可做什么：

    不得建房地产 限制餐饮娱乐

    据介绍，广州共有303家企业拟于2015年前分三批迁出市区。而这么多的企业搬迁后，原址工业用地的利用也备受关注。

    据广州市规划局相关负责人介绍，目前，信义会馆、红专厂、太古仓、TIT创意园等，都是由旧厂房改造而成的成功案例。

    符合“退二进三”条件的企业，可利用原有合法工业建筑临时从事除住宅房地产开发以外的第三产业，包括商铺，但不得改变原址土地的用地性质、权属（依法进行的土地使用权交易、变更除外），原则上不得扩大建筑面积。

    适当限制经营性的餐饮、娱乐等易产生油烟、废气、废水的服务业，鼓励发展工业设计、室内设计、建筑设计、广告设计、产品设计、环境设计、时尚艺术、产品展示、物流等生产服务业。

    如何改造：

    不得改外轮廓 不得扩建加建

    意见稿指出，对旧厂房的利用，原则上不得拆除外墙、不得改变原建筑外轮廓、不得扩建、加建，但确需设置的消防楼梯、连接通道、人行构造设施、电房、公共厕所、垃圾收集点等公共安全和配套服务设施除外。改建、扩建增加的建筑面积原则上不超过原有合法建筑面积的20%。

    不过，对已纳入文化部门确定的具有历史文化价值的工业建筑遗产名单的，应先行征求文化主管部门意见，根据具体建筑的保护等级确定相应的保护要求。

    使用年限：

    一般两年 申请延长最多两次

    意见稿规定，“退二进三”临时改造工程的使用期限为两年。需要延长使用期限的，应当在使用期限届满三十日前，向原审批机关提出延期申请。申请延长使用期限的次数不得超过两次，每次延长使用的期限不得超过两年。这意味着最长使用期限不得超过六年。超出批准期限不拆除，有关部门可处于造价一倍以下的罚款。

    不过，对于最长年限只有6年，有经营者表示太短了。某市场经营者表示，近日正考虑租下某旧厂房改造成市场，“如使用期限只有6年，对市场经营来说太短了，一个市场的培育起码都要两年。”

    对此，广州市规划局相关负责人也坦言，这个时间期限确实短了，所以想征求公众意见再进行研究。不过，该负责人称，有些特殊情况还是可以特殊处理。