资料显示，伴随着楼市宏观调控，以及我国我国经济行将步入第十二个五年规划时期，对产业结构、经济结构调整和升级，产业地产将迎来快速升温。不仅吸引大量的房企如远洋地产、富力地产、珠江地产、卓达集团、联东集团转战其中，更有格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子不约而同的打起产业“扩军”的旗号大举圈地，建造自己的产业园区。而与此同时，国外的跨国企业、投资资金也对中国市场跃跃欲试。似乎，市场形势、经济的风向变动，正在呼唤着产业地产的快速崛起与强大。

    然而，产业地产，是否真的是房地产的下一座金矿？又或者是房地产行业发展的大势所趋呢？

    大势所趋？

    2010年8月底，由全国房地产经理人联盟主办，由卓达集团承办的2010年中国产业高峰论坛于山东省滨海小城——文登市举行。住房和城乡建设部、文登市市委相关部门、与来自全国房地产行业的50余名精英共话产业地产的未来发展之路。

    “这次宏观调控可能给我们另外两个产业，也就是工业和商业在投资方面和消费方面带来好的机遇”与会期间，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林发言认为，产业地产之所以能大行其道，一则缘于经济大势，二则因为国家对住宅市场的重点调控，而促使投资资金从住宅转移到工业地产和商业地产，这是一个水到渠成的过程。

    与王珏林观点不谋而合的还有中国城市发展研究院常务副院长章惠生。其认为，“产业地产并不是一个新概念，原则上它就是工业地产。日本的工业地产占世界的比例30%。也正因为这一点，所以它们对本国的GDP占了40%。美国的工业地产占世界的27%，他们对于本国的GDP增长也超过了30%。”产业地产对GDP的贡献是毋庸置疑，所以，倘若从趋势来看，产业地产的发展是值得期待的。

    全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，产业地产之所以能快速崛起，是因为其发展模式的优越性。“产业地产是居住价值、产业价值和城市价值三者的统一体，使房地产开发和城市发展产业发展、融为一体形成多方共赢的局面，形成城市经济可持续发展的崭新模式”杨乐渝称，无论是万达地产的综合体模式，金融街经济模式、北京总部基地模式，还是卓达集团的养老模式，都是走在前列的产业地产发展模式。“它们，都是通过产业地产发展，将促进房地产投资向产业投资方面的转化。促进房地产资本与产业资本的有机融合，促进房地产开发商提升区域运营能力和产业运营能力，成为城市运营商和产业运营商。”

    事实上，多方观点都认为，“产业地产之所以能够强势崛起，带动中国地产结构性变化，是一种可预期性的变化。”一则缘于经济结构变化，二则缘于中国城市化模式的变化。业内称，“伴随着长江三角洲规划的获批、环渤海经济圈的即将上场，中国的经济圈格局似乎已经初步定居，走区域化、城市集群化之路，已经成为中国未来经济发展的必然突破口。而与此同时，产业结构的调整与产业升级则势在必行，产业调整与产业升级就必然加速大批企业搬迁郊区化的速度，这将推动工业园区，或者产业地产的发展。”

    谁来主导？

    “产业地产最大功用在于整合社会资源，使之能够产生最大社会价值、经济价值”对于产业地产，有业内如是说。然而，这远远眺望之，如庞然大物的产业地产，也许“看上去很美”，但一家地产企业真的有能力整合一条产业吗？

    “我们现在的工业开发区基本上都是政府主导，还没有到企业来主导的地步”章惠生认为，“所谓的产业地产，即以产业为依托，以土地为载体。它的主要开发对象是现代制造业以及我们高新技术产业的研发楼房和生态的办公楼房。”是以，如果要想把产业地产做好，首先地方政府必须扭转观念，不是卖地，而做好基础设施，优化投资环境。其次，才是整合上下游产业资源。

    章惠生称，深圳开发区之所以能活力不减，有依赖于其“官产学研资介”链条。只有政府参与、支持，企业推动起来，才会更加有力得完成产业化。