“十八大”已闭幕，对于产业地产从业者来讲，新一届政府领导人的产生将会如何影响我国未来五至十年的产业地产市场？

    在住宅市场持续调控的压力下，由于转投的产业地产业务短期内没有产生效益，不少地产板块也面临生存危机。这类企业转型之路面临着进退两难的市场困境。

    那么，在“十八大”之后，在房企转型产业地产进退两难的市场背景下，房企如何把握好整个产业地产的宏观发展大势？笔者看来，随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断地转型，也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势：

    趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行做法）。

    趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型。

    趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。

    趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来。

    趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

    趋势六、生态工业园区将备受关注。