图Q1-4
 
　　2010年第一季度，上海市工业物业的租售价格继续上扬的势头，其中，租金环比上升0.67%，同比上升0.67%；售价环比上升0.75%，同比上升1.14%。从租售价格的涨幅可以看出，目前上海市工业物业的租售价格已经超过去年同期水平。自09年底哥本哈根气候大会之后，“低碳经济”已经成为一个热门话题，目前在建的上海世博场馆在设计理念上强调“绿色、节能、环保”；虹桥商务区突出低碳设计和商务社区的规划理念，建成后将成为上海第一个低碳商务区，政府对节能环保的重视将推动一批新技术、新能源、新材料企业的发展。而高新技术企业的发展必将带动标准厂房、研发办公类物业的需求量，进而提升标准厂房、研发办公类物业的租售价格。

需求市场：

图Q1-5

图Q1-6

图Q1-7

图Q1-8

图Q1-9

　　根据上海招商网对2010年第一季度上海工业物业需求信息的统计分析显示，由于受到春节长假的影响，2010年第一季度上海工业物业的需求量较之09年第四季度下降28.67%。由图Q1-5可以看出，闵行区、嘉定区和原浦东新区的需求客户占比位居前三，分别是14.23%、13.96%和12.74%，此次嘉定区跻身需求量前三的一个重要原因或许应该归功于国内汽车产业的蓬勃发展；由图Q1-6可以看出，3000平米以下中小厂房的需求量占到78.12%，其中1000平米以下小厂房的需求量占到44.72%；由图Q1-8可以看出，2010年第一季度上海市单层厂房的需求量几乎是多层厂房的2倍，而标准物流仓库的需求量是简易仓库的3倍多，由此可见2010年第一季度上海市单层厂房和标准物流仓库仍然属于工业物业中的紧俏类型。

投资建议：
　　近日，随着虹桥机场2号航站楼的正式启用，虹桥交通枢纽，这一人称“巨无霸”、囊括了高速铁路、航空、轨交、城际巴士等各种陆空交通方式的超级交通枢纽正式揭开面纱。同时随着虹桥商务区的建成招商，大虹桥区域内的公共交通及商务配套均有了很大提升，这已经大幅提升了区域内高标准物流仓库、研发办公类物业的入驻率。