全球贸易持续复苏及经济重拾增长，加上港府推出工厦活化计划，带动整幢工业楼宇的投资需求。根据高力国际于今年5月出版的「亚太区工业物业市场概况」半年度报告指出，工业物业市场在全球金融危机过后终趋向稳定，香港高、中及低档的工厂物业售价于区内分别排行第一、第二和第三位，截至今年3月的半年内，分别录得9.4%至14.1%的升幅。另外，亚太区内仓库的租金以东京最贵，预料区内主要市场的工业地价和工厦租售价在未来一年会稳步上升。　

    该报告研究了区内9个国家中的13个城市于去年10月至今年3月间的工业物业市场情况。该报告指出，今年首季，本港经济基调增长步伐加快，转口总额及空运货物吞吐量在2月份更录得双位数值增长。不过，去年12月至今年2月间，工业物业买卖业权分散单位的成交量降至1,442宗，按季下跌17.7%。高力国际(香港)工业部董事赵伟雄解释，大部分业主看好手上物业的升值潜质，持货惜售，令对上一季的买卖交投量下跌。

    然而，投资者的炽热需求带动工厦楼价向上升，其中仓库及工厂物业在3月份录得双位数值的按季升幅。赵伟雄指出，政府推出工厦活化计划，促进工业物业的重建及用途更改，故带动整幢工业楼宇的投资需求，他预期，以传统核心区的优质工业物业最为受益。

    仓库租售价 东京居首

    另外，该研究数据亦指出，亚太区仓库物业，以东京的仓库租金最昂贵，与前6个月调查结果相同。就单一租户的仓库的每月总租金比较，截至今年3月，亚太区内最昂贵租金的首五名均在东京，包括平和岛、新砂、有明、东扇岛及大黑码头。

    不过，在单一租户的工厂租金比较，北京上地最高昂。截至今年3月，当地每月每平方租为1.14美元，与去年10月相同；次之为新加坡中央区及香港的优质工厂物业，较去年9月分别上扬5%及7%。

    高力国际亚洲区工业物业服务主管杨焕杰认为，在经济基本因素改善的情况下，工业物业及土地的需求成为主导市场。其中，需求主要由私人投资者和自用业主推动；而机构性基金重回投资市场，其收购活动集中在新加坡、日本、台湾及澳洲。

    上海工业物业租金见底

    需求带动售价回勇，报告涵盖的60个单一租户工业物业市场中，有43个的售价已见底，在研究调查期间已飙升最高达14.3%。此外，工业土地市场活跃，在截至今年3月为止的研究调查期间，55个单一租户市场中，有41个的土地价值与6个月前比较维持平稳或稍为微升。研究报告进行期间，亚太区内个别城市的工业物业租金已见底，包括广州、香港、上海及新加坡。

    杨焕杰表示，在预测全球贸易持续复苏及经济增长的情况下，料有更多生产商扩展业务，因而加快工业物业需求的进一步增长，预料区内主要市场的工业地价和工厦租售价在未来12个月稳步上升。