在国家强调产业结构调整和升级的背景下，作为推动产业发展的载体，工业地产也必须全面升级，其早期稍显简单、低端的产品类型需要融入更多的城市功能，以推动产业园区从初期简单的空间集聚发展到产业集聚、人才集聚的高级阶段。

　　作为工业地产的升级，产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式，是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研发用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性地产。

　　但是，工业用地一般都位于中心城市的郊区和边缘地带，区域内的商业氛围、配套设施等条件都比较欠缺，这必将增加项目的操作难度。单纯依托土地这一载体，挖掘项目本身的价值，并不能从根本上解决目前工业地产所普遍存在的问题。

　　所以，在此基础上，产业地产必须要将地产开发与产业经营结合起来，在较好地进行资源整合的基础上，规避工业地产的项目风险，促进区域经济的协调发展。一般来说，可以依托地方政府的宏观产业政策，结合市场情况，进行产业布局的合理规划，促进区域内形成新的、完整的产业链条，并以此为依托，尽可能地吸引相关企业进驻以形成产业聚集效应，继而再进行地产项目的开发，使之成为居住、生产、商业功能完备的区域。由于生产生活设施的完备，又可以进一步吸引人口的聚集，并产生对商务办公产品的需求。当区域内商务办公市场发展到一定阶段又必将形成新的产业聚集，从而开始更高级别的循环。

　　产业集群有利于带动中小企业走专业化、配套化、协作化的路子，提升区域和产业竞争力，有利于统筹区域和城乡发展，加快工业化与城镇化相结合。切实把产业集群发展起来，要认真落实科学发展观。在新的经济形势和部分中小企业生产经营困难的情况下，产业集群的发展模式体现了整体抵御风险能力，产业链保持增长的发展，的确是一个好的形式。毋庸置疑，这种以“产业聚集——地产开发——人口聚集——商务发展”的通盘式发展将会成为未来产业地产的重要发展模式!

　　企业的发展就像树木的成长，对树木来说，是黄沙遍野的沙漠适合树木的生存还是拥有完整生物链的原始森林更适合树木的生长呢?答案不言而喻，自然是原始森林。对企业来说自然也是一样，拥有完整产业链的产业园区更适合企业的发展。

　　一个好的产业园区，首先要给企业提供一个宽松的，相对自由的发展平台，承载企业的发展和产业升级。企业要什么?收益、成本和发展。产业园区应该提供的是相对的空间的平台，用这种空间的平台、成熟完善的配套服务设施助力企业的成长。

　　联东U谷北京项目负责人刘路先生在一次演讲中说，在未来，这种产业链的聚集，通过这种平台有更好的聚集的效应，给企业带来的是什么，在生产、办公、运营的过程当中有一个成本的节约，以及上下游企业都在这个环境当中，对企业的发展有一个更好的平台。

　　除了要有完整的产业链条，适合企业发展、产业升级的环境之外，企业选择产业园区还要看哪些，一是产品的专业程度，二是产业园区附加的服务。

　　为企业做好服务，提供发展平台，郑州台湾科技园坚持园区的特色规划与外地先进经验相结合，坚持园区的户型设计与企业实际需求相结合，坚持园区的公共服务与产业发展趋势相结合，坚持园区形象与城市形象相结合。在园区规划上勇于创新、富有特色;在产品设计上符合市场、满足需求，按照“土地集约、产业集中、企业集聚、服务集成、效益绩优”的目标，走精准定位、精准设计、精准建设、精准招商、精准服务的路子，把园区建设成为国内一流产业园区，成为优质税源聚集区、优质企业成长区、现代建筑展示区、商务文明共享区。打造郑州航空港区的城市名片、产业坐标、企业集群，成为中原经济区建设中的产业聚集特色园区、示范园区。