卓尔发展和华夏幸福的上市证明了产业地产也能够在资本市场上获得认同，尽管从严格意义上看，二者的核心只能算是产业地产的模糊地带。现在，物流地产商上海宇培和万通控股都在厉兵秣马备战上市，2013年，谁能够首先获得资本市场的青睐，成功实现IPO？

　　基金

　　国内目前已经出现很多专门投资于产业园区的基金，其中活跃的包括绿野资本、万通控股、上海宇培等。 2013年基金井喷之势能否延续？此外，很多专注于物业租赁并已经积累了一批成熟物业的产业园区正对REITs虎视眈眈，毕竟，曾经的快鹿REITs和上海四大国企的类REITs都是工业地产性质。在这方面，2013年能否有实质突破？

　　联盟

　　这是不只一家产业地产商曾经提出过的方案，也同样是传统开发商领域曾经出现过的产物（如中城联盟）。由于产业地产更加专业，更贴近实体经济，也更需要资源和服务的整合，一旦形成联盟，在资源、资本、人才、网络、产业、服务等领域展开创新式的合作与整合，很可能会使江湖格局发生巨变。2013年，或许我们能够看到有关产业地产商联盟的一些迹象或雏形。

　　央企

　　由于集团的资源优势，央企或许将成为产业地产领域的一支劲旅。招商地产和中粮地产都已高调提出，依靠集团资源发力产业地产将会是未来的新利润点。前海开发为招商地产进军物流地产增添了动力，而中粮集团的全产业链化操作也给中粮地产的工业地产开发储备了足够的弹药。中航集团和五矿集团也在产业地产方面也有自己的宏伟规划。2013年，或许将是央企在产业地产的发力之年？

　　新规

　　以工业之名行住宅之实早已是产业地产的潜规则。工业用地变性、大打擦边球的产业新城、名不副实的孵化器等问题也是层出不穷。产业地产有识之士已开始为行业的进一步严格规范和理性发展积极奔走。2013年我们期待产业地产新规出台，为这一领域的长期繁荣铺平道路。

　　泡沫

　　聚集了40多家光伏企业的浙江省开化县的光伏工业园，如今已成空城。光伏的泡沫也为红火的产业地产敲响了警钟，由于调控的挤出效应，大量资金奔袭产业地产。传感器基地、物流园区、医药仓储等类型的园区正大干快上，泡沫之说已经不再是杞人忧天。对泡沫的警惕和控制应该在2013年得到更多的重视。