产业地产”对很多人来说还是个很陌生的概念，大部分人对它的了解甚至仅限于厂房，但国内的产业地产概念提出已有十年。这十年，也是产业地产的黄金十年，从简单的造厂房，到如今的产业社区，产业地产已发展到全新的阶段。虽然叫产业地产，但它并不是单纯的地产项目，地产仅是其载体，其核心是产业的服务与运营以及产业链的打造。 作为第三代产业园区的新经济产业园，既有高度的产业集聚特性，更有科技含量的提升，这是内源经济与外源经济合力推动的结果。
　　筑巢引凤
　　第一代“工业园”初具规模
　　在产业地产被叫做工业地产的时候，第一代产品是以生产加工型厂房为主的工业园，一般是由企业自建，自主招商，缺乏规划和产业引导，严格来说，那只是厂房的搭建，入驻的企业大部分是从事生产加工的工厂，在一个区域内连成一片，相互集聚并依存发展，仅具备产业链雏形，同时由于多为附加值较低的产业，粗放型发展成为常见现象，如同上个世纪沿海地区出现的制衣与家电并列，皮靴厂与电子厂相邻。
　　雁阵群飞
　　第二代“产业园”应运而生
　　企业在满足最基本的生产需求之后，便进入寻求更好发展的阶段，彼时，工业园的模式已经无法满足企业运营发展的更高需求，企业开始探寻产业链聚合方式，以提高效率和利润空间，于此，第二代产业园应运而生。第二代产业园是“雁阵群飞”的模式，各产业在这里聚集，在这里发展，其显著特征是专业性更强，诸如一些生物医药园区、软件园区，都带有明显的行业聚集特性，产业导向性显著。
　　第二代产业园的诞生并非偶然，这是由于经济全球化发展，导致产业高度集聚，产业转移成为“经济候鸟”。第二代产业园的特点与“雁阵群飞”雷同，均选择某个区域落脚。如IT制造业，最初从美国转移到日本，再后来涌向中国内地，在珠江东岸一带迅速形成数千亿元的IT制造业基地，而这种产业的高度集聚也为行业带来蝴蝶效应般的发展。
　　凤凰涅磐
　　第三代“产业社区”强势崛起
　　随着经济快速发展和产业结构优化升级，一批高附加值的新兴产业迅速崛起，对产业氛围和产业服务的要求日益增强，同时也更加重视空间的个性化和人本化，“产业社区”概念悄然兴起，这一趋势对园区的建设发展提出了新的课题。
　　2013年，沈阳成为全国瞩目的城市，这一年是大沈阳经济区发展的第三年，这里是第十二届全运会的主赛场，这里将迎来一次全城市的阔步发展，亦带动整个沈阳经济区的经济转型与发展。
　　面对如此发展契机，新经济产业园以第三代产业社区的模式全面启动，围绕国家大学科技城科技创新、创意、创业企业的发展需求，以发展高科技服务业为主导，以产业服务为核心，重视产业链整合以及上下游产业的配合，以满足高科技创新创意人群的生活、休闲需求为配套，为高新技术产业打造一个“宜研、宜业、宜商、宜居”的聚合之地，成为沈阳国家科技大学城乃至大沈阳经济区的产业办公模式样本。
　　新经济产业园总占地1.7平方公里，总建筑面积近200万平方米。集科技研发、中试、孵化、创新服务、商务会议、生活居住等于一体，主要面向高科技研发、现代生产性服务业、总部类等企业，以打造新兴产业经济、形成产业集聚、改善区域环境、提升区域竞争力为目标，同时为企业发展创造良好的产业氛围，提供优质的产业服务。
　　新经济产业园是第三代产业社区的代表，它可以说是一种社会现象，也可以说是经济发展到一定阶段的必然产物，其代表的不仅是一个城市的发展进步，更是城市高新技术科研精英理念进化的直接反映。如此“进化”的过程正悄然改写产业地产的定义，这是一种全新的理念，其力量正在影响这座城市的发展。