年淘宝网和天猫网交易额已经突破1万亿元，中国的电子商务将迈入10万亿的时代，目前，淘宝网和天猫网日包裹量超过1200万单，双十一单日产生包裹峰值超过7200万单，未来几年内，电子商务将产生巨量物流需求，现有的物流体系将无法支撑，需要一个更大规模、更高效率的社会化物流体系。但是，中国整个电商的物流设施，是非常不完善不成熟的，数量规模甚至不敌美国的波士顿一个城市所拥有的。所以，从投资角度来看，物流地产在中国的投资价值非常高。
　　从收益率来看，高端仓储市场的毛租金回报率可达10%左右，而2012年第四季度北京(楼盘)甲级写字楼的毛收益率只有6%左右，两个数据之间的差异可窥见投资的亮点，资本的逐利性也会流入更具有投资收益的项目。而且国内企业与政府向来保持良好的互动，工业地产的地价相比商业地产成本要低，那么潜在的利润空间非常大，回报率甚至能够达到20%以上。
　　不光物流地产的利润增长空间大，其他工业地产合理开发同样会带来高利润。工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
　　中投顾问《2013-2017年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》指出，国内常用模式是通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利取得土地后，进行项目主题包装与概念推广，与已确定主题的企业联合，按产业企业需求订制工业厂房等产品项目，实现最低风险下的项目收益提供针对园区企业的服务而获利为入园企业提供员工培训、商务活动的组织等各个方面的服务以土地溢价增值而获取利润，完成基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现部分或整体土地转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合，实现项目收益国内盈利模式。
　　(作者系中投顾问房地产行业研究员韩长吉)