高端写字楼和酒店需求大
“高端制造业和500强企业争相抢滩重庆,这也给瞄准高端人才的写字楼和中高端酒店、公寓都提供了机会。”深圳星河房地产公司等外地开发企业代表纷纷表示,随着城市化进程的加快和投资环境的改善,不论是商业、写字楼还是酒店这些商业地产都将成为刚性需求。比如,重庆现有的写字楼市场,不论从供应量还是品质上,都完全满足不了重庆城市发展的需求,真正达到世界500强企业标准的没有几个,也就说明写字楼市场发展空间巨大,特别是渝中区、江北嘴和空港新城、大学城等地的商业地产将大有可为。
工业地产回报率可达10%
所谓工业地产是指由有实力的开发商修建标准厂房,再以租赁和销售的模式,面向中小型企业开展业务。随着惠普、富士康等高端制造企业的到来,一些配套厂商也将追随他们的脚步入渝,工业地产的需求量将大幅提升。在这种情况下,有资金实力的企业大规模开发厂房,再租给中小企业,对全市98%的企业都是中小企业的重庆来说,工业地产市场前景非常乐观。
目前,工业地产在重庆才刚起步。根据世邦魏理仕的统计分析,一般说来,工业地产投资回报率为10%,与住宅类房地产不同,工业地产主要面向急需厂房的中小企业,风险低,属长线投资,一般10-20年就可收回投资成本。此外,由于工业地产多要配套餐饮、物流、医院等设施,服务类项目又会是一笔新增收入。