政策变动催生开发热

    以往工业土地往往和地方政府招商引资联系在一起。政府通过招商引资和政策扶持吸引企业进驻当地，带动当地经济发展，为当地提供更多的就业机会，增加税收来源。由于上述原因，以前工业地产由政府推动的较多。

    2006年，国土资源部公布实施新的国有工业土地招标制度。新制度规定，企业拿地必须通过招标、拍卖和挂拍的方式。制度的出台把工业用地带入了市场化运作，一定程度制约了政府批地，也提高了企业获得土地的门槛。随之工业用地业进入市场将全面向各类资本开放。

    《国务院关于促进节约集约用地的通知》中明确指出：土地闲置满两年依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。同时泉州市政府也早就出台了关于《标准厂房》正式文件，严格工业供地条件，今后对于中小型企业，一般不给供地。由于政策管制，一些中小型企业又必须要从“三合一”厂房里走出来，只能通过租赁或购买标准厂房发展生产。

    前景被看好

    目前泉州市以轻工业为代表的相关产业集群已形成，形成以纺织服装为主导、鞋业、体育用品、包袋、食品加工、电子机械、塑料五金为支柱的产业体系，产业集群效益明显，经济发展后劲十足。但中小型工厂，包括一些“三合一”工厂分布城乡，存在严重的安全隐患，而且由于各自圈地为厂，在很大程度上造成了有限土地资源的浪费。

    泉州桐城置业有限公司营销总监陈清梅认为，企业家最擅长是经营企业，应把所有精力和有效资金专注意在为长远发展上，厂房工程建设则应由专业的房地产公司规划。陈清梅说，工业厂房的市场定位是针对那些已经基本完成了原始资本积累，处于第二次创业的中小型企，这一类企业都是处于高速成长发展中阶段，需要扩大规模，提高员工工作环境。“企业资金需投入于企业扩张和品牌建设等有利于企业长远发展等方面。而企业自己购置土地，建设厂房又需要大量资金。工业地产的出现迎合了这类中小型企业发展所需，解决了燃眉之急”，陈清梅说。

    石狮市信德隆建设发展有限公司肖总经理也对工业地产的前景非常看好他表示，企业可根据本身规模，来进行选择厂房户型大小或者租售,进驻方式灵活，其中企业主购买厂房还可以办理银行按结贷款。按照泉州市场价格以6000平方米标准厂方为例,企业大概需投资1千万元就可购买，如果办理8年银行按结贷款只要投入首付500万，也可以入驻园区即可投入生产。

    分析人士认为，工业地产作为房地产新兴领域，发展潜力非常巨大。特别是在房地产其它领域投资和开发风险较高，竞争激烈地价非常贵的情况下，工业房地产已成为一枝独秀，吸引了很多过内外投资商的眼光。目前在一些成熟的板块和地区，工业地产市场已经趋向纯市场化运作，其利润增长点也非常明显。目前国内工业用地由于之前未参与市场竞争普遍成在价格被低估了，最近一两年在中央及各级政府积极推广土地集约优化配置紧缩批地后，市场上工业用地的转让价格也在不断提高。