在建立现代新型工业园区背景下，地产与工业迎来联姻契机，“工业地产”呼之欲出。业界人士认为，目前，江西发展工业地产恰逢其时，随着工业园区的全面升级，工业地产还将演绎为“产业地产”，到时发展空间更广阔，其服务产业经济的效果也将更明显。
　　江西工业地产呼之欲出

　　位于南昌高新区瑶湖西岸的“龚杏（高新）产业城”，于今年8月28日开工，多栋工业产权用房拔地而起，招商活动全面启动，每平方米2000多元的微利开发销售价格，加之可办理银行按揭的信贷支持，更是吸引众多中小企业主。而位于南昌小蓝经济开发区的“龚杏（小蓝）产业城”，立项开发没多久，就受到企业主的追捧预订。这两个工业地产项目，均由江西龚杏投资有限责任公司开发建设。

　　江西龚杏投资有限责任公司，由省工信委组建，省工业和信息化发展研究中心支部书记、副主任何新跃，兼任江西龚杏投资有限公司董事长。他满怀信心地向记者介绍，龚杏投资公司运行一年多，已在全省启动了4个工业地产项目，“十二五”期间还将陆续开发20至30个项目，“龚杏”开发模式深受当地政府的欢迎与好评。公司初始目标是立足江西，助推江西工业园区转型升级；终极目标是做全国乃至全球工业地产先锋，为工业产业经济做出特别贡献。

　　据高新开发区、小蓝经济开发区等相关工作人员透露，今年以来越来越多的省内外开发企业，在关注江西工业地产的开发价值，不少企业曾多次与管委会洽谈合作。在南昌小蓝经济开发区，一位来自深圳的工业地产开发商对记者表示，相比沿海城市，南昌工业地产起步相对较晚，但从南昌发展生态工业经济规模及氛围来看，又显示着南昌乃至江西的工业地产即将兴起。

　　发展工业地产生逢其时

　　进入新世纪以来，江西启动了94个工业园区建设，这些工业园区成为工业产业发展的中坚力量。但是，遭遇“国际金融危机”后，在大力发展战略性新兴产业的背景要求下，江西工业企业及工业园区迫切需要转型升级。这一切，正给工业地产带来孕育与发展的机会。

　　集工业地产投资、开发、运营、服务“四位一体”角色的江西龚杏投资有限责任公司，就是在这一背景下诞生的。因此，该公司成立之初，就肩负着“精耕战略产业价值链、促使经济发展方式转变、助推区域经济跨越发展”的企业使命。

　　来自浙江的某工业地产开发公司负责人直言，进驻江西开发工业地产，除了各大工业园区迎来升级换代的大趋势外，江西创建“鄱阳湖生态经济区”、主动发展生态工业经济的良好环境，同时吸引着外来公司来到江西开发工业地产。

　　为了更好地引导江西工业地产的开发建设，业界于2011年12月成立了受省工信委、建设厅、国土厅、中小企业局指导的“江西省工业地产协会”。身兼该协会会长的何新跃就此表示，工业地产协会的成立，表明了政府对工业地产的大力支持，显示出业界投资开发工业地产的坚定信心。

　　产业地产前景广阔

　　曾在南昌小蓝经济开发区工作10年的何新跃还谈道，随着政策导向的大力支持，供地招商转向供房招商思路的转变，工业经济环境的升级要求，尤其是开发理念的引进与创新，比如龚杏工业地产推出“整合资源”方面的多项创新举措，都将推动着工业地产茁壮成长。另外，工业园将逐步向工业产业城发展，这又将助推“工业地产”向“产业地产”演绎，工业地产之路将更宽广更精彩。

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示，一方面随着商住地产的调控力度加大与市场逐渐饱和，越来越多的资金将退出商住楼市；另一方面随着新型工业经济的深入发展，工业产业园的不断升级，越来越多的资金将会进入工业地产领域，麻智辉认为，工业产业地产将会成为继商住地产之后又一个业态热点。

　　麻智辉说，发展好工业产业地产，其将直接服务工业产业经济，甚至还有助于培育与打造城市工业经济名片。因此，政府还应加大对工业地产的扶持力度，引导有实力的开发企业进入产业地产领域，助推区域工业产业经济加快转型升级、实现做优做强。

　　名词解释——工业地产：土地性质为工业用地性质，土地上的建筑物业可办理工业建筑物业产权。开发流程与商业地产类似，但工业地产的土地批租年限一般为50年。在工业类土地上开发出来的建筑物业，其用途范围较广，主要包括工业制造与加工厂房、物流仓库及工业研发办公楼宇等。