业内普遍认为，房产税落地与“新国八条”的相继密集出台，重拳同时出击，力度空前。短期来看，政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能迅速降温。房产税的实施，使住宅投资的利润空间进一步缩小，从而导致越来越多的房地产市场投资者开始寻找新的投资机会，而工业地产以其低廉的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率，吸引着大批投资者的眼光，或将成为下一个投资热点。

　　中外巨头早已未雨绸缪，开始陆续试水工业地产。丰树集团在中国有9个物流项目、1个工业园区、4个商业项目，随着此前设立投资中国工业地产11.6亿美元的丰树中印基金投资接近尾声，集团将继续加码成立一只规模近10亿美元的中国基金。传统的国内住宅开发商也开始进入工业地产市场。万科 (论坛 新闻)计划在曲江“开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区”。富力地产投资30亿元打造富力空港物流园公用型保税仓、出口监管，项目占地面积超过2200多亩。远洋地产也正式推出其第一个工业地产项目－金石IT产业园，占地面积66万平方米，总建筑规划面积超过100万平方米。

　　中国是世界上最大的制造业大国，在珠三角、长三角等制造业发达地区，厂房交易活动持续活跃。从制造业厂房需求数据也可印证工业地产发展的态势，中工招商 (论坛 新闻)网(www.zhaoshang800.com)是专业提供全国厂房租售、园区招商服务的信息平台，同时拥有国内最大规模的线下厂房经纪实体门店体系，掌握了大量第一手的厂房租售需求信息数据。根据中工招商网的资料显示，在2008和2009年寒冬中蛰伏的珠三角制造企业，2010年再次迎来了春天，不少企业的厂房租赁需求规模近期甚至翻了一番。而在此之前，珠三角厂房空置率居高不下，租金普遍大幅下跌。在加快经济增长方式转变、推进产业转型升级的国家政策指引下，各级政府正在大力推进产业转移、工业园区的开发招商工作，一些传统制造基地正在面临着产业转移的机遇与挑战，新兴的产业基地正在不断涌现。

　　这次房产税落地，对楼市投资者造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能持续降温，住宅开发商的利润空间日趋下降，商业地产的竞争日趋激烈，风险不断攀升，在此背景下，目前相对发展迅速的工业地产，将会成为下一个房地产投资开发热点