 |
|
《2009年中国工业地产蓝皮书》显示，伴随着中国实体经济的全面复苏和全球经济的好转，进一步带动了进出口贸易的逐步回暖，制造企业、IT公司和贸易类公司对工业房产和物流的需求开始节节攀升，在经济回暖的同时，软件制造、生物科技以及生产研发等企业对于研发办公楼、生产厂房的需求也愈发强烈，使得目前国内的工业地产市场出现了“井喷”的态势，工业地产投资利好再现。
北京
根据中国工业地产服务联盟数据显示，由于受国家土地政策限制，北京上半年工业用地宗地数环比与成交面积环比均出现了大面积的下滑，而成交情况却呈现出大范围的升幅，以2010年5月份为例，工业用地成交量较之全年平均水平增长83.67%，成交面积较之09年平均水平大增113.68%，作为产业地产一线品牌的联东U谷•北京项目更是迎来了今年的热销狂潮，仅2010年一季度的销售量便超越2009年半年的销售量，2010年6月份的单体项目租售量更接近三万平米。在低供给、高需求的市场状况下，工业地产快速发展的春天来了。
上海
迪士尼的落户和世博会带来上海工业地产火爆，未来五年，工业地产在房地产市场中将最为活跃。对于2009年第四季度的上海来讲，迪斯尼项目的正式落户浦东川沙一度成为众人关注的焦点。从工业地产角度来讲，迪斯尼项目的建设必将完善区域内的公共基础设施，尤其是商业设施和公共交通，而这会从侧面提升区域内工业物业的附加值；此外，迪斯尼项目的落户，将带来大量的消费人群，催生区域内相关创意产业的发展，尤其是我们所谓的2.5产业，进而带动区域周边乃至大浦东地区的产业升级。
尽管上海正在进行产业结构调整，部分企业转移至二三线城市，但上海本地工业地产往高端产业发展的趋势会很快凸显出来。随着全球经济复苏，工业作为我国第二产业，将会在这一轮经济发展中拔得头筹。上海作为中国经济发展领头羊，世博盛会召开将给上海带来无限商机。
成都
据《2009年中国工业地产蓝皮书》数据显示，2007年，成都市工业用地供量仅为2361.0897亩；到2008年，这一数字激增为12276.693亩；而到2009年，截止到12月3日，成都市工业用地供量已达12832.501亩。
与之相伴的，是开发商们日益高涨的拿地热情。2007年成都工业用地成交总量只有1818.5763亩，虽然2008年成交开始大幅上升，但成交量也不过为9838.52亩；很明显，2007年及2008年里成都的工业用地市场，均呈现供大于求的态势。不过到了2009年，这种情形开始有所变化，截止到12月3日，整个成都市工业用地成交总量已升至13907.472亩，市场已严重供不应求。据了解，到2020年，成都将新增工业用地面积151.9平方公里，规划总面积达到240.78平方公里；
目前成都市政府为加速各产业园区的发展，出台了大量优惠政策来吸引企业入驻园区，如税费减免等，所以很多企业在政策的吸引下，纷纷进入工业园区内，这对开发商的销售和运营形成了极大促进。所以在成都正大力进行产业布局的这一背景下，相信未来几年内工业地产仍大有可为。成都工业地产正开始发力，即将步入一个新时代。
重庆
随着惠普、富士康等高端制造企业的到来，一些配套厂商也将追随他们的脚步入渝，工业地产的需求量将大幅提升，工业地产的回报率看涨。在这种情况下，有资金实力的企业大规模开发厂房，再租给中小企业，对全市98%的企业都是中小企业的重庆来说，工业地产市场前景非常乐观。
“目前部分住宅地产企业的月利润还不够广告费支出，而工业地产却成交火爆。”有着重庆工业地产航母之称的盈田置业董事长卿兴旺认为这主要得益于产业转移带来的工业厂房、研发基地等需求的激增。而以工业园区为基础，配以商务办公、生产加工、生活配套等功能的工业地产正成为新一轮地产投资的热点。在卿兴旺的规划中，在十大产业振兴规划出台之际，他将借助重庆北碚、经济技术开发区等近3000亩工业用地储备，进行新一轮的“龟兔赛跑”：在工业地产领域赢回在住宅地产所失去的利润。
重庆为推动制造业和现代服务业为聚集的“两江新区”，也已制定近900平方公里的区域规划。随着重庆产业的调整升级将给工业地产带来空前的机遇。
深圳、东莞、天津、武汉……
更多详情请参阅《2009年中国工业地产蓝皮书》
关于《2009年中国工业地产蓝皮书》
《2009年中国工业地产蓝皮书》是由中国工业地产服务联盟整合昊信联行、阿士招商网、恒昌顾问、戴德梁行、动力联行、光怡地产、合力未来地产顾问提供的数据，深入研究分析推出的重要实践性调研成果，对工业地产业内人士极具收藏及指导价值。
本报告在定位上紧密跟踪2009年度中国工业地产市场热点，对北京、上海、天津、武汉、重庆、成都、广州、深圳、东莞等工业地产发达城市进行数据跟踪调查，结合最前沿的市场交易、供需数据、价格走势进行全方位、多角度、深层次的综合分析，并提出具有针对性和可操作性的对策建议，科学预测了2010年中国工业地产市场发展形势。
本报告真实、全面的反应了2009年中国典型工业地产开发商投资动向、标杆工业园发展招商经验、各地工业地产市场特点及工业物业价格变化、2005年-2009年国内工业地产市场变化走势等。
