2010年远洋地产“十盘入市”，其中金石IT产业园是最特殊的一个，因为是远洋地产对产业地产的初次尝试。项目整个占地是66万平米，建筑面积约为百万，整个产业园项目定位包括嵌入式软件、服务外包、高级工业设置、IC、半导体以及综合服务等等方面。在此之前能有如此大手笔的，在大连似乎只有亿达。那么远洋的产业园到底有什么不同呢？日前搜房网就此采访了大连远佳产业园开发有限公司总经理杨志伟。

大连远佳产业园开发有限公司总经理杨志伟

    搜房网：给搜房网友介绍一下金石IT产业园项目定位，这应该是远洋的第一个产业园项目？

    杨志伟：二期产业园项目是顺应大连市和开发区整个产业升级和产业发展所立项的一个项目，它位于大连金石滩和小窑湾之间，占地是66万平米，建筑面积约为百万，整个产业园项目定位包括嵌入式软件、服务外包、高级工业设置、IC、半导体以及综合服务等等方面，并具有综合性的商业生活服务配套和部分居住功能。这个项目是远洋地产立足于高端住宅和高端商业房地产开发基础上向产业地产领域的一次尝试和迈进，目的是要在大连打造一个新的软件开发和服务外包基地，我们希望通过引进具有发展潜质的产业和整体的工业设计，带动整个区域的城市功能完备、土地升值及区域商业功能的配套和完善，远洋地产希望通过这个项目为大连市的整体城市发展、开发区经济发展贡献力量。

    我们认为产业地产的春天已经来到，而地产业与国民经济命脉又是密切相关的。每个人的生活当中都不能离开各种各样的工业制品，离不开电脑、手机等等电子产品，而更多产品是要通过集约化的高科技设计和管理产生的，我们现在是IT产业园，将来会成为大连市IC设计、半导体、嵌入软件的高端基地，将会吸引更多的人才来到这里，这个区域会成为一个现代化、花园式休闲、生活节奏流畅的综合功能区域。我们对这个项目非常有信心，并预计今年秋天动工，目前正在进行紧张地规划设计和招商，我们远洋地产会运用在地产领域多年的经验，倾全力把这个项目打造成大连产业地产的精品。

    搜房网：听起来金石IT产业园是在远洋地产十个楼盘里面比较特殊的一个，因为其他大部分均为住宅，远洋之前并没有做过类似的项目，为什么今年计划做这样一个项目呢？

    杨志伟：每一个产业和每一项技术的发展都要跟整个城市发展的脉络和节奏紧紧相连，例如开发区，去年整个经济总量达到1700亿左右，是我们大连市的重要经济支柱和增长点，开发区过去一直是以比较高端的制造业和电子产业为基础的，众所周之有松下、东芝，后期有英特尔介入，而我们软件服务外包和嵌入式软件设计正好跟开发区产业升级步骤紧紧相连，也就是说，我们是顺应发展趋势的。有了过去这个很好的工业平台和基础，我们在发展高端软件产业的服务外包方面就有了一个很好开端，随着整个大连市经济的发展，我们作为大连市软件服务外包产业重要的组成部分，会在大连成为全国性高端服务外包基地的过程中起到重要的支撑作用，也就是说我们企业的愿望顺应了政府的主导倾向，以及整个行业发展的趋势。所以我认为，现在产业地产和工业地产的春天已经来到了。

    搜房网：金石IT产业园招商主要会倾向哪些行业？

    杨志伟：我们既依托于目前的工业和配套基础、比如说英特尔，同时也考虑吸引一部分民营企业、中小企业进入我们的园区进行孵化和创投，我们经过调研也和国内多家机构接触过，来自各个园区非常多的创业板企业和中小企业都反响热烈，我们也希望在大连开发区打造这样一个金融平台和人才服务平台，使我们更多的本地企业和外地企业经过催化、孵化和加速，经过产业政策的引导，将来走入迅速扩张、市场化和IPO上市的渠道。我们希望这个园区一起步就立足于金融服务，立足于产业培育，立足于人才培育，立足于整个政策导向和市场运作，所以我们远洋地产对这个项目的期望非常高，并得到了政府各级部门的大力支持，目前也在国内外接触各类合作伙伴，希望引进有经验的管理团队把我们项目打造好。

    搜房网：这种园区项目中的住宅，主要针对什么样的客户群？是一些外企的高层还是其它群体？

    杨志伟：这个区域目前整个功能是混合的，也就是说高端人才在这里面能够满足衣食住行、研究、学习、生活娱乐等等，而更多的是一个迷你中心、交友中心、研发中心和生活中心的概念。我们现在正在委托几家国际性的单位进行设计，远洋希望将这个项目打造成一个带有生活娱乐性质的综合社区，我们想象一下，占地66万平米的一个区域，大概有四到五万人进行长期工作，有非常多的海归、白领融入其中，可能是一个小卫星城的概念，这里将会产生大量的知识和智力成果，所以我们现在要把这个想象空间做得大一点，尽量以国际化的水准和国际化的规划打造整个园区，我们的目标是要建成东北第一、国内一流的高科技产业园区！

    搜房网：产业园项目会给开发区整个市场带来哪些影响？

    杨志伟：这个项目立足于创制产业，也就是高科技的、附加值很高的人才密集型、资金密集型产业，我想它与周边金石滩、小窑湾等其它项目应该是相辅相成的。所有人都是由于产业目标、发展技术、创造价值这些目的才来到这个区域的，与周边项目比如未来小窑湾CBD和金石滩旅游业相比，我们更加注重产业引导和培育，这个项目最终会形成一个城市圈，并对未来城市北移和金石滩、小窑湾经济带的形成起一定的拉动作用。